【廊坊】某住宅小區(qū)三期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

PROJECT——NO.3廊坊麥洼家園三期項(xiàng)目Lang

Fang

MaiWa

Homeland

III

ProjectPlanning

And

Design規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開(kāi)發(fā)單位：廊坊市遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：中聯(lián)和筑國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司目錄

CONTENES1

2

3項(xiàng)目背景BACKGROUND規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING景觀專篇LANDSCAPE-

區(qū)位分析-

上位規(guī)劃-

周邊區(qū)域-

周邊配套-

周邊商業(yè)-

核心問(wèn)題-

限制條件-

方案比選-

城市設(shè)計(jì)-

體塊生成-

實(shí)景合成-

總平面圖-

車行流線-

設(shè)計(jì)策略-

景觀平面-

節(jié)點(diǎn)意向-

周邊現(xiàn)狀-

用地條件-

項(xiàng)目研判-

人行流線-

消防分析-

地下車庫(kù)分析圖-

景觀分析-

日照分析4

5

6效果展示RENDERINGS建筑設(shè)計(jì)ARCHITECTURE綠建設(shè)計(jì)ECOLOGICAL

DE方案一

方案二

方案三-

建筑功能分析-

建筑流線分析-

平面圖-

節(jié)地與室外環(huán)境-

海綿城市-

鳥(niǎo)瞰圖-

節(jié)能與能源利用-

低點(diǎn)人視效果圖-

店招設(shè)計(jì)-

剖面圖1項(xiàng)目背景BACKGROUND-

區(qū)位分析-

上位規(guī)劃-

周邊區(qū)域-

周邊配套-

周邊商業(yè)-

周邊現(xiàn)狀-

用地條件-

項(xiàng)目研判區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS承德張家口北京秦皇島一小時(shí)圈半小時(shí)圈廊坊天津廊坊市地處京津冀核心地帶擁有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)主城區(qū)距北京市核心區(qū)40公里、天津市核心區(qū)60公里，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的構(gòu)建，廊坊面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇?！鞍胄r(shí)進(jìn)京下衛(wèi)

、一小時(shí)上天入?！?，快捷便利的交通運(yùn)輸和通訊等條件，使廊坊市成為面向京津兩市、渤海灣地區(qū)乃至整個(gè)北方市場(chǎng)的重要樞紐。隨著環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建、天津新港的建設(shè)和北京創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)，廊坊“京津走廊上的明珠”的地理優(yōu)勢(shì)將更為明顯。雄安新區(qū)石家莊至懷來(lái)縣至遼寧區(qū)位分析LOCATION

ANALYSIS廊坊市北京市區(qū)京哈高速大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)廊坊站本案濱保高速淶淶高速至濱海新區(qū)本項(xiàng)目位于廊坊安次區(qū)，緊鄰高鐵站，基地周邊規(guī)劃有軌道交通，同時(shí)與主要的高速公路、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)聯(lián)系便捷，項(xiàng)目具備作為樞紐中轉(zhuǎn)的交通優(yōu)勢(shì)。雄安新區(qū)天津市區(qū)保定市至新樂(lè)市至衡水至滄州廊坊北站周邊交通第四小學(xué)SURROUNDING

TRAFFIC汽車站項(xiàng)目基地距離高鐵站僅1公里，距離廊坊北站和汽車站1.3公里，基地南側(cè)為城市主干道辛莊道，西鄰規(guī)劃支路二，通過(guò)周邊四通八達(dá)的道路，可便捷到達(dá)城市各重要節(jié)點(diǎn)和區(qū)域，可廊坊高鐵站老天橋公園觀音院達(dá)性比較高。永

華

道規(guī)劃支路二明珠大廈步行半徑駕車公里分半鐘徑第十四小學(xué)項(xiàng)目位置銀河南路安次區(qū)第一幼兒園瑞豐公園第五中學(xué)上位規(guī)劃SUPERIORPLANNING本項(xiàng)目用地為一類商業(yè)用地周邊規(guī)劃用地屬性多為居住用地，西北角緊鄰規(guī)劃體育公園永

