商業(yè)房屋租賃協(xié)議解除操作指南

商業(yè)房屋租賃協(xié)議解除操作指南一、前言商業(yè)房屋租賃協(xié)議解除是指在租賃期限內(nèi)，因各種原因?qū)е伦赓U雙方無法繼續(xù)履行租賃合同，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，雙方協(xié)商一致或單方面解除租賃協(xié)議的行為。為確保雙方在解除租賃協(xié)議過程中的權(quán)益得到保障，特制定本操作指南。二、解除條件1.雙方協(xié)商一致解除租賃協(xié)議。2.依法解除：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以下情況可解除租賃協(xié)議：a.出租方未按約定提供租賃房屋，致使承租方無法實現(xiàn)合同目的。b.出租方在租賃期間內(nèi)，未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用。c.出租方擅自提高租金，或者違反合同約定增加租賃房屋使用費用。d.因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用。e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。三、解除程序1.協(xié)商解除（1）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除時間、雙方權(quán)利義務(wù)等事項。（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（3）解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)手續(xù)，如退回租賃保證金、支付違約金等。2.依法解除（1）一方認為對方存在解除條件時，可書面通知對方解除租賃協(xié)議。（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在接到通知之日起____個工作日內(nèi)書面回復(fù)，同意解除或提出異議。（3）雙方就解除事項達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。（4）如一方不同意解除，另一方可以依法向人民法院提起訴訟，請求解除租賃協(xié)議。四、解除后的相關(guān)手續(xù)1.退還租賃保證金（1）雙方協(xié)商解除或依法解除租賃協(xié)議后，出租方應(yīng)在扣除違約金、賠償金等費用后，將剩余租賃保證金退還給承租方。（2）退還租賃保證金的期限為解除協(xié)議生效之日起____個工作日。2.資產(chǎn)交接（1）雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。（2）資產(chǎn)交接時，雙方應(yīng)對租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等進行清點，確認無損壞、缺失等情況。（3）資產(chǎn)交接完成后，雙方應(yīng)在交接單上簽字確認。3.房屋恢復(fù)原狀（1）承租方應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將租賃房屋恢復(fù)原狀，包括拆除擅自安裝的設(shè)施、設(shè)備等。（2）出租方有權(quán)在租賃房屋恢復(fù)原狀后，進行驗收。（3）如承租方未按期恢復(fù)原狀，出租方可自行恢復(fù)，并有權(quán)要求承租方支付相關(guān)費用。五、法律責任1.雙方在解除租賃協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定，不得損害對方合法權(quán)益。2.如一方違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致解除協(xié)議無效或造成對方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.雙方因解除租賃協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。六、其他事項1.本操作指南適用于商業(yè)房屋租賃協(xié)議的解除。2.雙方在解除租賃協(xié)議過程中，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。3.本操作指南的解釋權(quán)歸雙方所有。甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就商業(yè)房屋租賃協(xié)議解除事宜，達成以下協(xié)議：一、解除條件1.雙方協(xié)商一致解除租賃協(xié)議。2.依法解除：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，以下情況可解除租賃協(xié)議：a.出租方未按約定提供租賃房屋，致使承租方無法實現(xiàn)合同目的。b.出租方在租賃期間內(nèi)，未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋無法正常使用。c.出租方擅自提高租金，或者違反合同約定增加租賃房屋使用費用。d.因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用。e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。二、解除程序1.協(xié)商解除（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（3）解除協(xié)議生效后，雙方按照約定履行相關(guān)手續(xù)。2.依法解除（1）一方認為對方存在解除條件時，書面通知對方解除租賃協(xié)議。（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面回復(fù)。（3）雙方就解除事項達成一致意見后，簽訂書面解除協(xié)議。（4）如一方不同意解除，另一方可以向人民法院提起訴訟。三、解除后的相關(guān)手續(xù)1.退還租賃保證金（1）雙方協(xié)商解除或依法解除租賃協(xié)議后，出租方應(yīng)在扣除違約金、賠償金等費用后，將剩余租賃保證金退還給承租方。（2）退還租賃保證金的期限為解除協(xié)議生效之日起____個工作日。2.資產(chǎn)交接（1）雙方應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，辦理資產(chǎn)交接手續(xù)。（2）資產(chǎn)交接時，雙方應(yīng)對租賃房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等進行清點。（3）資產(chǎn)交接完成后，雙方應(yīng)在交接單上簽字確認。3.房屋恢復(fù)原狀（1）承租方應(yīng)在解除協(xié)議生效之日起____個工作日內(nèi)，將租賃房屋恢復(fù)原狀。（2）出租方有權(quán)在租賃房屋恢復(fù)原狀后進行驗收。（3）如承租方未按期恢復(fù)原狀，出租方可自行恢復(fù)，并有權(quán)要求承租方支付相關(guān)費用。四、法律責任1.雙方在解除租賃協(xié)議過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定。2.如一方違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.雙方因解除租賃協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、