共同簽署購房合同

共同簽署購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

乙方地址：____________________

鑒于甲方有意向購買位于____________________的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方上述房屋事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保甲方能夠購買到乙方所出售的房屋，并保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋買賣事宜進行充分溝通，達成一致意見，現(xiàn)簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照合同約定支付購房款，并在約定的期限內完成房屋過戶手續(xù)。

2.甲方應保證所提供的個人信息真實、準確，不得隱瞞或偽造。

3.甲方在購房過程中，如需對房屋進行裝修、改造，應事先征得乙方同意，并承擔相應的費用。

4.甲方應遵守國家有關房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得利用房屋進行非法活動。

5.甲方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，賠償乙方損失。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應保證所出售房屋產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

2.乙方應向甲方提供房屋的權屬證明、土地使用權證等合法文件，并確保文件真實、有效。

3.乙方應按照合同約定的時間、地點交付房屋，確保房屋符合合同約定的條件。

4.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方取得房屋所有權證書。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，賠償甲方損失。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方提供房屋的合法證明文件，并對房屋進行實地考察。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、地點交付房屋。

3.甲方有權在合同履行過程中，要求乙方履行合同義務，如提供房屋合法證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

4.乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款，并按時辦理房屋過戶手續(xù)。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守合同約定，履行各自的義務，不得無故拖延或拒絕履行。

2.雙方應妥善保管合同及相關文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

3.雙方應按照合同約定，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，維護自身合法權益。

4.雙方應相互尊重，誠信合作，共同維護房地產(chǎn)市場的良好秩序。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意購買乙方所售房屋，房屋總價款為人民幣__________元整（大寫：__________）。

二、支付方式

1.首付款：甲方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內，向乙方支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）作為首付款。

2.接下來，甲方應按照以下時間節(jié)點和比例分期支付剩余款項：

-第一個分期支付：在簽訂本合同后__________個月內，甲方應支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）。

-第二個分期支付：在簽訂本合同后__________個月至__________個月之間，甲方應支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整（大寫：__________）。

-以此類推，直至全部款項支付完畢。

三、支付條件

1.甲方支付每期款項時，應按照乙方開具的收款憑證進行支付，并確?？铐椬泐~到賬。

2.乙方應在收到每期款項后__________個工作日內，向甲方提供相應的付款收據(jù)或發(fā)票。

3.如甲方未能在約定的時間內支付任何一期款項，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的__________%。

四、額外費用

1.除合同總價款外，雙方應就以下額外費用達成一致：

-房屋交易稅費：甲方應承擔因房屋交易產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

-其他費用：若因房屋產(chǎn)權變更、貸款手續(xù)等原因產(chǎn)生其他費用，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

五、支付方式變更

如遇特殊情況導致支付方式需要變更，雙方應提前__________個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同相關條款。

六、資金安全

為確保資金安全，雙方同意采取以下措施：

-甲方支付款項時，應通過銀行轉賬等方式進行支付，并確保款項直接進入乙方指定的銀行賬戶。

-雙方應定期核對付款記錄，確保付款信息準確無誤。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任

1.甲方違約：

-如甲方未按合同約定時間支付款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

-如甲方在合同履行過程中擅自改變房屋用途或進行非法裝修，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償房屋價值損失及合理費用。

-如甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，賠償乙方因違約所造成的直接損失。

2.乙方違約：

-如乙方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

-如乙方提供的房屋存在權利瑕疵或質量不符合約定，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。

-如乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應承擔違約責任，賠償甲方因違約所造成的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則，努力解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，雙方可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同義務，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應各自承擔相應的責任，并盡力減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方有權解除合同，并互不承擔違約責任。

六、合同變更與解除

1.合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。

2.合同的解除不影響雙方根據(jù)合同約定所應承擔的違約責任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就合同條款達成一致意見；

2.雙方已按照合同約定完成首付款支付；

3.雙方已簽訂本合同的書面文件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導致房屋過戶手續(xù)延遲，雙方應協(xié)商一致，延長合同有效期。

三、變更和解除

1.合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.合同的解除需符合以下條件之一：

-雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

-一方違約，另一方有權根據(jù)本合同約定的違約責任條款解除合同；

-出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.任何一方需向對方發(fā)送通知或要求時，應以書面形式進行，通過掛號信或快遞送達至對方地址。

2.通知送達日期以郵戳或快遞簽收日期為準。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、爭議處理

本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地或房屋所在地的有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交__________仲裁委員會仲裁。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同內容。

八、附件

本合同附件包括但不限于以下內容：

1.房屋買賣合同附件；

2.房屋權屬證明文件；

3.雙方身份證明文件；

4.其他與本合同相關的文件。

九、合同解除后的處理

合同解除后，雙方應立即采取必要措施，處理合同解除產(chǎn)生的后果，包括但不限于：

1.退還已收款項；

2.協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

3.消除合同解除帶來的影響。

附件：

一、房屋買賣合同附件

1.房屋基本情況說明，包括房屋地址、面積、用途、建筑年代、裝修情況等。

2.房屋權屬證明文件，包括房屋所有權證、土地使用權證等。

3.房屋交易稅費計算表，詳細列出交易中產(chǎn)生的稅費種類及金額。

二、需求文檔

1.甲方購買房屋的需求說明，包括房屋的具體要求、面積、樓層、朝向等。

2.乙方提供房屋的說明，包括房屋的配套設施、物業(yè)管理情況等。

三、設計方案

1.房屋裝修設計方案，包括室內布局、裝飾風格、材料選擇等。

2.房屋設施設備配置清單，包括空調、熱水器、廚房電器等。

四、技術規(guī)格

1.房屋建筑技術規(guī)范，包括建筑結構、抗震等級、防火等級等。

2.房屋配套設施的技術參數(shù)，如電梯、供水供電等。

五、各類證件復印件

1.甲方身份證復印件。

2.乙方身份證復印件。

3.房屋權屬證明文件復印件。

4.房屋交易稅費繳