《工程造價解析》課件

工程造價解析課程簡介與目標(biāo)課程簡介本課程系統(tǒng)介紹工程造價的基本概念、構(gòu)成要素、計價依據(jù)、確定方法以及控制策略。課程內(nèi)容涵蓋直接工程費、間接工程費、利潤、稅金等各個方面，同時涉及工程量清單的編制、招投標(biāo)管理、變更索賠處理等實務(wù)操作。課程目標(biāo)什么是工程造價？1定義工程造價是指為完成一個工程項目所花費的全部費用，包括從項目策劃、設(shè)計、施工、竣工驗收直至交付使用的全過程費用。2內(nèi)容它不僅包括直接用于工程建設(shè)的費用，如人工、材料、機(jī)械等，還包括間接費用、利潤和稅金等。工程造價是衡量工程項目經(jīng)濟(jì)性的重要指標(biāo)。特點工程造價的重要性投資決策工程造價是投資決策的重要依據(jù)，直接影響項目的可行性和盈利能力。合理的工程造價可以降低投資風(fēng)險，提高投資回報。成本控制工程造價是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，通過有效的造價管理，可以實現(xiàn)成本節(jié)約，提高經(jīng)濟(jì)效益?？刂瞥КF(xiàn)象的發(fā)生。合同管理工程造價是合同管理的基礎(chǔ)，合理的造價可以保障合同雙方的權(quán)益，避免合同糾紛。確保項目的順利進(jìn)行和完成。工程造價的主要構(gòu)成直接工程費1間接工程費2利潤3稅金4工程造價主要由直接工程費、間接工程費、利潤和稅金構(gòu)成。直接工程費是指直接用于工程建設(shè)的費用，包括人工費、材料費和機(jī)械使用費等。間接工程費是指為組織和管理工程建設(shè)而發(fā)生的費用，包括管理費等。利潤是指企業(yè)從事工程建設(shè)所獲得的收益。稅金是指國家按照稅法規(guī)定向企業(yè)征收的各項稅費。直接工程費人工費指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和輔助生產(chǎn)工人的工資、工資附加費、勞動保護(hù)費等。材料費指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。機(jī)械使用費指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費，包括機(jī)械折舊費、大修費、經(jīng)常修理費、燃料動力費、人工費、車船稅、養(yǎng)路費、保險費等。人工費的構(gòu)成與計算構(gòu)成人工費包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費等。其中，基本工資是人工費的主要組成部分，工資性補(bǔ)貼是對基本工資的補(bǔ)充，職工福利費是用于職工生活福利的費用，勞動保護(hù)費是用于保障職工勞動安全的費用。計算人工費的計算方法主要有工日法和實物法。工日法是按照完成一定工程量所需的工日數(shù)乘以每個工日的工資標(biāo)準(zhǔn)來計算人工費。實物法是按照完成一定工程量所需的人工數(shù)量乘以每個工人的工資標(biāo)準(zhǔn)來計算人工費。材料費的種類與價格影響因素種類材料費包括主要材料費、輔助材料費、構(gòu)配件費、零件費、半成品費等。主要材料費是指構(gòu)成工程實體的原材料費用，輔助材料費是指輔助工程建設(shè)的材料費用，構(gòu)配件費是指預(yù)制構(gòu)件和配件的費用，零件費是指用于設(shè)備安裝的零件費用，半成品費是指經(jīng)過一定加工的中間產(chǎn)品費用。價格影響因素材料價格的影響因素主要有市場供求關(guān)系、生產(chǎn)成本、運輸費用、季節(jié)性因素、政策法規(guī)等。市場供求關(guān)系是影響材料價格的主要因素，生產(chǎn)成本是決定材料價格的基礎(chǔ)，運輸費用是影響材料價格的重要因素，季節(jié)性因素會對某些材料的價格產(chǎn)生影響，政策法規(guī)會對材料價格產(chǎn)生一定的調(diào)控作用。機(jī)械使用費的計算方法1臺班單價法按照施工機(jī)械的臺班單價乘以實際使用臺班數(shù)來計算機(jī)械使用費。臺班單價是指每臺機(jī)械每個工作班的費用。2實物消耗法按照施工機(jī)械的實際消耗量乘以消耗單價來計算機(jī)械使用費。實際消耗量包括燃料、潤滑油、維修費用等。3租賃法按照施工機(jī)械的租賃費用來計算機(jī)械使用費。租賃費用包括租金、運輸費、安裝費等。間接工程費1企業(yè)管理費2規(guī)費3其他間接工程費是指不直接構(gòu)成工程實體，但為組織和管理工程建設(shè)活動所發(fā)生的各項費用，包括管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)折舊費、工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程排污費等。