第四代建筑設(shè)計(jì)趨勢案例設(shè)計(jì)方案

七一國際廣場成都首個(gè)第四代建筑-庭院個(gè)案研究淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料目錄CONTENT01

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03第四代建筑解讀

個(gè)案分析未來發(fā)展淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料建筑發(fā)展史住房發(fā)展到今天，從古自今已經(jīng)歷了三代第一代：茅草房第二代：磚瓦房第三代：電梯房（包括到目前為止的所有住房別墅、四合院等）第三代住房，又稱“鳥籠式”住房，人們只有透過窗戶才能看到外面的世界，才能呼吸到新鮮空氣，并不是人們的理想住所。在對庭院、對人與自然更多訴求下，第四代住房應(yīng)運(yùn)而生——庭院房淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料第四代住房.庭院房集合中國傳統(tǒng)的四合院、街巷胡同、低層別墅、以及第三代住房.電梯房的全部優(yōu)點(diǎn)于一身,創(chuàng)新出了一種全球前所未有的綠色生態(tài)建筑！它將徹底改變城市鋼筋水泥林立的環(huán)境風(fēng)貌，徹底改變第三

代住房鳥籠式的居家環(huán)境！使家變成家園使城市變成森林使人類居住與自然完美契合并和諧共生淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料第四代建筑的創(chuàng)新點(diǎn)

徹底改變目前鳥籠式的居住環(huán)境

每家都有一座私人小院第四代住房中，每層樓內(nèi)都有一條街巷和一座公共院落，房屋都建在街巷兩邊或院落四周，人們就如同住在傳統(tǒng)的四合院里，繼續(xù)著鄰里和諧的健康生活模式。除了建筑外墻長滿的植物外，每家還有一座兩層樓高的空中室外私人小院，可種樹、種花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥……使住在繁華城市中心的人們實(shí)現(xiàn)“家園”和“回歸大自然”的夢想。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料第四代建筑的創(chuàng)新點(diǎn)

開啟空中停車時(shí)代，不再建地下停車場第四代住房只開挖主樓的基礎(chǔ)部分做人防層及布置設(shè)備，不用再往下大開挖兩三層建停車埸，可節(jié)省90%的地下工程量，縮短工期。住戶車輛及訪客車輛都可通過小區(qū)外圍道路及智能載車系統(tǒng)，一分鐘內(nèi)開到所去任何樓層的公共院落里，停在所去屋前的停車位上，方便回家停車和駕車出行，解決停車難問題。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料第四代建筑的創(chuàng)新點(diǎn)

房屋公攤面積下降到10%以下

不增加占地和建筑成本住戶從載人電梯出來即在所去樓層的室外街巷里，從街巷直可建設(shè)所有建筑和所有戶型及面積，可采用任何建筑形式；接進(jìn)出自家大門，沒有了傳統(tǒng)的電梯廳及過道，減少了公攤，

容積率可建到1.0一6.0，建“空中街巷、空中停車及每層公使房屋公攤面積下降到10%以下。共院落”的成本，與大開挖建“地下室停車場”的成本基本相當(dāng)，甚至還略有減少。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料第四代建筑的創(chuàng)新點(diǎn)

普通成本，別墅品質(zhì)，生活氣息

改變城市風(fēng)貌，適宜人類居住投入普通建筑的占地和建造成本，卻得到如同別墅一樣有家第四代住房顛覆傳統(tǒng)的住房模式，改變城市鋼筋水泥林立的有院的房子。不局限于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，可建在城市中心任何地方，

環(huán)境風(fēng)貌，改變第三代住房鳥籠式的居家環(huán)境，使家變成家比別墅居住更安全、更有生活氣息。

園，使城市變成森林，致力于實(shí)現(xiàn)人自然和諧共生。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料庭院房技術(shù)支撐空中停車技術(shù)難點(diǎn)l

