2025年農(nóng)村宅基地確權(quán)證常見(jiàn)問(wèn)題答疑

沒(méi)有權(quán)屬來(lái)源材料的宅基地如何進(jìn)行確權(quán)登記對(duì)于缺失權(quán)屬來(lái)源憑證的宅基地，首要任務(wù)是查清土地的歷史使用情況及當(dāng)前狀態(tài)。隨后，需由所屬的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)對(duì)宅基地的使用權(quán)人、面積、四至邊界等信息進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)?！耙粦?hù)多宅”能否登記宅基地使用權(quán)原則上應(yīng)依照“一戶(hù)一宅”的規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記至“戶(hù)”，具體情況如下：對(duì)于符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)條件但未分戶(hù)、未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房且分開(kāi)居住的，若新建房屋所占宅基地符合相關(guān)規(guī)劃、經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)同意并公告無(wú)異議或異議不成立，可在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法進(jìn)行確權(quán)登記。若未分開(kāi)居住，且實(shí)際使用的宅基地面積未超出分戶(hù)后建房用地的合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)，則按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。因繼承房屋而占有宅基地形成的“一戶(hù)多宅”，也可按規(guī)定進(jìn)行確權(quán)登記，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書(shū)的附注欄中注明。房屋測(cè)量面積與原房屋所有權(quán)證面積不一致如何處理在換發(fā)房地一體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，若房屋測(cè)量面積與原所有權(quán)證記載面積不符，應(yīng)以精度更高的測(cè)量方法所得面積為準(zhǔn)。若采用同種測(cè)量方法且誤差在精度范圍內(nèi)，則以原所有權(quán)證記載面積為準(zhǔn)。對(duì)于房屋翻建后面積不一致的，當(dāng)事人需提供翻建房屋的規(guī)劃許可等材料，申請(qǐng)變更登記。農(nóng)村婦女宅基地權(quán)益如何保護(hù)農(nóng)村婦女作為家庭成員，其宅基地權(quán)益應(yīng)明確記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及權(quán)屬證書(shū)上。若因婚嫁離開(kāi)原集體經(jīng)濟(jì)組織并取得新家庭宅基地使用權(quán)，應(yīng)依法進(jìn)行確權(quán)登記，并注銷(xiāo)其原宅基地使用權(quán)。農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后宅基地如何確權(quán)登記《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》（中發(fā)〔2018〕1號(hào)）明確指出，應(yīng)依法保障進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及集體收益分配權(quán)，不得將退出承包地和宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件。其他常見(jiàn)政策相關(guān)問(wèn)題宅基地確權(quán)政策新規(guī)要點(diǎn)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：明確宅基地遵循地隨房走的原則，保障相關(guān)權(quán)益的確權(quán)登記。城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女繼承：城鎮(zhèn)戶(hù)籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋，從而獲得宅基地的使用權(quán)，并進(jìn)行確權(quán)登記，但有幾類(lèi)房產(chǎn)不能被繼承，如違建、沒(méi)有向相關(guān)部門(mén)報(bào)批自行建造的房屋、無(wú)居民購(gòu)置的宅基地、危房等。并非所有宅基地都能確權(quán)：未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造、不符合規(guī)劃的宅基地房（如在耕地建造房屋、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房），未來(lái)可能會(huì)被拆除；常年無(wú)人管理的危房，閑置超過(guò)2年未使用的宅基地，宅基地權(quán)將會(huì)被收回集體；城鎮(zhèn)居民私下購(gòu)買(mǎi)的宅基地不受法律保護(hù)；全家戶(hù)口轉(zhuǎn)到城市里且超出規(guī)定面積的宅基地，不能享有宅基地。宅基地付費(fèi)使用：國(guó)家明確提出對(duì)農(nóng)村居民合法擁有的一戶(hù)多宅將進(jìn)行確權(quán)登記，此項(xiàng)政策也正在逐步試點(diǎn)，不過(guò)針對(duì)擁有一戶(hù)多宅以及超標(biāo)的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費(fèi)用。宅基地復(fù)墾收回：國(guó)家正在推動(dòng)農(nóng)村無(wú)主房、坍塌房等清理整治，根據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》規(guī)定，將閑置、超過(guò)兩年的宅基地進(jìn)行收回，并結(jié)合到當(dāng)前農(nóng)村土地清理整治工作中，從而提高農(nóng)村土地利用效率。宅基地超面積如何登記分階段依法處理宅基地超面積問(wèn)題：農(nóng)民集體成員經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建房占用宅基地的，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。未履行批準(zhǔn)手續(xù)建房占用宅基地的，按以下規(guī)定處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》