合理的間接工程費可以保障企業(yè)的正常運營，提高管理效率。管理費的構(gòu)成與計算1人員工資2辦公費用3差旅費用管理費包括管理人員工資、辦公費、差旅費、固定資產(chǎn)折舊費、工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復(fù)測費、工程排污費等。管理費是企業(yè)為組織和管理工程建設(shè)活動所發(fā)生的各項費用，是間接工程費的重要組成部分。合理的管理費可以保障企業(yè)的正常運營，提高管理效率。利潤的確定與影響因素利潤確定利潤的確定方法主要有成本加成法和市場定價法。成本加成法是在成本的基礎(chǔ)上加上一定的利潤率來確定利潤。市場定價法是參照市場上同類工程的利潤水平來確定利潤。影響因素利潤的影響因素主要有市場競爭程度、企業(yè)自身實力、項目風(fēng)險程度、政策法規(guī)等。市場競爭程度越高，企業(yè)的利潤空間越小。企業(yè)自身實力越強(qiáng)，利潤空間越大。項目風(fēng)險程度越高，利潤空間越大。政策法規(guī)會對利潤產(chǎn)生一定的調(diào)控作用。稅金的計算方法1營業(yè)稅按照營業(yè)額乘以營業(yè)稅率來計算。營業(yè)稅是國家對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的一種稅。2城市維護(hù)建設(shè)稅按照營業(yè)稅額乘以城市維護(hù)建設(shè)稅率來計算。城市維護(hù)建設(shè)稅是為了加強(qiáng)城市維護(hù)建設(shè)而征收的一種稅。3教育費附加按照營業(yè)稅額乘以教育費附加率來計算。教育費附加是為了籌集教育經(jīng)費而征收的一種費用。工程造價的計價依據(jù)1定額定額是工程造價的主要計價依據(jù)，是編制預(yù)算、結(jié)算和決算的基準(zhǔn)。2清單清單計價規(guī)范是工程造價的另一重要計價依據(jù)，是規(guī)范工程量清單編制和計價行為的標(biāo)準(zhǔn)。3市場詢價市場詢價是工程造價的重要參考依據(jù)，是了解市場行情和確定合理價格的重要途徑。定額的概念與作用概念定額是指在正常施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所需的人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)。作用定額是編制預(yù)算、結(jié)算和決算的基準(zhǔn)，是控制工程造價的重要手段。通過定額管理，可以實現(xiàn)成本節(jié)約，提高經(jīng)濟(jì)效益。分類定額分為人工定額、材料定額和機(jī)械臺班定額。人工定額是完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所需的人工消耗量標(biāo)準(zhǔn)，材料定額是完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所需的材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)械臺班定額是完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所需的機(jī)械臺班消耗量標(biāo)準(zhǔn)。清單計價規(guī)范統(tǒng)一性清單計價規(guī)范是全國統(tǒng)一的工程量清單計價標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范了工程量清單的編制和計價行為。標(biāo)準(zhǔn)化清單計價規(guī)范采用工程量清單計價模式，實現(xiàn)了工程計價的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。市場化清單計價規(guī)范強(qiáng)調(diào)市場在工程計價中的作用，鼓勵企業(yè)自主報價，促進(jìn)了工程計價的市場化。市場詢價的重要性了解行情市場詢價可以幫助企業(yè)了解市場行情，掌握材料、人工和機(jī)械的市場價格。降低成本通過市場詢價，企業(yè)可以選擇性價比更高的供應(yīng)商，降低工程造價。合理報價市場詢價可以為企業(yè)提供報價參考，確保報價的合理性和競爭力。工程量清單的編制步驟工程量清單的編制包括項目劃分、工程量計算、清單項目描述、清單項目編碼等步驟。每個步驟都需要嚴(yán)格按照清單計價規(guī)范的要求進(jìn)行。要求工程量清單的編制要求準(zhǔn)確、完整、規(guī)范。準(zhǔn)確是指工程量計算要準(zhǔn)確無誤，完整是指清單項目要覆蓋所有工程內(nèi)容，規(guī)范是指清單項目的描述和編碼要符合規(guī)范要求。