華

道銀河南路規(guī)劃體育公園本案辛

莊

道本案廊坊總規(guī)圖上位規(guī)劃：廊坊將積極推進(jìn)“中心擴(kuò)容、兩翼并驅(qū)，服務(wù)帶動(dòng)、工業(yè)支撐，分區(qū)統(tǒng)籌、區(qū)域聯(lián)動(dòng)”的總體發(fā)展策略。中心城區(qū)規(guī)劃形成為“一心一環(huán)、三軸四組團(tuán)”的空間布局結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目周邊有大量居住用地及文化設(shè)施用地。本案周邊配套SURROUNDINGAREAS一公里本

案銀河南路瑞豐公園本項(xiàng)目位于廊坊中心組團(tuán)，一公里范圍內(nèi)多為居住區(qū)。圖例：項(xiàng)目位置商業(yè)區(qū)域住宅區(qū)域教育區(qū)域景觀綠化行政醫(yī)療周邊商業(yè)SURROUNDING

BUSINESS項(xiàng)目周邊缺乏商業(yè)項(xiàng)目，適宜配建街區(qū)型綜合性商業(yè)中心樂(lè)晟廣場(chǎng)浙商廣場(chǎng)新朝陽(yáng)購(gòu)物中心新華廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

月色廣場(chǎng)明珠大廈新源廣場(chǎng)解放路東安商城光明東道光明西道廊坊市商圈分析：萬(wàn)達(dá)商圈；新朝陽(yáng)商圈新源廣場(chǎng)；明珠大廈商圈明珠大廈老城區(qū)商圈新城區(qū)商圈規(guī)劃商圈SITE商圈分布特點(diǎn)：商圈分布大部分在光明（東西）道以北的廣陽(yáng)區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目地1公里半徑范圍內(nèi)，僅有明珠大廈結(jié)論：項(xiàng)目地附近，商業(yè)項(xiàng)目缺乏紅星美凱龍周邊現(xiàn)狀SPRESENT

SITUATION123四季花語(yǔ)嘉多麗花園瑞豐公園421SITESITE43

瑞豐公園基地內(nèi)部現(xiàn)狀（南向北視角）周邊現(xiàn)狀：基地南鄰主干道辛莊道，寬40米，西臨寬度20m規(guī)劃支路；基地的南側(cè)和東側(cè)為人口比較密集的居住區(qū)，常住人口多，人流量大；基地西側(cè)和北側(cè)為待開(kāi)發(fā)的居住用地，基地西南角，辛莊道南側(cè)為瑞豐公園及第十四小學(xué)、第五中學(xué)。基地現(xiàn)狀：基地現(xiàn)狀邊界整齊，內(nèi)部平坦，無(wú)明顯的高差，建造條件良好。用地條件LAND

USECONDITIONS用地范圍建筑退線1.用地性質(zhì)：一類商業(yè)用地（B1）2.用地面積：4950.51平方米（約7.4畝）3.容積率：≤2.54.建筑密度：≤40%退10m5.控制高度：

≤

60米6.綠地率：

≥

25%退10m7.退界：退7m?

辛莊道（城市主干路）：公建建筑后退道路紅線不小于15米；地下建筑后退道路紅線不小于12米。?

規(guī)劃支路二（城市支路）：公建建筑后退道路紅線不小于7米；地下建筑后退道路紅線不小于5米。8.停車：機(jī)動(dòng)車按1輛/100㎡配置；非機(jī)動(dòng)車按5輛/100㎡配置。退15m9.機(jī)動(dòng)車主要出入口設(shè)置要求：沿支路二設(shè)置機(jī)動(dòng)車主要出入口一處，出入口與城市干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70米；與城市支路交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于35米。項(xiàng)目研判PROJECT

SUMMARY發(fā)展機(jī)遇京津冀協(xié)同發(fā)展，毗鄰大興新機(jī)場(chǎng)位于廊坊中心組團(tuán)，需助力完善城市區(qū)域位置周邊道路交通設(shè)施完善，緊鄰未來(lái)地地塊可達(dá)性強(qiáng)；可承接廊坊高鐵站、北站

