建筑機電安裝工程商務(wù)經(jīng)典創(chuàng)效案例

1、普通支架改綜合支架.....................12、更改給水管道材質(zhì).......................73、變更閥門類型...........................134、砼護欄變更取消.........................195、砼護欄變更波形護欄.....................25目錄1

普通支架改綜合支架1重點現(xiàn)場管線繁多，業(yè)主要求標(biāo)高難以滿足。目的各專業(yè)可共用一支吊架，充分利用空間，可使各專業(yè)的管束得以良好的協(xié)調(diào)。方法完備的設(shè)計方案和施工圖集，計算管道重量及支架承重。原則保證支吊架的穩(wěn)定性及承重能力。案例1

項目背景2016年10月26日項目中標(biāo),本項目基地用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、娛樂用地，承接效益

5%,采用綜合單價包干，工程量按實結(jié)算，本工程為月進度付款形式，月進度付款比例為70%，結(jié)算支付至95%，保修款5%；如工期延長超過6個月的，甲方僅對

“機械窩工臺班”、“主材價格波動”兩項進行補差。2017年3月19日，項目正式開工，進場策劃情況，目標(biāo)效益7%。項目相關(guān)影像資料21.1

具體調(diào)整方案3原設(shè)計方案調(diào)整理由優(yōu)化后方案各專業(yè)管道支架自行安裝。各專業(yè)管道支架未單獨記取費用，綜合單價中支架含量遠低于實際現(xiàn)場支架含量。采用綜合支架進行綜合管線布置，作業(yè)面整體美觀。為減少項目虧損并滿足業(yè)主標(biāo)高要求。項目單位原方案優(yōu)化后方案工程量增減支架安裝kg24653.5577301.3852647.831.2

工程量變化情況項目方案變化前后現(xiàn)場工程影像資料4項目單位原方案優(yōu)化后方案優(yōu)化后方案-原方案收入萬元0133.64133.64成本萬元3596.4861.48利潤萬元-3537.1672.16利潤率%/27.8/1.3

效益變化情況項目效益變化前后影像資料51.4

案例總結(jié)原合同內(nèi)容管道及橋架支架為普通支架，且投標(biāo)時支架未單獨列項含在管道安裝綜合單價內(nèi)，含量低,為虧損部分?，F(xiàn)場管線較多，業(yè)主標(biāo)高要求較高，BIM多次深化也較難滿足。項目部及時策劃，爭取把普通支架改為綜合支架，并由我方進行施工，深化綜合支架圖紙并重新報價。62

更改給水管道材質(zhì)7重點給水管道要求穩(wěn)定性好，安全可靠。目的管道安裝便捷，水力條件好，維護工作量少。方法對比管道材質(zhì)的優(yōu)缺點，選擇合適的管道。原則安全可靠，安裝便利。案例2

項目背景2016年10月26日項目中標(biāo),本項目基地用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、娛樂用地，承接效益

5%,采用綜合單價包干，工程量按實結(jié)算，本工程為月進度付款形式，月進度付款比例為70%，結(jié)算支付至95%，保修款5%；如工期延長超過6個月的，甲方僅對

“機械窩工臺班”、“主材價格波動”兩項進行補差。2017年3月19日，項目正式開工，進場策劃情況，目標(biāo)效益7%。項目相關(guān)影像資料82.1

具體調(diào)整方案9原設(shè)計方案調(diào)整理由優(yōu)化后方案給水管為襯塑鋼管。合同給水管為襯塑鋼管，項目部前期詢價對比發(fā)現(xiàn)合同主材價低于成本價，通過策劃與業(yè)將給水管由襯塑鋼管變更為不銹鋼管，安裝方便。主協(xié)商提高品質(zhì)，將給水管由襯塑鋼管變更為不銹鋼管以減少虧損。項目單位原方案優(yōu)化后方案工程量增減給水管道安裝m4290.554290.5502.2

