宅基地買賣合同

宅基地買賣合同范本最新合同編號(hào)：__________賣方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)1.1編號(hào)規(guī)則本合同編號(hào)按照公司內(nèi)部合同編號(hào)管理規(guī)則進(jìn)行編制，用于唯一標(biāo)識(shí)本宅基地買賣合同，方便合同管理、查詢以及履行過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)處理。二、合同雙方當(dāng)事人信息2.1賣方信息賣方為擁有本合同所涉及宅基地合法權(quán)益的主體，具備完全民事行為能力，對(duì)所出售的宅基地?fù)碛泻戏ǖ奶幹脵?quán)。2.1.1姓名：[賣方姓名]2.1.2身份證號(hào)：[賣方身份證號(hào)]2.1.3地址：[賣方聯(lián)系地址]2.1.4聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]2.2買方信息買方為自愿購(gòu)買本合同所涉宅基地的主體，具備完全民事行為能力，并知曉且愿意遵守與宅基地買賣相關(guān)的法律法規(guī)。2.2.1姓名：[買方姓名]2.2.2身份證號(hào)：[買方身份證號(hào)]2.2.3地址：[買方聯(lián)系地址]2.2.4聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]三、宅基地基本情況3.1宅基地位置本宅基地位于[具體地址，包括省、市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村具體位置]，地理位置明確，便于識(shí)別和定位。3.2宅基地面積經(jīng)合法測(cè)量，該宅基地的面積為[X]平方米，此面積以相關(guān)部門測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，雙方對(duì)此無(wú)異議。3.3宅基地四至范圍東至：[詳細(xì)的相鄰位置或界限描述]；西至：[詳細(xì)的相鄰位置或界限描述]；南至：[詳細(xì)的相鄰位置或界限描述]；北至：[詳細(xì)的相鄰位置或界限描述]。四至范圍清晰明確，保證宅基地的邊界無(wú)爭(zhēng)議。3.4宅基地相關(guān)證件情況該宅基地具備[列舉相關(guān)證件名稱，如宅基地使用權(quán)證等]證件，證件編號(hào)為[證件編號(hào)]，且證件處于合法有效狀態(tài)，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。賣方應(yīng)保證在合同履行過(guò)程中，相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，并配合買方辦理必要的證件變更手續(xù)。四、宅基地買賣價(jià)款及付款方式4.1買賣價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本宅基地的買賣價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)款包含宅基地及其上附屬設(shè)施（如有）的全部?jī)r(jià)值，且為一次性買斷價(jià)格，不存在后續(xù)追加費(fèi)用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用外）。4.2付款方式4.2.1預(yù)付款在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。預(yù)付款作為合同履行的定金性質(zhì)，一旦支付，若買方無(wú)正當(dāng)理由違約，賣方有權(quán)沒收預(yù)付款；若賣方無(wú)正當(dāng)理由違約，則應(yīng)雙倍返還預(yù)付款給買方。4.2.2尾款支付時(shí)間與方式在賣方完成本合同約定的宅基地交付義務(wù)，并提供完整的宅基地相關(guān)證件及必要的過(guò)戶協(xié)助后，買方應(yīng)在收到賣方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X預(yù)付款金額]元（大寫：[大寫金額寫法]）支付至賣方指定的銀行賬戶。五、宅基地交付5.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在收到買方預(yù)付款之日起[X]個(gè)自然日內(nèi)，完成宅基地的交付工作。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)，宅基地應(yīng)保持現(xiàn)狀，包括但不限于土地平整狀況、地上附屬設(shè)施（如有）的完整性等。賣方應(yīng)保證宅基地不存在任何未披露的權(quán)利瑕疵、糾紛或其他影響買方正常使用的情況。同時(shí)賣方應(yīng)向買方提供與宅基地相關(guān)的所有資料和信息，如證件原件、土地使用情況說(shuō)明等。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取宅基地買賣價(jià)款。（2）在買方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究買方的違約責(zé)任，包括但不限于沒收預(yù)付款、要求買方賠償損失等。6.1.2賣方義務(wù)（1）保證對(duì)所出售的宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利受限情況。如因賣方原因?qū)е抡卮嬖跈?quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的一切損失。（2）按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向買方交付宅基地，并提供完整的宅基地相關(guān)證件及必要的過(guò)戶協(xié)助。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，賣方應(yīng)積極配合買方提供所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署必要的文件。（3）在交付宅基地之前，負(fù)責(zé)處理與宅基地相關(guān)的一切稅費(fèi)、欠費(fèi)（如水費(fèi)、電費(fèi)、土地管理費(fèi)等）等事宜，保證買方接收宅基地后不會(huì)因賣方原因承擔(dān)額外的費(fèi)用。（4）對(duì)宅基地的相關(guān)情況向買方進(jìn)行如實(shí)告知，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃用途、可能存在的相鄰關(guān)系糾紛等。若賣方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。（2）在賣方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究賣方的違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方雙倍返還預(yù)付款、賠償因賣方違約造成的損失等。