、廊坊汽車站客流周邊交通相關(guān)配套周邊為成熟居住區(qū)，教育配套完善，業(yè)配套缺乏項(xiàng)完善片區(qū)功能

提升片Improve

function

and

en打造集時(shí)尚休閑、社區(qū)商業(yè)、酒店休酒店休憩體的街區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目。HotelLeisure餐飲娛樂(lè)Cateringandentertainment時(shí)尚休閑Fashion

andleisure社區(qū)商業(yè)Communitybusiness項(xiàng)目研判PROJECT

SUMMARY目標(biāo)客群本地居民型Local

residenttype商務(wù)辦公型Businessofficetype中轉(zhuǎn)停留型Tourist

resort

type便捷購(gòu)物輕奢差旅大興機(jī)場(chǎng)特色餐飲專屬服務(wù)中轉(zhuǎn)停留2規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING-

核心問(wèn)題-

限制條件-

方案比選-

城市設(shè)計(jì)-

體塊生成-

實(shí)景合成-

總平面圖-

車行流線-

人行流線-

消防分析-

地下車庫(kù)分析圖-

景觀分析-

日照分析本項(xiàng)目核心問(wèn)題如何解決規(guī)劃建筑對(duì)周邊現(xiàn)狀住宅日照影響？周邊多為現(xiàn)狀住宅建筑，如果規(guī)劃地塊做到60m的規(guī)劃限高，會(huì)對(duì)周邊現(xiàn)狀住宅建筑造成嚴(yán)重的日照影響。如何協(xié)調(diào)建筑與城市空間關(guān)系？地塊位于城市主干路與支路的道路交叉口，且周邊均為居住用地，缺乏亮點(diǎn)，如何協(xié)調(diào)建筑與城市空間關(guān)系顯得較為重要。如何提升片區(qū)城市形象，完善片區(qū)功能？周邊多為住宅建筑，片區(qū)商業(yè)功能較為缺乏，完善片區(qū)職能，提升片區(qū)城市形象，增強(qiáng)片區(qū)活力成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。如何解決這些問(wèn)題，成了本方案的核心限制條件RESTRICTIONS周邊日照分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊建筑的日照分析，當(dāng)規(guī)劃用地南側(cè)建筑（紅色區(qū)域）設(shè)計(jì)高度不超過(guò)33.50m，北側(cè)建筑（黃色區(qū)度不超過(guò)27.00m時(shí)，不會(huì)對(duì)周邊現(xiàn)狀居住建筑日照產(chǎn)生影響,同時(shí)也能滿足西側(cè)及北側(cè)規(guī)劃居住用地的日照要求。嘉多麗花園小區(qū)6-11F規(guī)劃支路二四季花語(yǔ)小區(qū)18F-24F體育公園四季花語(yǔ)地塊二（規(guī)劃居住用地）長(zhǎng)富吉第小區(qū)8-15FH＜27.00m8#地塊用地H＜33.50m地塊一（規(guī)劃居住用地）用地紅線奧富斯小區(qū)

12F前鋒小區(qū)

6F限制條件RESTRICTIONS地塊邊界地塊出入口地塊所臨兩條道路夾角小于90度，設(shè)計(jì)需考慮與道路的關(guān)系主要機(jī)動(dòng)車開(kāi)口范圍位于地塊的西北規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車出入口范圍規(guī)劃支路支路二SITE二70m＜90度用地紅線方案比選SCHEMECOMPARISON××√方案一方案二方案三地

塊

二（

住

宅

用

地

）地

塊

二（

住

宅

用

地

）地

塊

二（

住

宅

用

地

）車行出入口車行出入口車行出入口規(guī)四

季

花

語(yǔ)（

現(xiàn)

狀

住

宅

）規(guī)劃支路二規(guī)劃支路二四

季

花

語(yǔ)（

現(xiàn)

狀

住

宅

）四

季

花

語(yǔ)（

現(xiàn)