第四代住房的空中停車道路邊界與立交橋的道路邊界一樣，都有1.2米高的鋼筋混凝土邊墻，車輛在上面行駛是安全的，無論怎樣都出不了邊界，更不會(huì)掉下來！至于汽車尾氣及噪音，因公共停車院落是位于室外，以及空中車速的緩慢，這些都可忽略不計(jì)，更不會(huì)成為問題。l

停車設(shè)置街巷層建設(shè)奇偶兩層房屋，奇數(shù)層為街巷層房屋，偶數(shù)層為第二層，住第二層的住戶車輛挺在街巷層，然后走樓梯或乘電梯上一層回家。設(shè)置載車電梯淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料庭院房技術(shù)支撐庭院植物栽種及排水防水技術(shù)淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料庭院房技術(shù)支撐庭院植物栽種及排水防水技術(shù)淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料庭院房技術(shù)支撐如何避免黑房子第四代住房采用了全球獨(dú)具創(chuàng)新的知識(shí)產(chǎn)權(quán)技術(shù)：“庭院轉(zhuǎn)換技術(shù)”和“樓層轉(zhuǎn)換技術(shù)”，

該技術(shù)徹底解決了國內(nèi)外所有類似建筑十幾年來都無法解決的“黑房子”技術(shù)難題，使所有主

要房間都能直接采光，使所有花園庭院都有了私密性和安全性，這是到目前為止全球其它所有

類似建筑都無法做到的，并這些技術(shù)完全屬于中國自主創(chuàng)新技術(shù)。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料庭院房未來的發(fā)展第四代住房，目前已在部分城市開始

建設(shè)，預(yù)計(jì)在2019年就有部分人正式

住上更適宜人類居住的第四代住房了，

并且它將如同磚瓦房淘汰茅草房、電

梯房又淘汰磚瓦房一樣，而成為未來

所有住房的一種發(fā)展趨勢，一種更新

換代產(chǎn)品！因?yàn)樗鼘⒈冉紖^(qū)別墅居住

更有安全感，生活.工作.學(xué)習(xí).醫(yī)療都

更為方便，視野空間也將更為廣闊和更有生活氣息，但它的房屋價(jià)格和養(yǎng)

護(hù)成本卻比別墅要低得多，只與普通

住房相當(dāng)，這便是第四代住房.庭院房

的強(qiáng)大生命力，更是科技創(chuàng)新所帶來

的神奇力量。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料目錄CONTENT01

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03第四代建筑解讀

個(gè)案分析未來發(fā)展淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料七一國際廣場成都首個(gè)第四代建筑-庭院個(gè)案研究淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料基本信息項(xiàng)目是城北首座地鐵上蓋城市綜合體，總建面約30萬平米，是一個(gè)集商業(yè)、住宅、酒店、辦公、游樂街區(qū)為一體的城市綜合體。項(xiàng)目七一國際廣場新都區(qū)新都街道蓉都大道東側(cè)、金光路南側(cè)、新泰路北側(cè)項(xiàng)目地址物業(yè)類型建筑類型開發(fā)商商品住宅、商業(yè)、辦公樓高層、超高層成都七一置業(yè)有限公司88.79畝項(xiàng)目占地總建面29.6萬平米14.5萬平米15.1萬平米5住宅建面商業(yè)建面容積率?交通：項(xiàng)目與地鐵三號(hào)線鐘樓站無縫銜接，西側(cè)是主干道蓉都大道，東北側(cè)是金光路，軌道交通和道路交通條件優(yōu)越。?周邊配套：項(xiàng)目位于新都城區(qū)中心，周邊3一5公里范圍內(nèi)，政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、商業(yè)林立，生活配套成熟。北向、西向的居住圈和東向的西南石油大學(xué)、川音新都校區(qū)、成都醫(yī)學(xué)院等均在其輻射范圍內(nèi)。總戶數(shù)836戶車位2795淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料項(xiàng)目四至項(xiàng)目三面臨路，昭示性好，周邊環(huán)境較為老舊，與項(xiàng)目第四代建筑形象有一定的年代差。本案

