二手房購房定金確認(rèn)書

二手房購房定金確認(rèn)書編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)一套，現(xiàn)愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售位于__________的房產(chǎn)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方已就購房事宜進(jìn)行了充分溝通，就房屋價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵事項(xiàng)達(dá)成一致意見。

三、本合同簽訂后，乙方支付甲方的定金人民幣_(tái)_________元，作為購房意向的表示。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律糾紛。

2.甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全，無質(zhì)量問題，且符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。

3.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法完成的全部責(zé)任，并退還乙方已支付的購房款及定金。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，包括定金及后續(xù)款項(xiàng)。

2.乙方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.乙方在簽訂合同后，如需變更購房意向，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并書面通知甲方。

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。

6.乙方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋符合合同約定。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方保證房屋權(quán)屬清晰、無產(chǎn)權(quán)糾紛的權(quán)利。

5.乙方享有在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋。

3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

5.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同所涉及的房產(chǎn)購買總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），此金額包括房屋本身的價(jià)格以及所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等交易相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。該定金作為購房款的一部分，在房屋過戶后轉(zhuǎn)為購房款。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該款項(xiàng)應(yīng)從剩余購房款中扣除。

3.剩余購房款支付：剩余的購房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照以下分期支付：

-第____期：房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；

-第____期：房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；

-第____期：房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

三、支付條件

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。

3.若因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

4.若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

四、額外費(fèi)用

1.本合同約定的總金額中未包含的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，乙方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付。

2.甲方應(yīng)提前告知乙方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)商確定具體的支付方式和時(shí)間。

五、資金監(jiān)管

1.雙方同意，購房款可通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。

2.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定的監(jiān)管賬戶。

六、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.若甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房屋總價(jià)款的__________%。

2.若乙方未能按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付款項(xiàng)的__________%。

3.若因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬問題，導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及定金，并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)__________%的違約金。

4.若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)無條件退還甲方已收受的定金，并支付相當(dāng)于已支付款項(xiàng)__________%的違約金。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁解決。

3.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.若雙方同意訴訟解決，爭議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

5.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的條款。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交至__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過__________個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以以下條件為準(zhǔn)：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：以下情形下，本合同可終止：

-房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

-雙方協(xié)商一致解除合同；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

2.如一方地址變更，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方。

五、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)印、翻印或泄露合同內(nèi)容。如因泄露造成損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

七、合同簽署

本合同由甲乙雙方于__________年__________月__________日簽署。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明復(fù)印件（如有）。

二、房屋現(xiàn)狀描述

1.房屋基本情況說明；

2.房屋附屬設(shè)施及配套設(shè)施清單；

3.房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況描述。

三、交易雙方身份證明文件

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.如有代理人，代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書。

四、房屋交易相關(guān)費(fèi)用清單

1.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)；

2.其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）。

五、房屋過戶手續(xù)所需材料清單

1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書；

2.房屋買賣合同；

3.房屋所有權(quán)證書；

4.土地使用權(quán)證書；

5.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明（如有）；

6.雙方身份證原件及復(fù)印件；

7.其他可能需要的證明材料。

六、其他輔助材料

1.房屋