二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同

二手小產(chǎn)權(quán)房買賣合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.1賣方基本信息賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。1.2買方基本信息買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體省市區(qū)縣及詳細(xì)地址]，所在社區(qū)/村落為[具體名稱]，具體方位描述為[例如靠近某標(biāo)志性建筑或道路等詳細(xì)的方位信息]。2.2房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的計(jì)算依據(jù)為[例如按照相關(guān)測(cè)繪部門的測(cè)繪報(bào)告或者雙方共同認(rèn)可的測(cè)量方式]。2.3房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于以下內(nèi)容：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如水電設(shè)施（包括水電表的型號(hào)及讀數(shù)等信息）、門窗的材質(zhì)及數(shù)量、廚衛(wèi)設(shè)備（如爐灶、抽油煙機(jī)、馬桶等的品牌及使用狀況）、暖氣/空調(diào)設(shè)備（品牌、型號(hào)、制冷/熱效果等情況）以及可能存在的其他附屬設(shè)施如停車位（注明是室內(nèi)還是室外、是否有固定編號(hào)等）、花園（面積、植物種類等）等]。三、房屋權(quán)屬狀況3.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)說明雙方明確知曉并確認(rèn)，本合同所涉及的房屋為小產(chǎn)權(quán)房。所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，其產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)受到一定的限制。甲方出售該房屋是基于其對(duì)該房屋的實(shí)際占有、使用和收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。乙方在購(gòu)買該房屋后，應(yīng)知悉并承擔(dān)由于小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)所帶來的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于可能無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)、在土地征收或房屋拆遷時(shí)可能面臨的權(quán)益不確定等情況。3.2相關(guān)權(quán)利瑕疵披露甲方保證其對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，在交易前未對(duì)該房屋設(shè)置任何抵押、查封或其他限制房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)。若在交易過程中或交易完成后發(fā)覺存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常占有、使用該房屋或者遭受任何損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任。四、房屋價(jià)格與付款方式4.1房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含任何交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用（如有），該等費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)或者協(xié)商分擔(dān)。4.2付款方式與期限乙方采用以下付款方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明轉(zhuǎn)賬的銀行名稱、賬號(hào)等信息]。定金在本合同履行過程中具有擔(dān)保性質(zhì)，若乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（2）房款支付：第一期房款：乙方應(yīng)在[具體日期]之前，支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期房款：在[滿足特定條件，如房屋交付當(dāng)日或者辦理完某一特定手續(xù)之后]，乙方支付房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在[雙方約定的最后付款期限或者條件]，乙方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.3付款賬戶信息甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號(hào)：[具體賬號(hào)]賬戶名稱：[賬戶姓名/名稱]五、房屋交付5.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常的可使用狀態(tài)，除正常的磨損外，不存在任何損壞或故障。（2）甲方應(yīng)結(jié)清在交付日期之前的所有與房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）、取暖費(fèi)（如有）等。并向乙方提供相關(guān)費(fèi)用結(jié)清的證明材料或者繳費(fèi)憑證。（3）甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房屋大門、房間門、信箱等鑰匙）、門禁卡（如有）、相關(guān)的文件資料（如房屋建設(shè)的相關(guān)材料、之前的繳費(fèi)單據(jù)等）一并交付給乙方。5.3交付手續(xù)在房屋交付當(dāng)日，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如有任何異議，應(yīng)在交接當(dāng)日書面提出。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況、交接的時(shí)間、交付的物品等內(nèi)容。交接單作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金（若已支付），同時(shí)甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改至符合條件。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)自行整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金；若甲方交付的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者根本無法達(dá)到正常使用目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（若已支付），并返還乙方已支付的全部房款，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的約定，如在交易前存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵未向乙方披露，導(dǎo)致乙方無法取得房屋或者遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的全部房款、按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金以及賠償乙方因此遭受的其他直接和間接損失（如裝修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等）。（4）若甲方在簽訂本合同后，無故拒絕履行合同或者將房屋另行出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還定金（若已支付），并按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)應(yīng)返還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于乙方為購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。6.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金（若有），并要求乙方支付房屋成交價(jià)格的[X]%作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失（如重新尋找買家而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。（2）若乙方在簽訂本合同后，無故拒絕履行合同或者要求解除本合同（除本合同約定的乙方有權(quán)解除合同的情形外），甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金（若有），并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方為準(zhǔn)備交付房屋而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等提前結(jié)清的費(fèi)用等）。（3）若乙方在接收房屋后，未按照本合同約定的方式使用房屋或者對(duì)房屋進(jìn)行非法改造、破壞等行為，導(dǎo)致房屋價(jià)值降低或者給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)房屋原狀、賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房屋貶值損失等）。七、爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方爭(zhēng)議的事項(xiàng)，并安排雙方的代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。7.2仲裁或訴訟若雙方在協(xié)商后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。（2）訴訟：若雙方不選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除法院依法裁定中止履行的情況外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的合同條款等信息。（2）變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。在簽訂變更協(xié)議之前，雙方應(yīng)按照原合同條款履行各自的義務(wù)。8.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。（2）在符合法定解除條件的情況下，如因不可抗力致使本合同目的無法實(shí)現(xiàn)、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致另一方合同目的無法實(shí)現(xiàn)等，受損害方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起[X]天內(nèi)書面通知對(duì)方。（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照以下原則處理相關(guān)事宜：若甲方已收取乙方的房款，應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)返還乙方已支付的全部房款（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金或者賠償金等費(fèi)用，如有）。若乙方已接收房屋，應(yīng)在合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將房屋返還給甲方，并保持房屋及附屬設(shè)施的原狀（除正常的磨損外）。雙方應(yīng)互相配合辦理與合同解除相關(guān)的手續(xù)，如退還文件資料、解除相關(guān)的賬戶綁定等。因合同解除而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如因一方違約導(dǎo)致合同解除，則由違約方承擔(dān)；若雙方協(xié)商解除合同，則根據(jù)協(xié)商結(jié)果分擔(dān)）。九、其他條款9.1通知條款（1）雙方在本合同履行過程中的所有通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送?？梢圆捎脤Ｈ怂瓦_(dá)、掛號(hào)信、特快專遞或者傳真等方式。（2）通知、函件等應(yīng)發(fā)送至本合同約定的雙方聯(lián)系地址。如一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則，按照原地址發(fā)送的通知、函件等視為已有效送達(dá)。（3）通知、函件等自送達(dá)對(duì)方之日起生效。若采用專人送達(dá)方式，送達(dá)日期為收件人簽收之日；若采用掛號(hào)信或者特快專遞方式，送達(dá)日期為郵件寄出后的第[X]個(gè)工作日（以郵戳日期為準(zhǔn)）；若采用傳真方式，送達(dá)日期為傳真發(fā)送成功后的第[X]個(gè)工作日。9.2合同生效條款（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。（2）本合