二手房買賣購房合同

二手房買賣購房合同范文合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：買方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：二手房買賣購房合同一、合同當事人1.1賣方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并有權進行處置。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件，以證明其所有權。1.2買方（乙方）乙方保證其購買房屋的行為是出于真實意愿，并有足夠的資金支付購房款項。乙方應按照本合同的約定履行付款義務。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為[具體戶型描述]。2.4房屋產權情況該房屋產權清晰，無任何產權糾紛。甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用證等。房屋的產權性質為[產權性質描述]，土地使用年限為[使用年限]。三、房屋成交價格及付款方式3.1成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。3.2付款方式乙方采取以下第[具體付款方式序號]種方式付款：（1）一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，將全部購房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，向甲方支付購房款的[百分比]作為首付款；剩余款項應在[具體日期]日前支付給甲方。（3）銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，向銀行申請貸款，并將貸款款項直接支付給甲方。如乙方的貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在[具體日期]日內以現金或其他方式補足購房款。3.3付款時間乙方應按照上述付款方式的約定，按時將購房款支付給甲方。如乙方逾期付款，應按照本合同約定承擔違約責任。四、定金及違約責任4.1定金金額乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。4.2定金處理方式如乙方履行本合同約定的義務，定金在購房款中抵扣；如乙方違反本合同約定，甲方有權沒收定金；如甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金給乙方。4.3違約責任（1）甲方如未能按時交付房屋或提供房屋產權證明文件，應按照本合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金，并退還已收取的購房款及定金。（2）乙方如未能按時支付購房款或履行本合同約定的其他義務，應按照本合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數]日，甲方有權解除本合同，并沒收定金。五、房屋交付5.1交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋應保持現狀交付，甲方應清空房屋內的個人物品，但固定裝修及附屬設施應保持完好。（2）房屋交付時，甲方應保證房屋的水、電、氣、暖等設施能夠正常使用，并將相關費用結清。（3）甲方應向乙方交付房屋的鑰匙及相關產權證明文件。5.3相關費用的承擔（1）房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費用由甲方承擔；房屋交付后的費用由乙方承擔。（2）辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。六、產權過戶及稅費承擔6.1產權過戶時間甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續(xù)。如因一方原因導致產權過戶手續(xù)延遲辦理，該方應承擔相應的違約責任。6.2稅費承擔方式（1）辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔。（2）如因國家政策調整導致稅費增加，增加的部分由甲乙雙方按照各自承擔的比例分擔。七、房屋質量及維修7.1房屋質量狀況甲方應保證房屋的質量符合國家及地方的相關標準，不存在任何質量問題。如乙方在房屋交付后發(fā)覺房屋存在質量問題，甲方應負責維修或承擔相應的維修費用。7.2維修責任（1）房屋交付后，在保修期內的房屋質量問題，由甲方按照相關規(guī)定負責維修；保修期外的房屋質量問題，由乙方自行負責維修。（2）因乙方使用不當或不可抗力等原因導致房屋損壞的，由乙方負責維修并承擔相應的費用。八、配套設施及家具家電8.1配套設施情況該房屋的配套設施包括但不限于水、電、氣、暖、有線電視、電話、寬帶等，甲方應保證這些配套設施在房屋交付時能夠正常使用。8.2家具家電清單（此處可詳細列出房屋內的家具家電清單，包括品牌、型號、數量等信息）九、違約責任及爭議解決9.1賣方違約責任（1）若甲方未能按合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，甲方應負責修復或更換，直至符合合同約定，并承擔由此產生的費用。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）若甲方未能按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付購房款及利息，同時甲方應按房屋成交價格的[百分比]向乙方支付違約金。9.2買方違約責任（1）若乙方未能按合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按未付購房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反合同約定拒絕接收房屋，每逾期一日，應按房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。（3）若乙方未能按合同約定辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方退還房屋，同時乙方應按房屋成交價格的[百分比]向甲方支付違約金。9.3爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力發(fā)生后[具體天數]日內通知對方，并提供相關證明文件。（2）如因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協商解決；協商不成的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。十一、通知與送達11.1通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達時間以通知發(fā)出后的第[具體天數]日為準。11.2送達地址雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：[甲方詳細地址]乙方送達地址：[乙方詳細地址]如一方變更送達地址，應在變更后[具體天數]日內書面通知對方，否則視為未變更。十二、其他約定事項12.1其他約定內容（此處可根據實際情況約定其他事項，如房屋的附屬設施、裝修情況等）十三、合同生效及附件13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件清