泉州存量房買賣合同

泉州存量房買賣合同合同編號：__________甲方（出售方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方在泉州存量房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證存量房交易的合法、公平、有序進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于泉州行政區(qū)域內(nèi)的存量房買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等各類符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理規(guī)定的存量房產(chǎn)。1.3定義與解釋（1）“存量房”指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，區(qū)別于新建商品房。（2）“交付”是指甲方按照本合同約定的條件將房屋轉(zhuǎn)移給乙方實際占有和控制的行為。（3）“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”是指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，將房屋所有權(quán)從甲方變更至乙方名下的法定登記手續(xù)。二、存量房基本情況2.1房屋位置該存量房位于泉州______區(qū)（縣）______街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）______路（小區(qū)名稱）______棟______單元______室。2.2房屋面積（1）房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為______平方米。（2）面積數(shù)據(jù)以房地產(chǎn)管理部門最終測繪為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：若誤差在±3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的房屋單價多退少補；若誤差超過3%，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.3房屋權(quán)屬狀況（1）該房屋的所有權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______（如有）。（2）該房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形，若在交易過程中發(fā)覺存在此類情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于解除限制、賠償乙方損失等。三、房屋價格與付款方式3.1房屋價格該存量房的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因（除本合同約定的稅費分擔(dān)情況外）而調(diào)整。3.2付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在______年______月______日前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款：①乙方于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付購房款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）作為定金；②在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記受理之日起______日內(nèi)，乙方支付購房款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整）；③剩余購房款的______%，即人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在______年______月______日前支付完畢。（3）銀行貸款：①乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向______銀行（具體銀行名稱）提交貸款申請所需的全部資料，并辦理貸款審批手續(xù)。②甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的資料、簽署相關(guān)文件等。③若乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的貸款金額低于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)在銀行通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。3.3付款期限（1）無論乙方選擇何種付款方式，都應(yīng)按照本合同約定的期限按時付款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本合同約定的期限付款，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，且甲方應(yīng)按照銀行同期貸款利率向乙方支付已付款項的利息。四、房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）該房屋應(yīng)符合以下交付條件：①房屋已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明；②房屋內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；③房屋內(nèi)的裝飾裝修（如有）保持完好，無損壞或拆除等情況；④房屋內(nèi)無租賃關(guān)系存在，若存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在交付前解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）若房屋不符合上述交付條件，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改至符合交付條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用；逾期未整改的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。4.3交接手續(xù)（1）在交付房屋時，甲、乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行查驗，填寫房屋交接清單，明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、物品等的狀況。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、相關(guān)的物業(yè)資料等移交給乙方。（3）若在交接過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，雙方應(yīng)在交接清單中注明，并按照本合同關(guān)于房屋質(zhì)量與保修的條款處理。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記責(zé)任（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供辦理登記所需的全部資料。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的身份證明、資料等。（3）若因一方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)辦理完畢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2登記時間雙方約定在______年______月______日前完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3稅費承擔(dān)（1）因本次房屋交易產(chǎn)生的稅費，按照以下方式分擔(dān)：①甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：______；②乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于：______；（2）若在交易過程中出現(xiàn)新的稅費政策或稅費種類，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商分擔(dān)。六、房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量狀況（1）甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。（2）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的建筑質(zhì)量保修書（如有）、房屋使用說明書等相關(guān)文件資料。6.2保修責(zé)任（1）自房屋交付之日起，在法定的保修期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。（2）若甲方拒絕履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付給甲方的款項中直接扣除。（3）若房屋質(zhì)量問題是由于乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方解決問題。6.3保修期限（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為______年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)，為______個采暖期、供冷期；（3）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為______年；（4）裝修工程為______年。（5）其他項目的保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的中介費用、銀行貸款利息等。（3）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)整改、賠償?shù)蓉?zé)任；若房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常使用，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（4）若甲方隱瞞房屋的真實情況，如存在抵押、查封、權(quán)屬糾紛等，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于已支付的中介費用、銀行貸款利息等。7.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方在房屋交付后，因自身原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)損壞等情況，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.3免責(zé)條款（1）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、行為等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因法律法規(guī)政策的調(diào)整導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)政策的規(guī)定協(xié)商解決，不視為違約。八、爭議解決8.1協(xié)商解決甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中雙方應(yīng)保持理性和克制，以解決問題為目的。8.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁（選擇仲裁方式時填寫）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式，則可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未爭議的條款。九、附則9.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合