工程量清單的項目劃分分部分項工程1措施項目2其他項目3規(guī)費、稅金4工程量清單的項目劃分包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費、稅金。分部分項工程量清單是指構(gòu)成工程實體的各個分部分項工程的項目清單，措施項目清單是指為完成工程項目而采取的各項措施的項目清單，其他項目清單是指除分部分項工程和措施項目以外的其他項目清單，規(guī)費和稅金是按照國家和地方政府的規(guī)定應(yīng)繳納的各項費用和稅金。工程量計算規(guī)則詳解1規(guī)則工程量計算規(guī)則是指計算工程量的方法和標(biāo)準(zhǔn)。不同的工程項目有不同的工程量計算規(guī)則。2依據(jù)工程量計算規(guī)則的依據(jù)是國家和地方政府頒布的工程量計算規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)在計算工程量時，必須嚴(yán)格按照規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行。3準(zhǔn)確性工程量計算的準(zhǔn)確性直接影響工程造價的準(zhǔn)確性。企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)工程量計算的審核和復(fù)核，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確無誤。分部分項工程量清單定義分部分項工程量清單是指構(gòu)成工程實體的各個分部分項工程的項目清單。分部分項工程是指按照一定的施工工藝和技術(shù)要求完成的工程實體。內(nèi)容分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程量等內(nèi)容。項目編碼是按照清單計價規(guī)范的規(guī)定對清單項目進(jìn)行編碼，項目名稱是清單項目的具體描述，計量單位是用于計量工程量的單位，工程量是按照工程量計算規(guī)則計算出的工程數(shù)量。措施項目清單安全文明施工環(huán)境保護(hù)腳手架措施項目清單是指為完成工程項目而采取的各項措施的項目清單。措施項目包括安全文明施工、環(huán)境保護(hù)、腳手架、臨時設(shè)施等。措施項目是為了保障工程項目的順利進(jìn)行和完成而采取的必要措施，其費用也應(yīng)納入工程造價。其他項目清單1暫列金額暫列金額是指在工程結(jié)算時尚未確定，需要根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整的金額。暫列金額主要用于應(yīng)對工程變更、索賠等不確定因素。2計日工計日工是指按照實際工作日計算的費用。計日工主要用于完成一些零星的、無法準(zhǔn)確計算工程量的工程項目。3總承包服務(wù)費總承包服務(wù)費是指總承包單位為完成工程項目而提供的各項服務(wù)所收取的費用。費用清單規(guī)費1稅金2費用清單主要包括規(guī)費和稅金。規(guī)費是指國家和地方政府規(guī)定的應(yīng)繳納的各項費用，如社會保險費、住房公積金等。稅金是指國家按照稅法規(guī)定向企業(yè)征收的各項稅費，如營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。費用清單是工程造價的重要組成部分，必須按照國家和地方政府的規(guī)定進(jìn)行計算和繳納。工程造價的確定方法1概算概算是指在項目投資決策階段，對工程造價進(jìn)行的初步估算。2預(yù)算預(yù)算是指在項目設(shè)計階段，對工程造價進(jìn)行的詳細(xì)估算。3結(jié)算結(jié)算是指在項目竣工驗收后，對工程造價進(jìn)行的最終核算。4決算決算是指在項目竣工驗收后，對工程造價進(jìn)行的全面總結(jié)和分析。概算編制依據(jù)概算的編制依據(jù)主要有類似工程的造價資料、投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)等。類似工程的造價資料是編制概算的重要參考，投資估算指標(biāo)和概算指標(biāo)是編制概算的常用工具。方法概算的編制方法主要有指標(biāo)估算法、擴(kuò)大單價法、類似工程比較法等。指標(biāo)估算法是按照單位指標(biāo)乘以工程量來估算工程造價，擴(kuò)大單價法是按照擴(kuò)大單價乘以工程量來估算工程造價，類似工程比較法是參照類似工程的造價資料來估算工程造價。預(yù)算編制1依據(jù)預(yù)算的編制依據(jù)主要有施工圖紙、工程量清單、定額、市場詢價等。施工圖紙是編制預(yù)算的基礎(chǔ)，工程量清單是編制預(yù)算的依據(jù)，定額是編制預(yù)算的標(biāo)準(zhǔn)，市場詢價是編制預(yù)算的參考。2方法預(yù)算的編制方法主要有單價法和實物法。