狀

住

宅

）劃支路二方案優(yōu)勢(shì)：方案優(yōu)勢(shì)：方案優(yōu)勢(shì)：①

‘L’型布局，建筑體量層次豐富①

‘U’型布局，建筑平面比較規(guī)整①

建筑裙房邊界與城市道路平行，良好處理與道路關(guān)系②

建筑退城市道路交口，形成街角廣場(chǎng)共享空間，增加人流量。方案劣勢(shì)：方案劣勢(shì)：①

建筑邊界與城市道路有夾角，未能恰當(dāng)處理建筑與道路的關(guān)系①

建筑邊界與城市道路有夾角，未能恰當(dāng)處理建筑與道路的關(guān)系③

建筑底盤(pán)最大化，規(guī)劃面積最大化利用。④

建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面布局規(guī)整，有利于空間合理劃分使用。②

與街角關(guān)系生硬，建筑形象展示面欠佳。②

與街角關(guān)系生硬，建筑形象展示面欠佳。城市設(shè)計(jì)URBANDESIGN完善商業(yè)配套，補(bǔ)位城市功能?

項(xiàng)目基地位于中心城區(qū)地塊，建筑功能為商業(yè)+酒店；?

基地周邊以居住區(qū)為主，本項(xiàng)目旨在作為街區(qū)型商業(yè)中心，服務(wù)周邊社區(qū)，完善區(qū)域功能；?

基地緊鄰廊坊高鐵站、廊坊北站、廊坊汽車站，酒店主要承接廊坊高鐵站、北站及汽車站的差旅客群，打造酒店居住新體驗(yàn)；廊坊北站，汽車站廊坊站順安小區(qū)車站人流鈺海嘉苑居住區(qū)待建周邊社區(qū)人流周邊社區(qū)人流長(zhǎng)富吉第廊坊市第十四小學(xué)居住區(qū)待建前鋒小區(qū)四季花語(yǔ)體育公園商業(yè)+酒店瑞豐公園SITE德仁永祥苑周邊社區(qū)人流周邊社區(qū)人流廊

坊

融

創(chuàng)

麥

洼

家

園

三

期

項(xiàng)

目

8

#

地

塊

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

方

案城市設(shè)計(jì)URBANDESIGN提升街區(qū)與片區(qū)形象?

本項(xiàng)目將規(guī)劃用地約1/8的面積用來(lái)打造城市街角廣場(chǎng)；?

以現(xiàn)代精致的建筑立面設(shè)計(jì)，提升片區(qū)形象；?

沿辛莊道與規(guī)劃支路二為建筑主要展示面，塑造完整連續(xù)的形象展示面街角廣場(chǎng)體塊生成PROGRAMGENERATION01基地關(guān)注點(diǎn)441.主要人流的匯集位于道路交口，地塊西南角2.地塊的西北部規(guī)劃為體育公園3.地塊最佳的形象展示面44.周邊多居民區(qū)，建筑受日照限制4213體塊生成PROGRAMGENERATION02確定基礎(chǔ)體塊通過(guò)對(duì)地塊規(guī)劃條件的解讀與建筑日照的測(cè)算，將不同的建筑功能根據(jù)使用需求設(shè)置在建筑中。酒店餐商廳業(yè)03切割，突出街角形象體塊生成PROGRAMGENERATION對(duì)建筑街角體量進(jìn)行適量切割，一方面退讓出街角廣場(chǎng)為市民提供活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)也創(chuàng)造了一個(gè)正對(duì)街角的極佳的建筑形象展示面體塊生成PROGRAMGENERATION04退臺(tái)，豐富建筑層次結(jié)合實(shí)際功能需求，進(jìn)行體塊推拉，保證南面主要展示面的完整，規(guī)劃支路二一側(cè)建筑體量退讓城市空間，八九層退讓露臺(tái)空間與西北側(cè)城市公園形成互動(dòng)。體塊生成PROGRAMGENERATION05現(xiàn)代簡(jiǎn)潔立面通過(guò)簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的立面與精致的細(xì)節(jié)，為市民為城市打造一座現(xiàn)代主義美學(xué)的建筑。實(shí)景合成REALSCENE現(xiàn)代精致的立面，簡(jiǎn)潔明快的色調(diào)，時(shí)尚的流線型景觀、退讓的街角形象廣場(chǎng)，使項(xiàng)目與周邊建筑、環(huán)境較好地融合，成為片區(qū)亮點(diǎn)，提升片區(qū)與城市的形象與活力總平面圖MASTERPLAN地

