外籍人士購(gòu)房協(xié)議

外籍人士購(gòu)房協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方名下位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________

2.房產(chǎn)面積：__________

3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________

4.房產(chǎn)權(quán)屬：__________

二、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方購(gòu)買乙方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到保障。

三、合同背景

1.甲方為外籍人士，符合我國(guó)相關(guān)購(gòu)房政策；

2.乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人，自愿將房產(chǎn)出售給甲方。

四、合同生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，合同終止。

五、其他約定

1.甲方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理購(gòu)房手續(xù)；

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

特此協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、賣方（乙方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并有權(quán)合法出售該房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

3.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)在交易過(guò)程中不存在任何未了結(jié)的法律訴訟、行政處罰或其他法律風(fēng)險(xiǎn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求，向甲方交付房產(chǎn)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，退還甲方已支付的定金或預(yù)付款。

7.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

二、買方（甲方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。

2.甲方應(yīng)在簽訂合同前，自行了解并遵守我國(guó)關(guān)于外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律法規(guī)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理完所有購(gòu)房手續(xù)，包括但不限于簽證、居留許可等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量要求接收房產(chǎn)。

5.甲方在簽訂合同后，如因個(gè)人原因放棄購(gòu)房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方在購(gòu)房過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。

7.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。

三、雙方的共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

1.本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的購(gòu)買總價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_____________________）。

2.本合同總金額包括但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等所有交易成本。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。

b.定金支付后，如甲方單方面解除合同，定金不予退還；如乙方單方面解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。

b.首付款支付后，視為甲方對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買承諾。

3.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的房款，即人民幣_(tái)_________元。

b.尾款支付前，乙方應(yīng)確保所有影響房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)均已辦理完畢，且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。

4.額外費(fèi)用支付：

a.除本合同約定的總金額外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。

b.甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用明細(xì)后__________個(gè)工作日內(nèi)支付上述額外費(fèi)用。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。

2.甲方支付尾款時(shí)，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部文件和證明，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

四、資金監(jiān)管

1.為確保交易安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，所有款項(xiàng)的支付均通過(guò)該賬戶進(jìn)行。

2.資金監(jiān)管賬戶的具體開(kāi)設(shè)和操作細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期天數(shù)房產(chǎn)日租金_________%的違約金。

本合同金額與支付方式條款為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)_________%的違約金。

2.如乙方違反本合同約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于逾期天數(shù)房產(chǎn)日租金_________%的違約金。

3.如甲方或乙方因違反合同約定給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理維權(quán)費(fèi)用。

4.如因甲方或乙方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地的人民法院為第一審法院。

五、其他

1.本合同項(xiàng)下任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的行為不應(yīng)被視為放棄其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應(yīng)按照約定完成所有必要的審批、登記等手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方另有書面約定。

二、有效期

1.本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.合同的終止可因以下原因發(fā)生：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并按照雙方在合同中約定的地址進(jìn)行送達(dá)。

2.通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)完畢。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)騷亂等。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。

六、爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決方式按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同及其附則構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

2.本合同及其附則的任何部分不得被任何一方以任何形式修改或廢除，除非雙方另有書面約定。

3.本合同及其附則的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成合同條款的解釋依據(jù)。

特此附則。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)資料

a.房產(chǎn)證復(fù)印件

b.土地使用權(quán)證復(fù)印件

c.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件

d.房產(chǎn)測(cè)繪圖

2.購(gòu)房需求文檔

a.甲方購(gòu)房需求書

b.乙方房產(chǎn)信息清單

3.技術(shù)規(guī)格與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

a.房產(chǎn)裝修材料清單

b.房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備技術(shù)規(guī)格

4.中介服務(wù)合同

a.中介服務(wù)合同副本

5.其他相關(guān)文件

a.相關(guān)法律法規(guī)文件

b.交