房地產(chǎn)購買合同模板

房地產(chǎn)購買合同模板合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)守信的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房地產(chǎn)證號為_______，房屋建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______，裝修狀況為_______。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首期付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首期購房款。（2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，用于支付購房款。（3）尾款支付：乙方在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照甲方提供的資料和要求，及時提供相關(guān)文件，配合甲方辦理過戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的實(shí)際情況與雙方確認(rèn)的基本情況相符，如存在不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，權(quán)屬清晰、合法。2.實(shí)際情況核實(shí)：乙方需核實(shí)房地產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定的基本情況是否相符。3.付款方式及期限：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付購房款。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保合同履行。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為的處理。6.爭議解決：雙方應(yīng)首選友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可訴諸法院。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.實(shí)際情況不符：如實(shí)際情況與約定不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求整改或解除合同。3.逾期付款：乙方逾期付款，應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)解除合同或繼續(xù)履行合同。4.逾期交付：甲方逾期交付，應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同或繼續(xù)履行合同。5.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先選擇友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)權(quán)利歸屬不明確，存在爭議的情況。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在法律上存在的不完善或不合規(guī)的情況。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.逾期交付：指出賣方未按照合同約定的時間將房地產(chǎn)交付給買受方。5.逾期付款：指買受方未按照合同約定的時間向出賣方支付購房款。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.解除合同：指合同當(dāng)事人因特定原因，依照法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。8.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購買老舊房產(chǎn)進(jìn)行翻新補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)時，提供房屋的結(jié)構(gòu)安全評估報告。若乙方在翻新過程中發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和加固費(fèi)用。2.場合：購買期房，即尚未建成的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供項(xiàng)目的施工進(jìn)度表和預(yù)計交付時間表。若因甲方原因?qū)е鹿こ萄悠?，甲方?yīng)向乙方支付延期違約金，并且乙方有權(quán)在延期超過一定期限后解除合同。3.場合：購買房產(chǎn)作為投資用途補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證在交付房產(chǎn)前，提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場分析報告。若乙方在購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的實(shí)際租賃價值低于甲方提供的信息，甲方應(yīng)承擔(dān)一定的賠償。4.場合：購買帶裝修的房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供所有裝修材料的質(zhì)保書和環(huán)保檢測報告。若裝修后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并在必要時承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文