物業(yè)合同之分期付款管理規(guī)定

物業(yè)合同之分期付款管理規(guī)定合同編號：__________身份證號：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________鑒于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就分期付款管理事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1乙方負責甲方物業(yè)的日常管理、維護及安全保障工作，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化及清潔；（3）物業(yè)秩序維護、安全防范；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。第二條分期付款管理2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.2物業(yè)管理服務(wù)費實行分期支付制度，每期支付時間為每季度末之前。（1）甲方應(yīng)將當季度物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）甲方未按時支付的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付完畢。第三條物業(yè)管理服務(wù)費收費標準3.1物業(yè)管理服務(wù)費收費標準為：_______元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)費收費標準，于每季度初向甲方開具物業(yè)管理服務(wù)費發(fā)票。第四條質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)的正常運行。4.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自檢，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。4.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，如有質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。第五條違約責任5.1甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的_______%的滯納金。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（業(yè)主）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（物業(yè)公司）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.嚴格遵守合同條款：雙方應(yīng)詳細閱讀并遵守合同中的所有條款，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)范圍、分期付款管理、質(zhì)量管理、違約責任等。2.按時支付費用：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。3.質(zhì)量監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。4.爭議解決：雙方在合同履行過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向法院提起訴訟。5.合同變更：任何一方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，并達成一致意見后簽訂補充協(xié)議。解決辦法：1.滯納金支付：如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費，應(yīng)按照合同約定的比例支付滯納金。2.質(zhì)量整改：如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，直至達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準。3.爭議協(xié)商：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商尋求解決方案。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)費：指甲方為獲取乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費用。2.滯納金：指甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費時，按照合同約定應(yīng)向乙方支付的逾期付款的額外費用。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導致合同不能履行或者履行不符合約定時，應(yīng)承擔的民事責任。4.補充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜或變更事項達成的書面協(xié)議。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式尋求解決方案的過程。特殊場合及補充條款：1.小區(qū)業(yè)主大會：特殊場合：小區(qū)業(yè)主大會討論重大物業(yè)管理事項時。補充條款：在合同中增加一條，“甲方應(yīng)于每年度召開一次業(yè)主大會，討論物業(yè)管理重大事項，乙方應(yīng)提供必要支持，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督?！?.自然災(zāi)害應(yīng)對：特殊場合：遇到自然災(zāi)害如洪水、地震等緊急情況。補充條款：“如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預案，采取必要措施保護業(yè)主生命財產(chǎn)安全，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助?！?.節(jié)假日服務(wù)調(diào)整：特殊場合：國家法定節(jié)假日或特殊節(jié)日。補充條款：“在法定節(jié)假日或特殊節(jié)日，乙方可根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務(wù)進行調(diào)整，但需提前通知甲方，并確?；痉?wù)不受影響。”4.環(huán)保節(jié)能措施：特殊場合：推行環(huán)保節(jié)能措施，提升小區(qū)居住環(huán)境。補充條款：“乙方應(yīng)積極采取環(huán)保節(jié)能措施，如使用節(jié)能燈具、推廣垃圾分類等，甲方應(yīng)給予必要的支持和配合?！焙贤枰母郊斜恚?.物業(yè)管理服務(wù)費