項(xiàng)目西臨蓉都大道南一段，車

項(xiàng)目東臨金光路，此路段綠化稍好，流量大，四車雙向車道，項(xiàng)目此面昭示性好，不過現(xiàn)場圍擋環(huán)境更好點(diǎn)。還沒有形象畫面展示。

項(xiàng)目南面臨新泰東路，路邊為老舊商鋪，形象差，且項(xiàng)目旁有個(gè)水渠，較為影響項(xiàng)目形象。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料區(qū)域交通項(xiàng)目位于地鐵三號(hào)線延線鐘樓站旁，地鐵物業(yè)，軌道交通優(yōu)勢突出。

道路交通：項(xiàng)目道路兩橫兩縱，兩橫有繞城大道和馬超東路，兩縱有貨運(yùn)大道和京昆高速，能快速接駁青白江和成都主城區(qū)；

軌道交通：項(xiàng)目位于地鐵三號(hào)線延線鐘樓站點(diǎn)旁，軌道交通優(yōu)勢明顯；本案鐘樓站公共交通：項(xiàng)目200米有650、652、679、x01、x03、新都K3路等公交路線，接駁新都城區(qū)和成都城區(qū)，公交便捷。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料區(qū)域配套項(xiàng)目附近有新都一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源和豐富的自然資源，但商業(yè)配套較為缺乏。

教育資源：項(xiàng)目附近有新都一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校、香城中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育配套；寶光寺西南石油大學(xué)生活配套：項(xiàng)目附近無大型商超，商業(yè)配套有所欠缺；本案體育森林公園自然資源：項(xiàng)目附近有新都體育森林公園、寶光寺桂湖文化旅游區(qū)和寶光寺。新都一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料區(qū)域規(guī)劃到2020年，新都區(qū)將規(guī)劃有15條軌道線路，并形成“九橫十七縱”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。此外，到2030年，還將與青白江共同建設(shè)“新青中央生態(tài)公園”，面積605公頃。在產(chǎn)業(yè)上，將形成重要的商貿(mào)集聚區(qū)及高端裝備制造業(yè)基地，與青白江一起形成成都北部增長極核。

交通：新都未來將形成七橫十一縱多軌的交通體系，其中七橫是指：繞城高速、第二繞城高速、新新路-興業(yè)大道、香城大道、興城大道、五環(huán)快速、圍城路-三木大道；十一縱：成彭高速、成綿高速、成彭公路、北星大道、金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龍大道、成青金快速路、新石龍路、萬石路、成趙快速路。多軌：本案則是指地鐵1、3、5號(hào)線、綿成樂城際鐵路、有軌電車。

公園：在中心公園規(guī)劃上，至2020年，新都區(qū)規(guī)劃中心公園2處，為毗河濕地公園，面積約301公頃，桂湖公園（含其北部生態(tài)廊道），面積約108公頃。至2030年，規(guī)劃新增中心公園1處，為與青白江區(qū)共同建設(shè)的新青中央生態(tài)公園，面積約605公頃。產(chǎn)業(yè)：規(guī)劃形成“兩帶三區(qū)多園”的產(chǎn)業(yè)空間布局結(jié)構(gòu)?！皟蓭А睘榍喟捉鷳B(tài)休閑旅游度假帶、毗河文化休閑商貿(mào)配套服務(wù)帶；“三區(qū)”為西部商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合發(fā)展區(qū)、東部工貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)；“多園”為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)提供空間載體的重要產(chǎn)業(yè)功能區(qū)或產(chǎn)業(yè)園。按照總體規(guī)劃，新都將成為重要的商貿(mào)聚集區(qū)及高端裝備制造業(yè)基地，與青白江一起，共同形成成都北部增長極核。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目由8棟30F高的第四代綠色住宅樓、1棟170米超高層商業(yè)和2棟6層高的商業(yè)群樓組成，項(xiàng)目涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、辦公和酒店等物業(yè)。