工程量變化情況項目方案變化前后現(xiàn)場工程影像資料10項目單位原方案優(yōu)化后方案優(yōu)化后方案-原方案收入萬元41.81167.25125.44成本萬元62.07138.5576.48利潤萬元-20.2428.7048.94利潤率%-48.4617.1665.622.3

效益變化情況項目效益變化前后影像資料112.4

案例總結(jié)原合同給水管材質(zhì)為襯塑鋼管，項目部前期詢價對比發(fā)現(xiàn)合同主材價低于成本價，且安裝成本過高。通過策劃與業(yè)主協(xié)商提高品質(zhì)，將給水管由襯塑鋼管變更為不銹鋼管，以減少虧損，并重新定價達到盈利。123

變更閥門類型13重點閥門類型的變更。目的通過盈利項擴大項目效益。方法通過設(shè)計變改變閥門類型。原則不減少閥門數(shù)量，保障系統(tǒng)功能，按照合同單價結(jié)算。2018年04月30日項目中標(biāo),其中的一期三標(biāo)段工程，為商業(yè)地塊，總建筑面積約154764.41平方，其中地上建筑面積97573.83平方，地下約57190.58平方，包括三層地下室、五層裙樓和兩座塔樓，承接效益-7.98%,投標(biāo)報價情況；主合同結(jié)算單價按投標(biāo)清單綜合單價包干、工程量按實結(jié)算；工程款支付比例為60%。2018年07月23日，項目正式開工，目標(biāo)效益 8%。案例3

項目背景項目相關(guān)影像資料143.1

閥門類型變更具體調(diào)整方案15原設(shè)計方案調(diào)整理由優(yōu)化后方案空調(diào)水圖紙中除風(fēng)柜、因投標(biāo)清單中同規(guī)格的竣工圖中閘閥變更為球風(fēng)機盤管接管閥門為球閥，其余下閥門均為閘球閥綜合單價遠高于閘

閥，在保障功能條件下，閥，現(xiàn)場使用球閥施工。閥。將閘閥變更為球閥，擴大利潤。項目單位原方案優(yōu)化后方案工程量工程量增減閘閥安裝個DN200閘閥DN200球閥20閘閥安裝個DN125閘閥DN125球閥200閘閥安裝個DN40閘閥DN40球閥780閘閥安裝個DN32閘閥DN32球閥770閘閥安裝個DN15閘閥DN15球閥6403.2

工程量變化情況16項目單位原方案優(yōu)化后方案優(yōu)化后方案-原方案收入萬元4.4723.2418.77成本萬元3.443.440利潤萬元1.0319.8018.77利潤率%23.0485.1962.153.3

效益變化情況173.4

案例總結(jié)本案例主要通過變更招標(biāo)圖紙與竣工圖紙中材料類型，在保障系統(tǒng)功能情況下，使同樣的施工事項采用更高的綜合單價結(jié)算，進一步擴大盈利金額。創(chuàng)效過程中最重要的注意事項是變更后的竣工圖紙是雙方確認過的。184

取消砼護欄19重點通過技術(shù)變更把砼護欄變更取消。目的把虧損項取消。方法與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計等單位協(xié)調(diào)變更事宜。原則達到高速公路交工驗收標(biāo)準(zhǔn)。案例4

項目背景項目總里程長34.621公里。3標(biāo)段隧道總計8座，特長隧道1座、長隧道1座、中短隧道6座；特大橋1座、大橋44座、中橋4座；設(shè)互通

3處；服務(wù)區(qū)1處、停車區(qū)1處，設(shè)收費站3處，管理中心1處，通信站3處，交警中隊1處。交安標(biāo)段安裝完成后計100%，付款按照當(dāng)期計量產(chǎn)值90%支付；鋼材類，波形護欄，水泥可調(diào)差.提出變更意向，會議紀(jì)要，變更附件簽字手續(xù)，形成變更令，錄入計量系統(tǒng)計量。承接效益：-3.25%，目標(biāo)效益：2%。204.1

砼護欄變更取消調(diào)整方案21原設(shè)計方案調(diào)整理由優(yōu)化后方案k114至k128+316.621挖方段和擋墻段采用RrI-SA-E1和RrI-SA-E2型鋼筋砼護欄進行施工。由于挖方段除去水溝外，路基寬度不夠?qū)е聼o法