單價法是按照清單項目單價乘以工程量來計算工程造價，實物法是按照人工、材料和機(jī)械的消耗量乘以單價來計算工程造價。結(jié)算編制依據(jù)結(jié)算的編制依據(jù)主要有施工合同、竣工圖紙、變更簽證、索賠資料等。施工合同是結(jié)算的基礎(chǔ)，竣工圖紙是結(jié)算的依據(jù)，變更簽證和索賠資料是調(diào)整結(jié)算的依據(jù)。內(nèi)容結(jié)算的內(nèi)容包括工程總造價、各分部分項工程造價、變更價款、索賠價款等。結(jié)算的目的是確定工程的最終造價，為竣工決算提供依據(jù)?？⒐Q算編制全面性竣工決算要對工程項目的全部造價進(jìn)行全面總結(jié)和分析。準(zhǔn)確性竣工決算要確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實性。合規(guī)性竣工決算要符合國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。工程招投標(biāo)概述公開性工程招投標(biāo)是指通過公開競爭的方式選擇工程承包商的過程。公平性工程招投標(biāo)的目的是實現(xiàn)公平、公正、公開的交易，降低工程造價，提高工程質(zhì)量。公正性工程招投標(biāo)包括招標(biāo)、投標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)等環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。招標(biāo)文件的編制內(nèi)容招標(biāo)文件包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范、工程量清單、圖紙等內(nèi)容。招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù)，也是評標(biāo)的重要依據(jù)。重點招標(biāo)文件的編制要準(zhǔn)確、完整、清晰。準(zhǔn)確是指招標(biāo)文件的內(nèi)容要與實際情況相符，完整是指招標(biāo)文件要覆蓋所有工程內(nèi)容，清晰是指招標(biāo)文件的語言要簡潔明了，易于理解。投標(biāo)文件的編制1依據(jù)投標(biāo)文件的編制依據(jù)主要是招標(biāo)文件。投標(biāo)人要認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件，充分理解招標(biāo)文件的要求，按照招標(biāo)文件的規(guī)定編制投標(biāo)文件。2內(nèi)容投標(biāo)文件包括商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)。商務(wù)標(biāo)主要包括投標(biāo)報價、資格審查資料等，技術(shù)標(biāo)主要包括施工方案、技術(shù)措施等。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是指評標(biāo)委員會在評標(biāo)過程中所采用的評價標(biāo)準(zhǔn)。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主要包括價格、技術(shù)、商務(wù)等方面。評標(biāo)方法評標(biāo)方法是指評標(biāo)委員會在評標(biāo)過程中所采用的評價方法。評標(biāo)方法主要有綜合評估法、最低價中標(biāo)法等。合同簽訂的注意事項明確性合同條款要明確、具體，避免歧義和爭議。完整性合同條款要覆蓋所有工程內(nèi)容，避免遺漏和疏忽。合法性合同條款要符合法律法規(guī)的規(guī)定，避免違法和無效。工程變更的處理原因工程變更的原因主要有設(shè)計變更、施工條件變更、業(yè)主需求變更等。流程工程變更的處理流程主要包括變更申請、變更審批、變更實施、變更結(jié)算等環(huán)節(jié)。價款工程變更的價款確定要按照合同條款的規(guī)定進(jìn)行。合同條款沒有規(guī)定的，可以參照市場價格進(jìn)行協(xié)商。變更的原因與流程變更原因設(shè)計變更：設(shè)計方案不合理、設(shè)計錯誤等；施工條件變更：地質(zhì)條件變化、材料供應(yīng)困難等；業(yè)主需求變更：業(yè)主對工程的要求發(fā)生變化等。變更流程變更申請：由施工單位提出變更申請；變更審批：由業(yè)主或監(jiān)理單位進(jìn)行審批；變更實施：按照批準(zhǔn)的變更方案進(jìn)行施工；變更結(jié)算：對變更的工程量和價款進(jìn)行結(jié)算。變更價款的確定1合同價按照合同中約定的單價或總價進(jìn)行確定。合同中有明確約定的，按照合同執(zhí)行。