共有產(chǎn)權(quán)房交易合同規(guī)定

共有產(chǎn)權(quán)房交易合同規(guī)定合同編號：__________甲方（出賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買受方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：________________1.2房屋性質(zhì)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________第二條產(chǎn)權(quán)比例及交易價格2.1甲方持有房屋的共有產(chǎn)權(quán)比例為：_____%；2.2乙方購買甲方持有的房屋共有產(chǎn)權(quán)比例為：_____%；2.3交易價格為人民幣：_______元（大寫：________________元整）。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣：_______元（大寫：________________元整）；3.2乙方支付購房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、刷卡等）；3.3乙方未按本合同約定的期限及方式支付購房款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款不予退還。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方；4.2甲方應(yīng)在交付房屋之日起______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；4.4乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護等責任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；5.2甲方應(yīng)在交易過程中，如實向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、交易合同等相關(guān)材料；5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付購房款，并按照約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；5.4乙方在購買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途，不得損害共有部位及他人合法權(quán)益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任；6.2甲方未按約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計算方式為：_______；6.3乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計算方式為：_______。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體確認：確保甲方為房屋的合法共有產(chǎn)權(quán)人，乙方具有購買房屋的合法資格。2.房屋信息核實：雙方應(yīng)核實房屋的基本信息，包括房屋的地理位置、性質(zhì)、面積、用途及所有權(quán)證號等。3.產(chǎn)權(quán)比例和價格明確：明確雙方交易的產(chǎn)權(quán)比例和交易價格，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.付款方式和期限：明確乙方的付款方式和期限，以及逾期付款的違約責任。5.交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.權(quán)利義務(wù)分明：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括提供真實信息、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。7.違約責任：明確違約責任，包括逾期交付和逾期付款的違約金計算方式。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息不符：若發(fā)現(xiàn)信息不符，應(yīng)立即停止交易，并要求甲方提供真實、準確的信息。2.支付問題：若乙方未按時支付購房款，甲方可以按照合同約定追究乙方的違約責任。3.交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移障礙：若甲方未按時交付房屋或未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方可以要求甲方履行合同或承擔違約責任。4.爭議處理：在發(fā)生爭議時，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事法律責任。逾期交付：指出賣方未按合同約定的時間向買受方交付標的物。逾期付款：指買受方未按合同約定的時間向出賣方支付款項。補充協(xié)議：指原合同簽訂后，雙方就原合同未盡事宜或需要變更的內(nèi)容所簽訂的協(xié)議。合同生效：指合同在符合法定條件后，對雙方當事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及公共部位、公共設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為共有產(chǎn)權(quán)房的唯一居住人，且希望繼續(xù)居住在房屋內(nèi)。補充條款：“甲方在本次交易后，有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，乙方應(yīng)尊重甲方的生活習慣和隱私。雙方應(yīng)協(xié)商確定甲方的居住期限和條件，并在本合同附件中予以明確?！?.場合：乙方購買共有產(chǎn)權(quán)房用于出租。補充條款：“乙方有權(quán)將所購買的房屋部分用于出租，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃行為不影響甲方及其他共有產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。雙方應(yīng)在附件中明確出租的條件和限制。”3.場合：房屋存在租賃合同，乙方希望接手租賃關(guān)系。補充條款：“甲方應(yīng)向乙方披露房屋現(xiàn)有的租賃合同內(nèi)容，乙方同意接手租賃關(guān)系的，雙方應(yīng)在附件中明確租賃合同的具體條款，包括租金、租期、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。”4.場合：房屋需要進行維修或改造。補充條款：“雙方同意，如房屋需要進行維修或改造，甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商確定維修改造方案及費用分攤方式。相關(guān)方案和費用分攤比例應(yīng)在附件中詳細記錄?！?/p>