房產(chǎn)抵押登記合同范本

房產(chǎn)抵押登記合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2000年，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話為138××××××××。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，成立于2010年，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話為139××××××××。

合同簡介：

甲方作為房產(chǎn)所有權人，將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方作為抵押權人，在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，訂立本合同，共同維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂背景是甲方因資金需求，需要將名下房產(chǎn)抵押給乙方，以獲取借款。乙方作為專業(yè)的抵押權人，愿意為甲方提供相應的融資服務，并同意接受房產(chǎn)抵押作為擔保方式。雙方在此基礎上展開合作，以實現(xiàn)互利共贏。

在簽訂本合同時，雙方均具備完全民事行為能力，有權處置名下財產(chǎn)，且不存在任何法律上的限制。本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，合法有效。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至甲方按約履行完畢債務之日止。在此期間，甲方應確保房產(chǎn)的權屬清晰，不得發(fā)生任何權屬糾紛；乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

違約責任方面，如甲方未按約履行債務，乙方有權依法優(yōu)先受償，并有權要求甲方支付違約金。如乙方未按約定時間提供融資服務，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。如因不可抗力導致雙方無法履行本合同，雙方應立即協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

除本合同正文條款外，雙方還同意以下附加條款：

1.甲方同意在抵押期間，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉讓、出租、設定其他抵押權等。

2.乙方同意在甲方按約履行債務的情況下，不得干預甲方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入抵押房產(chǎn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

4.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

5.本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人權限：張三

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：×××物業(yè)管理公司

法定代表人權限：李四

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔保，乙方在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔保。

2.乙方同意在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。

3.雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利進行。

第二條定義

為本合同的目的，以下術語具有以下含義：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房產(chǎn)所有權人。

2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，抵押權人。

3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)。

4.債務：指甲方應向乙方履行的借款合同項下的債務。

5.抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)作為借款擔保，乙方可依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應確保房產(chǎn)的權屬清晰，不得發(fā)生任何權屬糾紛。

（2）甲方在抵押期間不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉讓、出租、設定其他抵押權等。

（3）甲方按約履行債務，不得逾期還款。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方應妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，不得泄露給第三方。

（2）乙方在甲方按約履行債務的情況下，不得干預甲方的正常經(jīng)營活動，不得擅自進入抵押房產(chǎn)。

（3）乙方在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。

第四條價格與支付條件

甲方同意將其名下房產(chǎn)抵押給乙方作為借款擔保，乙方同意在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。具體的借款金額、利率、還款期限等條款由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期限為自借款合同項下的債務履行期限開始計算。甲方應在債務履行期限內(nèi)按約履行債務，乙方應在甲方未按約履行債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按約履行債務，乙方有權依法優(yōu)先受償，并有權要求甲方支付違約金。

（2）甲方在抵押期間以任何方式處分抵押房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

（3）甲方未按約定時間履行債務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按約定時間提供融資服務，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

（2）乙方未妥善保管甲方提供的房產(chǎn)資料，導致泄露給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方擅自干預甲方的正常經(jīng)營活動或擅自進入抵押房產(chǎn)，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。

本合同未盡的其他違約情形，雙方應立即協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況確定相應的違約責任。雙方同意，違約金的比例和計算方式由雙方另行協(xié)商確定。違約金支付后，不影響甲方依法追求其他損害賠償。

雙方確認，本合同的違約責任條款是為了保障雙方合法權益，維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。雙方在履行本合同時，應嚴格按照約定履行各自的權利和義務，避免違約行為的發(fā)生。如因違約導致合同解除，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災害等。本合同所稱不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如封鎖、禁止、限制等；

3.社會異常情況，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他雙方同意的不可抗力情況。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并盡最大努力提供相關證明文件。雙方應立即協(xié)商，根據(jù)實際情況部分或全部免除因不可抗力事件導致無法履行本合同的責任。

如果不可抗力事件導致合同解除，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。如果不可抗力事件導致合同部分或全部不能履行，受影響的一方應盡最大努力履行合同，并承擔因不可抗力事件導致的額外費用。

第八條爭議解決

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方同意采取以下爭議解決方式：

1.調(diào)解：任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解，雙方應積極配合法院的調(diào)解工作。

2.仲裁：如果雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁機構提交仲裁申請，按照仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟：如果雙方選擇訴訟，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，按照法院的訴訟程序解決爭議。

雙方確認，上述爭議解決方式為最終解決爭議的方式，雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意接受這種方式。雙方在爭議解決過程中應保持合作態(tài)度，履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意采用書面形式進行通知，通知應發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。通知在發(fā)送當天視為送達，除非對方能夠證明在當天無法收到該通知。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充均須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。變更或補充的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相違背。

3.終止條件：本合同在以下條件下可以終止：

（1）債務履行期限屆滿，甲方按約履行債務；

（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；

（3）不可抗力事件導致本合同無法履行，且雙方同意解除；

4.合同解除：本合同解除后，雙方應按照本合同約定承擔相應的違約責任。

5.本合同