二手房買賣合同之四：過(guò)戶流程全指導(dǎo)

二手房買賣合同之四：過(guò)戶流程全指導(dǎo)合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，雙方就房屋過(guò)戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并承諾在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部有效文件和資料。（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的過(guò)戶資料之日起______日內(nèi)，向房屋登記部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲方應(yīng)予以積極配合，提供必要的協(xié)助。（4）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并將過(guò)戶費(fèi)用支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方保證所售房屋符合本合同約定的各項(xiàng)條件，并保證房屋權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）甲方應(yīng)按約定時(shí)間提供過(guò)戶所需資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方不得擅自變更房屋買賣合同約定的內(nèi)容。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的條款購(gòu)買甲方所售房屋。（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。（3）乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任（1）甲方未按約定時(shí)間提供過(guò)戶資料，每逾期一日，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（2）甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)明確，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或共有權(quán)人不同意出售的情況。2.資料齊全：甲方應(yīng)保證提供辦理過(guò)戶所需的全部有效文件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明等。有效文件：指具有法律效力的文件，如房屋所有權(quán)證、身份證等。3.按時(shí)付款：乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款，避免逾期支付產(chǎn)生違約責(zé)任。逾期支付：指未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成支付的行為。4.過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照合同約定的流程和時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任的內(nèi)容，包括違約金支付等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商：指雙方通過(guò)平等對(duì)話，達(dá)成一致意見的過(guò)程。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提出請(qǐng)求，由人民法院按照法定程序解決爭(zhēng)議的法律行為。法律名詞解釋：合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。民事責(zé)任：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)或其他物權(quán)歸屬不明而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。法定程序：指法律規(guī)定的辦理某項(xiàng)事務(wù)必須遵循的步驟和方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.遠(yuǎn)距離購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方可能不在房屋所在地，需要遠(yuǎn)程操作完成購(gòu)房過(guò)程。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀視頻或照片，確保乙方了解真實(shí)情況。雙方可約定，若乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀不滿意，有權(quán)在過(guò)戶前解除合同，并退還已支付的首付款。2.遺產(chǎn)繼承后出售場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：甲方為繼承人，出售的是繼承所得的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件，并保證在合同簽訂后，如出現(xiàn)其他繼承人主張權(quán)利，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.跨國(guó)購(gòu)房場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：乙方為外籍人士或華僑，需要跨國(guó)辦理購(gòu)房事宜。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確約定跨國(guó)交易的相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)，并商定合適的支付方式，如使用國(guó)際匯款等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理簽證等相關(guān)事宜。4.共有產(chǎn)權(quán)房出售場(chǎng)合：應(yīng)用場(chǎng)合描述：房屋為甲乙雙方共有，需要共同決定出售事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保共有權(quán)人同意出售，并提供共有權(quán)人的書面同意書。若共有權(quán)人反悔，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀視頻