施工，擋墻段土建標(biāo)段

圖紙也有工程量，所以根據(jù)現(xiàn)場實際情況挖方

段路基寬度不夠無法進

行施工，與業(yè)主、設(shè)計

協(xié)商后取消這部分護欄，這兩塊都取消不做。其次是與土建標(biāo)重疊部分，經(jīng)協(xié)商后讓土建標(biāo)施工。4.2

工程量變化情況項目單位原方案優(yōu)化后方案工程量增減RrI-SA-E2m32520-3252RrI-SA-E1m350-35項目方案變化前后現(xiàn)場工程影像資料施工前現(xiàn)場圖片22項目單位原方案優(yōu)化后方案優(yōu)化后方案-原方案收入萬元180.610-180.61成本萬元346.380-346.38利潤萬元-165.770165.77利潤率%-91.79%091.79%234.3

效益變化情況4.4

案例總結(jié)通過本次項目變更案例，在項目技術(shù)、商務(wù)和工程部對圖紙和現(xiàn)場復(fù)核之后，向業(yè)主單位反饋現(xiàn)場實際情況，經(jīng)過與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計等單位的溝通后，并同意取消挖方段護欄，此舉為項目節(jié)約成本。擋墻段護欄由于土建標(biāo)段圖紙上也有工程量，土建標(biāo)計量規(guī)則不一樣，經(jīng)與土建標(biāo)協(xié)商后由土建標(biāo)施工。在此過程中，在項目的協(xié)同努力之下，解決相應(yīng)問題之后最終確認變更事宜，接下來項目繼續(xù)跟蹤變更手續(xù)辦理。245

砼護欄變更波形護欄25重點通過技術(shù)變更把砼護欄變更為相同防撞等級的波形護欄。目的把虧損項扭轉(zhuǎn)成盈利項。方法與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計等單位協(xié)調(diào)變更事宜。原則達到同等防撞等級要求。案例5

項目背景項目總里程長53.98公里，項目隧道總計11座，單幅總長14553m，特長隧道4467米；設(shè)服務(wù)設(shè)施3處，其中服務(wù)區(qū)1處、停車區(qū)2處，設(shè)收費站3處。交安標(biāo)段安裝完成后計100%，付款按照當(dāng)期計量產(chǎn)值90%支付；鋼材類，波形護欄，水泥可調(diào)差。提出變更意向，會議紀(jì)要，變更附件簽字手續(xù)，形成變更令，錄入計量系統(tǒng)計量。承接效益：-3.25%目標(biāo)效益：

2%。265.1

砼護欄變更具體調(diào)整方案27原設(shè)計方案調(diào)整理由優(yōu)化后方案復(fù)興互通連接線延伸段考慮到如按照原圖紙進主要是對復(fù)興互通連接臨水路段采用RrI-SA-E2型鋼筋砼護欄進行施工。行施工，將剔除沿線擋墻20cm，增加了施工成本，費時費力且施工風(fēng)線延伸段RrI-SA-E2型鋼筋砼護欄優(yōu)化為Gr-SA-3E/C波形護欄。根據(jù)現(xiàn)場實險大，延長了施工和交際情況，合理采用打入工時間，所以將該段RrI-SA-E2型鋼筋砼護欄變更為Gr-SA-3E/C波形護欄進行施工。式或基礎(chǔ)式進行施工。5.2

工程量變化情況項目單位原方案優(yōu)化后方案工程量增減RrI-SA-E2m93620-9362Gr-SA-3Cm093629362項目方案變化前后現(xiàn)場工程影像資料現(xiàn)場暫未施工施工前現(xiàn)場圖片施工后現(xiàn)場圖片28項目單位原方案優(yōu)化后方案優(yōu)化后方案-原方案收入萬元514.91357.62-157.91成本萬元986.82351.92-634.9利潤萬元-471.925.71477.63利潤率%-91.651.693.25295.3