沈陽市度二手房交易合同范本

沈陽市度二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下之房地產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房地產(chǎn)買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（街）__________號，建筑面積為_______平方米，房屋性質(zhì)為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.2房地產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為首付款。（2）余款支付：乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)并取得房地產(chǎn)證之日起_______日內(nèi)支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)所需的全部文件齊全之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的價格支付房地產(chǎn)過戶費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付方式支付房地產(chǎn)款項。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)交付給乙方。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行接收，并承擔(dān)過戶后房地產(chǎn)的一切稅費。第五條違約責(zé)任5.1甲方如違反本合同約定，未能按期交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2乙方如違反本合同約定，未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況，甲方需提供真實的權(quán)屬證明文件。2.交易價格：明確房地產(chǎn)的交易價格，并在合同中以大寫及小寫兩種形式標注，以避免日后因價格產(chǎn)生的糾紛。3.支付方式：明確約定首付款及余款的支付時間、金額及方式。4.交付與過戶：甲方需在約定的時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任：明確約定雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及違約金計算方式。6.爭議解決：約定在合同履行過程中如出現(xiàn)爭議的解決方式。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)通過相關(guān)部門進行房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查，確認無法律瑕疵。2.資金監(jiān)管：為保障交易安全，可采取資金監(jiān)管方式，將款項存放于第三方賬戶，待過戶手續(xù)完成后釋放。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性及合理性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明或存在爭議而引起的糾紛。2.租賃：指甲方將房地產(chǎn)出租給他人使用，并收取租金的行為。3.抵押：指甲方將房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，將其權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。4.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)因債務(wù)糾紛等原因?qū)Ψ康禺a(chǎn)采取的強制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、抵押等行為。5.違約金：指在合同中約定的，當一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為老年人，子女代為處理房產(chǎn)事宜?！凹追绞跈?quán)_______（子女或親屬姓名）為本合同簽訂及履行過程中的合法代理人，代為處理與房地產(chǎn)交易有關(guān)的一切事宜?！?.場合：乙方計劃購買房產(chǎn)用于投資出租?！耙曳劫徺I該房地產(chǎn)的目的為投資出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房地產(chǎn)的出租市場情況，并在必要時提供相關(guān)的出租協(xié)助。”3.場合：甲方房產(chǎn)中包含家具、家電等附屬設(shè)施?！凹追酵鈱⒎康禺a(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)移給乙方，具體清單雙方另行協(xié)商確定。”4.場合：乙方希望進行房屋改造或擴建?！耙曳接袡?quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對所購買的房地產(chǎn)進行合理改造或擴建。甲方應(yīng)提供必要的原始建筑資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)?！焙贤枰母郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片6.房地產(chǎn)評估報告（如有）7.法律顧問意見書（如有）8.付款憑證或資金監(jiān)管協(xié)議