房地產(chǎn)行業(yè)購房風險告知免責協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險告知免責協(xié)議合同編號：__________甲方（出售方/開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（購買方/購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議的介紹與說明1.協(xié)議的背景和目的本協(xié)議旨在明確在房地產(chǎn)交易過程中，雙方對于購房風險的認知和責任劃分。鑒于房地產(chǎn)市場的復雜性和風險性，本協(xié)議的目的是為了保護雙方的合法權益，保證交易的公平、公正和透明。2.定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：“房屋”指甲方擬出售給乙方的房地產(chǎn)物業(yè)?！敖桓丁敝讣追綄⒎课莅凑毡緟f(xié)議約定的條件交付給乙方?！膀炇铡敝敢曳桨凑毡緟f(xié)議約定的程序和標準對房屋進行檢驗和接收。二、購房風險告知1.市場風險房地產(chǎn)市場受多種因素影響，包括但不限于經(jīng)濟形勢、供求關系、政策調(diào)整等，可能導致房屋價格波動。乙方應充分認識到市場風險，并自行承擔因市場變化而可能產(chǎn)生的房屋價值變動風險。2.政策風險的房地產(chǎn)政策可能會發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收調(diào)整等，這些政策變化可能會對乙方的購房決策和房屋權益產(chǎn)生影響。乙方應密切關注政策動態(tài)，自行承擔因政策變化而可能帶來的風險。3.房屋質(zhì)量風險房屋可能存在質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)缺陷、裝修瑕疵、設備故障等。甲方將按照國家相關標準和規(guī)范進行建設和交付，但乙方在驗收房屋時應仔細檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題應及時提出。甲方將根據(jù)實際情況進行維修或處理，但對于因乙方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔責任。4.開發(fā)商信譽風險甲方的信譽和經(jīng)營狀況可能會對房屋的交付和后續(xù)服務產(chǎn)生影響。乙方應在購房前對甲方的信譽和資質(zhì)進行充分了解，自行承擔因甲方信譽問題而可能帶來的風險。三、免責聲明與范圍1.一般免責聲明甲方在盡到合理的告知義務和按照合同約定履行義務的前提下，對于因不可抗力、行為、第三方原因等不可預見、不可避免且不可克服的因素導致的無法履行合同義務或給乙方造成的損失，不承擔責任。2.特定情況下的免責范圍（1）如因規(guī)劃調(diào)整導致房屋所在區(qū)域的用途發(fā)生變化，影響房屋的使用價值或市場價值，甲方不承擔責任。（2）如因自然災害等不可抗力因素導致房屋損壞或無法交付，甲方不承擔責任，但應及時通知乙方并采取合理的措施減少損失。（3）如因第三方的侵權行為或違約行為導致乙方的權益受到損害，甲方不承擔責任，但應協(xié)助乙方追究第三方的責任。四、購房者的權利與義務1.購房者的權利（1）乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式交付房屋。（2）乙方有權對房屋進行驗收，如發(fā)覺質(zhì)量問題有權要求甲方進行維修或更換。（3）乙方有權要求甲方提供房屋的相關證件和文件，如產(chǎn)權證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。（4）乙方有權了解房屋的市場價格和周邊配套設施等信息。2.購房者的義務（1）乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）乙方應在驗收房屋時認真檢查，如發(fā)覺問題應及時提出，否則視為房屋驗收合格。（3）乙方應遵守小區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。（4）乙方應承擔因自身原因?qū)е碌姆课輷p壞或其他損失的責任。五、開發(fā)商的權利與義務1.開發(fā)商的權利（1）甲方有權按照合同約定的價格和方式收取購房款。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定的時間和方式配合辦理房屋交付和產(chǎn)權登記等手續(xù)。（3）甲方有權對小區(qū)進行管理和維護，制定相關的管理規(guī)定。2.開發(fā)商的義務（1）甲方應按照國家相關標準和規(guī)范進行房屋建設，保證房屋質(zhì)量符合要求。（2）甲方應按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。（3）甲方應向乙方提供房屋的相關證件和文件，如產(chǎn)權證書、規(guī)劃許可證、施工許可證等。（4）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記等手續(xù)。（5）甲方應在房屋交付后按照規(guī)定承擔保修責任。六、房屋信息披露1.房屋基本信息（1）房屋的地址、面積、戶型、朝向等基本情況。（2）房屋的配套設施，如停車位、電梯、綠化等。（3）房屋的交付標準，包括裝修標準、設備配置等。2.相關證件與文件（1）甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證書或其他合法的產(chǎn)權證明文件。（2）甲方應向乙方提供房屋的規(guī)劃許可證、施工許可證等建設手續(xù)文件。（3）甲方應向乙方提供房屋的質(zhì)量驗收報告、竣工驗收備案表等相關文件。七、交付與驗收1.交付時間與條件（1）甲方應在____年__月__日前，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。（2）交付條件包括但不限于：房屋已通過竣工驗收，取得竣工驗收備案表；房屋的配套設施已按照約定完成安裝和調(diào)試；房屋的相關證件和文件已交付給乙方。2.驗收程序與標準（1）乙方應在接到甲方的交付通知后__日內(nèi)，對房屋進行驗收。（2）驗收標準按照國家相關標準和規(guī)范以及本協(xié)議約定的交付標準進行。（3）如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時書面通知甲方，甲方應在__日內(nèi)給予答復并進行處理。（4）如乙方在規(guī)定的時間內(nèi)未進行驗收或未提出書面異議，視為房屋驗收合格。八、違約責任1.購房者的違約責任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）如乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。2.開發(fā)商的違約責任（1）如甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。（2）如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準或交付條件，乙方有權要求甲方進行維修或更換，如給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（3）如甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁條款（如有需要，雙方可約定仲裁條款）若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交____仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未約定仲裁條款或仲裁條款無效，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與聯(lián)絡1.通知的方式與要求本協(xié)議項下的通知應以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或郵件發(fā)送日期為準。2.聯(lián)絡信息的變更雙方應及時將變更后的聯(lián)絡信息通知對方，如因未及時通知而導致通知無法送達的，由未通知方承擔相應的責任。十一、協(xié)議的變更與終止1.協(xié)議的變更條件與程序本協(xié)議的任何變更或補充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的終止情形（1）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。（2）一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議。（3）因不可抗力或其他不可預見、不可避免且不可克服的因素導致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。十二、法律適用與管轄1.適用法律本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄和保護。2.管轄法院如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均由房屋所在地的人民法院管轄。十三、其他條款1.補充約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關于購房事宜的完整協(xié)議，取代雙方之前的任何口頭或書面協(xié)議。十四、協(xié)議的生效與簽署1.生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.簽署方式與要求本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律