（3）在支付全部?jī)r(jià)款后，有權(quán)要求賣方配合辦理宅基地相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù)，使買方合法取得宅基地的相關(guān)權(quán)益。6.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付宅基地買賣價(jià)款。若買方逾期支付價(jià)款，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收預(yù)付款，同時(shí)買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失。（2）在接收宅基地后，負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。若買方違反規(guī)定改變用途，應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。（3）承擔(dān)因宅基地過(guò)戶所產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等）。（4）在辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，積極配合賣方提供所需的文件、資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署必要的文件。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按照買賣價(jià)款的[X%]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[X]個(gè)自然日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還預(yù)付款，同時(shí)賣方應(yīng)賠償買方因宅基地未能按時(shí)交付而遭受的損失，損失包括但不限于買方為準(zhǔn)備接收宅基地而支付的費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用、設(shè)備搬運(yùn)費(fèi)用等）。（2）若賣方提供的宅基地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得宅基地的合法權(quán)益，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)立即退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照買賣價(jià)款的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于買方為購(gòu)買宅基地所支付的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）以及預(yù)期可得利益損失。（3）若賣方在合同履行過(guò)程中故意隱瞞或提供虛假信息，影響買方對(duì)宅基地的判斷和決策，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照買賣價(jià)款的[X%]向買方支付違約金，同時(shí)賠償買方因此遭受的全部損失。7.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按照本合同約定支付預(yù)付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[X]個(gè)工作日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收預(yù)付款（若已支付），同時(shí)買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的損失，損失包括但不限于賣方為準(zhǔn)備交付宅基地而支付的費(fèi)用（如清理場(chǎng)地費(fèi)用、通知相關(guān)部門的費(fèi)用等）。（2）若買方在接收宅基地后，擅自改變宅基地的用途，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀；若買方拒絕恢復(fù)原狀，賣方有權(quán)解除本合同，買方應(yīng)退還宅基地，并按照買賣價(jià)款的[X%]向賣方支付違約金，同時(shí)賠償賣方因此遭受的損失，包括但不限于賣方因買方擅自改變用途而可能承擔(dān)的法律責(zé)任所造成的損失。八、爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，協(xié)商過(guò)程中應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求雙方都能接受的解決方案。8.2仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序，并遵守仲裁裁決結(jié)果。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序規(guī)定，積極舉證、答辯，接受法院的判決結(jié)果。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的合同條款對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)的影響。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。9.2合同解除除本合同約定的解除條件外，雙方還可以在協(xié)商一致的情況下解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：（1）若買方已支付預(yù)付款，賣方應(yīng)在合同解除之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)退還買方預(yù)付款（若因買方違約導(dǎo)致合同解除，賣方有權(quán)按照本合同約定沒收預(yù)付款）。（2）若買方已支付全部?jī)r(jià)款，賣方應(yīng)在合同解除之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)退還買方全部?jī)r(jià)款，并按照銀行同期存款利率支付利息（若因賣方違約導(dǎo)致合同解除，賣方還應(yīng)按照本合同約定支付違約金并賠償買方損失）。（3）雙方應(yīng)互相返還因本合同取得的財(cái)產(chǎn)或資料，包括但不限于宅基地相關(guān)證件、文件資料等。若因一方原因?qū)е聼o(wú)法返還，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、其他條款10.1通知條款雙方在履行本合同過(guò)程中的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，可以通過(guò)掛號(hào)信、快遞、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則因通知無(wú)法送達(dá)而產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。