建設(shè)用地合同轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議

建設(shè)用地合同轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)償協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________鑒于甲方擁有合法的建設(shè)用地使用權(quán)，并愿意將其全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該建設(shè)用地使用權(quán)，并根據(jù)甲方的意愿和本協(xié)議的約定，對(duì)甲方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)1.2該建設(shè)用地的使用權(quán)面積為__________平方米，具體位置、界限詳見附件一。1.3該建設(shè)用地的使用權(quán)性質(zhì)為__________，使用權(quán)期限自__________年至__________年。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元；（2）乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣_(tái)_____元一次性支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。三、補(bǔ)償協(xié)議3.1乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)，向甲方支付補(bǔ)償款人民幣_(tái)_____元，作為甲方因轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。3.2乙方支付補(bǔ)償款的方式為______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償款后______日內(nèi)，將該建設(shè)用地的使用權(quán)證書等文件交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在取得該建設(shè)用地使用權(quán)證書后______日內(nèi)，辦理完畢該建設(shè)用地使用權(quán)的過戶手續(xù)。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證對(duì)該建設(shè)用地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證該建設(shè)用地不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。5.2乙方在受讓該建設(shè)用地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定合理使用該建設(shè)用地，不得改變?cè)摻ㄔO(shè)用地的用途。5.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：甲方需確保所轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等，以免影響乙方權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式，包括支付時(shí)間、支付方式等，避免日后發(fā)生糾紛。3.補(bǔ)償協(xié)議：雙方應(yīng)明確乙方支付給甲方的補(bǔ)償款金額、支付時(shí)間及支付方式，確保甲方因轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失得到補(bǔ)償。4.交付及過戶：甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款和補(bǔ)償款后，將該建設(shè)用地使用權(quán)證書等文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.合同備案：雙方應(yīng)在簽訂合同后，及時(shí)到相關(guān)政府部門備案，以確保合同的合法性和有效性。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低雙方損失。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.建設(shè)用地使用權(quán)：指依法取得的建設(shè)用地的使用權(quán)，包括地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)歸屬的爭議，如土地權(quán)屬證書上的權(quán)利人爭議等。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其建設(shè)用地使用權(quán)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，以保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。5.補(bǔ)償款：指乙方為補(bǔ)償甲方因轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失而支付的款項(xiàng)。6.過戶手續(xù)：指將建設(shè)用地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序，包括辦理變更土地使用權(quán)證書等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：如果該建設(shè)用地位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，乙方計(jì)劃用于大型商業(yè)項(xiàng)目?！拌b于該建設(shè)用地位于商業(yè)開發(fā)區(qū)域，乙方計(jì)劃用于大型商業(yè)項(xiàng)目，雙方同意在轉(zhuǎn)讓完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)，并提供必要的支持和協(xié)助?！?.場合：如果乙方計(jì)劃在該建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并計(jì)劃出售或出租房產(chǎn)?！耙曳接?jì)劃在該建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并對(duì)外銷售或出租房產(chǎn)，甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)不存在任何影響乙方開發(fā)計(jì)劃的法律限制或障礙，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明文件?！?.場合：如果該建設(shè)用地位于環(huán)境保護(hù)區(qū)域，有特殊的環(huán)保要求?！拌b于該建設(shè)用地位于環(huán)境保護(hù)區(qū)域，乙方承諾在開發(fā)過程中嚴(yán)格遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，采取必要措施保護(hù)環(huán)境，并在必要時(shí)與環(huán)保部門進(jìn)行溝通和協(xié)作?！焙贤韪郊斜恚?.附件一：建設(shè)用地使用權(quán)證書復(fù)印件2.附件二：建設(shè)用地使用權(quán)