2市場價參照市場價格進(jìn)行協(xié)商確定。合同中沒有約定的，可以參照市場價格進(jìn)行協(xié)商。3評估價委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。協(xié)商不成的，可以委托第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。索賠管理目的維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，避免或減少損失。原則實事求是、公平合理、及時處理。內(nèi)容索賠的提出、證據(jù)的收集、索賠的計算、索賠的協(xié)商、索賠的解決。索賠的類型與依據(jù)類型工期索賠、費用索賠、綜合索賠。依據(jù)合同條款、法律法規(guī)、事實證據(jù)。索賠的處理流程提出索賠1收集證據(jù)2計算索賠3協(xié)商解決4索賠的處理流程包括提出索賠、收集證據(jù)、計算索賠、協(xié)商解決等環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都要嚴(yán)格按照合同條款和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，確保索賠的合法性和有效性。工程結(jié)算審核目的確保工程結(jié)算的真實、準(zhǔn)確、合法。重點工程量、單價、費用、變更、索賠。方法詳細(xì)審核、重點審核、對比審核。審核的重點內(nèi)容工程量審核工程量是否與施工圖紙和工程量清單相符，是否存在虛報、多報、錯報等情況。單價審核單價是否與合同約定和市場價格相符，是否存在高估、低估等情況。費用審核費用是否與合同約定和有關(guān)規(guī)定相符，是否存在亂收費、重復(fù)收費等情況。審核的方法與技巧1詳細(xì)審核對工程結(jié)算的每一項內(nèi)容進(jìn)行逐一審核，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和真實性。2重點審核對工程結(jié)算中的重點項目和疑點項目進(jìn)行重點審核，確保結(jié)算的合理性和合法性。3對比審核將工程結(jié)算與預(yù)算、合同、施工圖紙等進(jìn)行對比審核，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。工程造價控制事前控制在項目決策和設(shè)計階段，通過優(yōu)化設(shè)計方案、合理確定工程造價等措施，控制工程造價。事中控制在施工階段，通過加強(qiáng)合同管理、變更管理、索賠管理等措施，控制工程造價。事后控制在竣工階段，通過嚴(yán)格審核工程結(jié)算、編制竣工決算等措施，控制工程造價。全過程造價控制決策階段設(shè)計階段施工階段竣工階段全過程造價控制是指在工程項目的全生命周期內(nèi)，對工程造價進(jìn)行全面、系統(tǒng)的控制。全過程造價控制包括決策階段的造價控制、設(shè)計階段的造價控制、施工階段的造價控制和竣工階段的造價控制。通過全過程造價控制，可以實現(xiàn)工程造價的有效管理和控制，提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計階段的造價控制優(yōu)化設(shè)計方案1限額設(shè)計2價值工程3設(shè)計階段的造價控制是指在工程項目的設(shè)計階段，通過優(yōu)化設(shè)計方案、合理選擇材料、控制設(shè)計變更等措施，控制工程造價。設(shè)計階段的造價控制是全過程造價控制的重要環(huán)節(jié)，對工程造價的影響非常大。通過加強(qiáng)設(shè)計階段的造價控制，可以有效降低工程造價，提高工程項目的經(jīng)濟(jì)效益。施工階段的造價控制合同管理變更管理索賠管理竣工階段的造價控制結(jié)算審核嚴(yán)格審核工程結(jié)算，確保結(jié)算的真實、準(zhǔn)確、合法。決算編制認(rèn)真編制竣工決算，全面總結(jié)和分析工程造價，為今后類似工程提供參考。BIM技術(shù)在工程造價中的應(yīng)用1可視化BIM技術(shù)可以實現(xiàn)工程項目的可視化，方便造價人員進(jìn)行工程量計算和成本分析。2協(xié)同化BIM技術(shù)可以實現(xiàn)多方協(xié)同，提高工作效率和準(zhǔn)確性。3智能化BIM技術(shù)可以實現(xiàn)工程造價的智能化管理，提高造價控制水平。BIM的概念與優(yōu)勢概念BIM是指建筑信息模型，是一種基于三維數(shù)字技術(shù)的建筑設(shè)計、施工和管理方法。優(yōu)勢BIM技術(shù)可以提高設(shè)計質(zhì)量、縮短施工周期、降低工程造價、提高運營效率。BIM在造價中的應(yīng)用案例工程量計算成本分析造價控制BIM技術(shù)