塊

二（

規(guī)

劃

居

住

用

地

）體

育

公

園出入口規(guī)劃支路二四

季

花

語(yǔ)（

現(xiàn)

狀

住

宅

）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地

塊

一（

規(guī)

劃

居

住

用

地

）項(xiàng)目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-用地面積4950.5121097.94總建筑面積地上建筑面積

12376.28酒店商業(yè)9411.272823.50其中其中配套設(shè)施

141.51地下建筑面積容積率8721.662.50建筑密度綠地率35.6225.00124%%機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位輛輛620圖例：規(guī)劃用地紅線新建建筑配套設(shè)施一覽表規(guī)劃建

規(guī)劃用編號(hào)項(xiàng)目

數(shù)量備注地下車庫(kù)范圍線筑面積

地面積1公廁1

101.18㎡—位于1#樓一層位于1#樓一層出入口消防安防控制室垃圾231140.33㎡—地下車庫(kù)出入口消防撲救場(chǎng)地—10㎡

位于1#樓東南側(cè)收集點(diǎn)車行流線分析VEHICLEANALYSIS規(guī)劃支路?

在規(guī)劃支路二設(shè)置地塊出入口；?

地塊主入口就近設(shè)置地下車庫(kù)出入口，完全實(shí)現(xiàn)人車分流；?

地塊內(nèi)規(guī)劃非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)，方便綠色出行；二?

貨車流線為地塊內(nèi)環(huán)路，為方便貨運(yùn)結(jié)合貨梯設(shè)置貨車臨時(shí)停車區(qū)。圖例：城市道路機(jī)動(dòng)車流線地庫(kù)出入口貨車流線貨車臨時(shí)停車區(qū)非機(jī)動(dòng)車停車位出租車停車港灣人行流線分析WALKING

ANALYSIS?

地塊東南方向辛莊道設(shè)置出租車停車港灣，人流可沿辛莊道步行進(jìn)入；?

建筑西側(cè)設(shè)置商業(yè)入口；?

建筑南側(cè)設(shè)置餐廳入口與酒店入口；規(guī)劃支路商業(yè)?

建筑北側(cè)設(shè)置公廁入口。入口二圖例：城市道路人行流線消防分析FIREPROTECTION

DESIGN?

消防車道滿足消防半徑9m要求；規(guī)劃?

滿足65噸荷載要求；?

在建筑南側(cè)和東側(cè)設(shè)置消防登高操作場(chǎng)地，總長(zhǎng)為54.9米，大于1/4周長(zhǎng)且大于長(zhǎng)邊，寬為10米。支路二圖例：城市道路消防流線消防撲救場(chǎng)地R9轉(zhuǎn)彎半徑地下車庫(kù)分析圖UNDERGROUND

GARAGE?

停車位按1輛/100㎡進(jìn)行設(shè)計(jì)，停車方式采用普通停車?

三層地下車庫(kù)共停車124輛，地下車庫(kù)面積共計(jì)8721.66㎡?

地下一層車庫(kù)面積為2909.43㎡，普通車位：32輛圖例：普通停車位子母停車位地庫(kù)出入口地下車庫(kù)一層平面圖地下車庫(kù)分析圖UNDERGROUND

GARAGE?

停車位按1輛/100㎡進(jìn)行設(shè)計(jì)，停車方式采用普通停車?

三層地下車庫(kù)共停車124輛，地下車庫(kù)面積共計(jì)8721.66㎡?

地下二層車庫(kù)面積為2906.12㎡，普通車位：46輛圖例：普通停車位子母停車位地庫(kù)出入口地下車庫(kù)二層平面圖地下車庫(kù)分析圖UNDERGROUND

GARAGE?