住宅：項(xiàng)目住宅部分由8棟第四代綠色建筑組成，樓棟30F，2T2、2T3、2T4，每戶均配備一個(gè)大庭院，是產(chǎn)品的核心價(jià)值點(diǎn)；項(xiàng)目公攤在17%-20%左右，項(xiàng)目所有住宅樓和商業(yè)樓負(fù)一層都能通往地鐵3號(hào)線鐘樓站點(diǎn)，是實(shí)在的地鐵上蓋物業(yè)。

商業(yè)：項(xiàng)目商業(yè)占比超50%，涵蓋商業(yè)綜合體、辦公、酒店和宴會(huì)廳和住宅底商，目前負(fù)一層將引進(jìn)大型超市，大體量的商業(yè)集群既能滿足項(xiàng)目業(yè)主的生活購物需求，也將成為區(qū)域購物休閑的首選，為區(qū)域帶來便利。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料戶型解析項(xiàng)目產(chǎn)品戶型最大賣點(diǎn)在與全贈(zèng)送的6米錯(cuò)層挑高庭院，后期將由房企負(fù)責(zé)庭院的日常養(yǎng)護(hù)，戶型注重空間舒適度，但有些戶型因進(jìn)深過長，或?qū)⒂胁晒獠患训膯栴}。3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)4室2廳4衛(wèi)112㎡，庭院46㎡126㎡，庭院52㎡214㎡，庭院72㎡戶型解析：戶型解析：戶型解析：?

戶型庭院6米挑高，且庭院全贈(zèng)送約46㎡，贈(zèng)送空間大；?

戶型庭院6米挑高，且庭院全贈(zèng)送約52㎡，贈(zèng)送空間大，但存在進(jìn)深過長的問題，對客廳和次臥的采光有一定的影響；?

戶型庭院6米挑高，庭院全贈(zèng)送約72㎡，贈(zèng)送空間超大；?

戶型動(dòng)靜不分區(qū)，居住體驗(yàn)將有一定的影響；?

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，私密性好。?

戶型較為方正，動(dòng)靜不分區(qū)，居住體驗(yàn)受一定影響；?

戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，設(shè)計(jì)較為合理；?

主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，私密性好。?

三個(gè)主臥均帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間，私密性好。淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料案場包裝-外部項(xiàng)目圍墻形象展示較為普通，沒有體現(xiàn)出第四代建筑的特色亮點(diǎn)，且圍墻上無任何提示售樓部位置的指示，項(xiàng)目昭示性較弱。售樓部外部的打造也較為一般，整體外部打造的品質(zhì)感不高。淘寶：土木世家，

，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料新泰路側(cè)圍墻新泰路側(cè)圍墻金光路售樓部淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料案場包裝-內(nèi)部項(xiàng)目售樓部內(nèi)部較小，功能組成較為完備，整體打造的品質(zhì)感不高。戶型模型區(qū)沙盤區(qū)長廊淘寶：土木世家，，微信及QQ同號(hào)：1115955733，朋友圈每周直接送新資料項(xiàng)目小結(jié)優(yōu)勢：?

本體：項(xiàng)目是城北首座地鐵上蓋城市綜合體，總建面約30萬平米，是一個(gè)集商業(yè)、住宅、酒店、辦公、游樂街區(qū)為一體的城市綜合體；?

產(chǎn)品：項(xiàng)目住宅產(chǎn)品，利用清華大學(xué)建筑新技術(shù)，每戶都有獨(dú)立大庭院，庭院面積在50平米左右，全贈(zèng)送，戶型贈(zèng)送率高達(dá)45%-50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于市場上的其他產(chǎn)品。?

交通：項(xiàng)目屬于地鐵上蓋物業(yè)，地鐵三號(hào)線延線鐘樓站點(diǎn)臨項(xiàng)