停車位按1輛/100㎡進(jìn)行設(shè)計(jì)，停車方式采用普通停車?

三層地下車庫(kù)共停車124輛，地下車庫(kù)面積共計(jì)8721.66㎡?

地下三層車庫(kù)面積為2906.12㎡，其中人防區(qū)域面積為1750㎡，滿足專業(yè)人員掩蔽基本功能及面積，普通車位：46輛圖例：普通停車位子母停車位地庫(kù)出入口人防區(qū)域地下車庫(kù)三層平面圖景觀分析LANDSCAPE

ANALYSIS規(guī)劃?

本項(xiàng)目滿足商業(yè)用地綠地率≥25%的規(guī)劃條件要求。支路二綠地指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位㎡用地面積

4950.51綠地面積

1237.63㎡綠地率25%圖例：綠地范圍日照分析SUNSHINEANALYSIS圖例：0-1小時(shí)4-5小時(shí)5-6小時(shí)6-7小時(shí)7-8小時(shí)建設(shè)單位：廊坊市遠(yuǎn)創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：中聯(lián)和筑國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司工程建設(shè)地點(diǎn)：廊坊市辛莊道與規(guī)劃支路二交口分析軟件：鴻業(yè)日照分析計(jì)算軟件

HYSUNv7.11-2小時(shí)2-3小時(shí)3-4小時(shí)地

塊

二規(guī)

（

規(guī)

劃

居

住

用

地

）體

育

公

園日照分析參數(shù)一覽表四

季

花

語(yǔ)（

現(xiàn)

狀

住

宅

）建筑所在城市建筑氣候區(qū)劃河北省廊坊市Ⅱ氣候區(qū)大寒日備注滿足居住用地退線10m大寒日2小時(shí)日照要求劃支日照標(biāo)準(zhǔn)日有效日照時(shí)間帶（h）8~16出入口住宅首層/帶底商路二受影面高度1.50m/7.10m住宅三層城市緯度（廊坊）太陽(yáng)高度角北緯39°32′東經(jīng)116°42′滿足居住用地退線5m大寒日2小時(shí)日照要求30°16′大寒日正午12:00測(cè)試間隔時(shí)間（分鐘）日照網(wǎng)格間距（mm）5地

塊

一（

規(guī)

劃

居

住

用

地

）1000日照分析結(jié)論：規(guī)

劃

建

筑

滿

足

《

城

市

居

住

區(qū)

規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

標(biāo)

準(zhǔn)

》GB50180-2018的日照要求。現(xiàn)狀建筑物1-4#、1-6#在本項(xiàng)目未建時(shí)，其受影面高度上有部分不滿足國(guó)家規(guī)范大寒日累計(jì)3小時(shí)日照要求，通過(guò)日照分析擬建建筑建后不加劇對(duì)其影響。本案對(duì)周邊項(xiàng)目模擬日照結(jié)果顯示無(wú)影響。3景觀專篇LANDSCAPE-

設(shè)計(jì)策略-

景觀平面-

節(jié)點(diǎn)意向設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY疏朗開(kāi)闊的空間時(shí)尚活力的氛圍熱情奔放的Open

SpaceFashion

VitalityPassionate

At設(shè)計(jì)策略DESIGNSTRATEGY場(chǎng)地喬木大小喬木開(kāi)放空間TreesOPENSPACE廣場(chǎng)小喬木行道樹(shù)行道樹(shù)綠色出行功能復(fù)合綠地–

鋪裝Grass–

PavementSHARINGFUNCTIONS休閑步道街角形象廣場(chǎng)林蔭休憩臨時(shí)消防出入口底圖Base

Map交互體驗(yàn)FEATUREDLAYOUT車行出入口人行出入口圖例：草地硬化鋪裝車行環(huán)線景觀平面LANDSCAPE地

塊

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規(guī)

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園3規(guī)劃支路二10四

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）814圖例：1

街角形象廣場(chǎng)2

人行出入口9234車行出入口臨時(shí)消防出入口5

綠蔭休憩6

消防車道7休閑步道8

室外會(huì)客廳9

消防撲救場(chǎng)地10

非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)節(jié)點(diǎn)意向DESIGNINTENTION街角形象廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)意向DESIGNINTENTIONAB節(jié)點(diǎn)意向DESIGNINTENTIONC非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)D

消防車道CDEE多層次景觀4效果展示RENDERINGS方案一

方案二

方案三-

鳥(niǎo)瞰圖-

低點(diǎn)人視效果圖-

店招設(shè)計(jì)方

案

一S

c

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e1方案一鳥(niǎo)瞰圖（日景）RENDERINGS方案一鳥(niǎo)瞰圖（夜景）RENDERINGS沿建筑屋頂做燈光亮化設(shè)計(jì)，勾勒建筑輪廓，融入到城市夜景中，提升片區(qū)形象，點(diǎn)燃片區(qū)方案一低點(diǎn)人視效果圖RENDERINGS方案一低點(diǎn)人視效果圖RENDERINGS建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格?

立面材料以暖灰色質(zhì)感涂料為主，深灰色質(zhì)感涂料為輔，打造簡(jiǎn)潔精致的現(xiàn)代主義美學(xué)建筑。?

設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方，高品質(zhì)細(xì)節(jié)處處彰顯時(shí)尚與活力，建筑和諧融入周邊建筑與環(huán)境，作為提升城市形象的片區(qū)亮點(diǎn)；店招設(shè)計(jì)SHOP

SIGN1

首層沿街商鋪暖灰色質(zhì)感涂料玻璃櫥窗

白色LED發(fā)光字深灰色質(zhì)感涂料150mm600mm雨篷店招3000mm櫥窗/門(mén)店招設(shè)計(jì)SHOP

SIGN2

大面積帶形窗暖灰色質(zhì)感涂料

帶形窗極簡(jiǎn)LED發(fā)光LOGO/極簡(jiǎn)廣告牌暖灰色質(zhì)感涂料店招/8850mm廣告位150mm雨篷櫥窗/門(mén)3600mm店招設(shè)計(jì)SHOP

SIGN暖灰色極簡(jiǎn)LED發(fā)

深灰色質(zhì)感涂料3

酒店入口玻璃門(mén)質(zhì)感涂料光LOGO店招4350mm150mm雨篷門(mén)3600mm方

案

二S

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e2方案二鳥(niǎo)瞰圖（日景）RENDERINGS方案二鳥(niǎo)瞰圖（夜景）RENDERINGS沿建筑屋頂做燈光亮化設(shè)計(jì)，勾勒建筑輪廓，融入到城市夜景中，提升片區(qū)形象，點(diǎn)燃片區(qū)方案二低點(diǎn)人視效果圖RENDERINGS建筑風(fēng)格：紅磚風(fēng)格?

立面材料以磚紅色質(zhì)感涂料為主，深灰色質(zhì)感涂料為輔，打造古樸又摩登的工業(yè)風(fēng)商業(yè)建筑；?

材質(zhì)模仿紅磚貼面，建筑融入紅磚元素，顯得粗獷、神秘、獨(dú)具特色，作為片區(qū)標(biāo)識(shí)性建筑。方

案

三S

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e3方案三鳥(niǎo)瞰圖（日景）RENDERINGS方案三鳥(niǎo)瞰圖（夜景）RENDERINGS沿建筑屋頂做燈光亮化設(shè)計(jì)，勾勒建筑輪廓，融入到城市夜景中，提升片區(qū)形象，點(diǎn)燃片區(qū)方案三低點(diǎn)人視效果圖RENDERINGS建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格?

立面材料以淺棕色質(zhì)感涂料為主；?

以粗糲的花紋模仿毛石貼面，色調(diào)與周邊建筑相協(xié)調(diào)，打造質(zhì)感厚重的商業(yè)建筑，體現(xiàn)穩(wěn)重大氣的片區(qū)氣質(zhì)。5建筑設(shè)計(jì)ARCHITECTURE-

建筑功能分析-

建筑流線分析-

平面圖-

剖面圖建筑功能分析PUBLICSPACE

ANALYSIS酒

店（四~九層）7812.5㎡餐

廳（三層）1752.5㎡圖例：商

業(yè)酒店區(qū)（一~二層）2811.3㎡餐廳區(qū)商業(yè)區(qū)酒店垂直交通餐廳電梯商業(yè)垂直交通建筑流線分析STREAMLINEANALYSIS商業(yè)流線分析?

首層店鋪全部臨街，二層店鋪可通過(guò)公共樓梯到達(dá)；四-九層酒店三層餐廳二層商業(yè)二層商業(yè)入口首層商業(yè)入口首層商業(yè)地下車庫(kù)圖例：商業(yè)垂直交通商業(yè)水平交通商業(yè)入口建筑流線分析STREAMLINEANALYSIS酒店流線分析?

步行客人可通過(guò)酒店大堂乘坐電梯直達(dá)客房；四-九層酒店?

乘車旅客可從地庫(kù)直接乘坐電梯到達(dá)客房；三層餐廳二層商業(yè)首層商業(yè)地下車庫(kù)圖例：酒店大堂入口酒店垂直交通酒店水平交通酒店大堂入口地庫(kù)電梯廳入口建筑流線分析STREAMLINEANALYSIS餐廳流線分析?

餐廳可從酒店直接到達(dá)；客房去往餐廳電梯首層設(shè)置餐廳單獨(dú)出入口，餐廳也可單獨(dú)對(duì)外使用；?四-九層酒店客房去往餐廳電梯三層餐廳二層商業(yè)圖例：首層商業(yè)地下車庫(kù)餐廳客房去往餐廳交通客房去往餐廳電梯地庫(kù)去往餐廳交通地庫(kù)去往餐廳入口餐廳地面入口餐廳獨(dú)立交通餐廳地面入口地庫(kù)電梯廳入口平面圖BUILDING

PLANS首層平面圖二層平面圖圖例：商鋪酒店大堂衛(wèi)生間交通空間消防安防控制室儲(chǔ)存庫(kù)房平面圖BUILDING

PLANS酒店共計(jì)76間客房，本層17間客房三層平面圖四層平面圖圖例：餐廳及交通包間衛(wèi)生間輔助用房廚房客房屋面平面圖BUILDING

PLANS本標(biāo)準(zhǔn)層17間客房本層4間客房五~七層平面圖八層平面圖圖例：客房交通空間屋面平面圖BUILDING

PLANS本層4間客房九層平面圖機(jī)房層平面圖圖例：客房交通空間屋面屋頂水箱間平面圖BUILDING

PLANS屋頂平面圖圖例：屋面剖面圖PROFILE交通核交通核客房客房交通核交通核交通核交通核交通核客房客房客房客房客房

樓梯間客房

樓梯間客房

樓梯間客房

樓梯間客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房客房更衣室走道

樓梯間

衛(wèi)生間包間包間包間交通核交通核包間包間樓梯間樓梯間

衛(wèi)生間

走道

前室

樓梯間庫(kù)存庫(kù)房消控室酒店大堂樓梯間樓梯間男廁女廁樓梯間

前室車庫(kù)一層交通核車庫(kù)二層車庫(kù)三層1-1剖面圖6綠建設(shè)計(jì)ECOLOGICAL

DESIGN-

節(jié)地與室外環(huán)境-

海綿城市-

節(jié)能與能源利用目標(biāo)——提倡社區(qū)綠色生活方式Advocate

green

way

of

lifeto

build

lowcarbon

demonstration

residential

area打造低碳商業(yè)示范區(qū)?

本案擬采用的綠建技術(shù)：?

節(jié)能與節(jié)源利用?

節(jié)地與室外環(huán)境?

太陽(yáng)能的利用?

自然通風(fēng)?

合理布局，營(yíng)造適宜環(huán)境?

合理開(kāi)發(fā)利用地下空間?

多層次景觀設(shè)