包含物業(yè)管理?xiàng)l款的租賃協(xié)議

包含物業(yè)管理?xiàng)l款的租賃協(xié)議第一章總則1.1合同編號(hào)___________1.2合同簽訂時(shí)間___________1.3合同簽訂地點(diǎn)___________1.4合同雙方1.4.1出租方（甲方）：___________1.4.2承租方（乙方）：___________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將位于___________的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、維護(hù)物業(yè)并履行其他相關(guān)義務(wù)。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)地址___________2.2物業(yè)性質(zhì)___________2.3物業(yè)面積___________2.4物業(yè)用途___________2.5物業(yè)交付時(shí)間___________2.6物業(yè)交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證物業(yè)交付時(shí)符合合同約定，并保證物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。第三章租賃期限3.1租賃起始時(shí)間___________3.2租賃終止時(shí)間___________3.3租賃期限租賃期限為___________年。3.4租賃期限續(xù)約在租賃期限屆滿前，如雙方均無異議，可協(xié)商續(xù)約。第四章租金及支付4.1租金金額___________4.2租金支付方式乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為___________。4.3租金支付方式變更如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更租金支付方式。4.4滯納金乙方逾期支付租金的，應(yīng)自逾期之日起按每日___________的滯納金支付滯納金。第五章物業(yè)管理5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。5.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家規(guī)定。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2.2乙方應(yīng)保持物業(yè)的整潔，不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾、亂貼廣告等。5.2.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查、維修等工作。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。5.4物業(yè)維修基金5.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求，按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。5.4.2物業(yè)維修基金的具體繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式由雙方另行協(xié)商確定。5.5物業(yè)保險(xiǎn)5.5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。5.5.2物業(yè)保險(xiǎn)的具體種類及金額由雙方另行協(xié)商確定。5.6物業(yè)共用部位的使用5.6.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，合理使用物業(yè)共用部位。5.6.2乙方在使用物業(yè)共用部位時(shí)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.7物業(yè)管理爭(zhēng)議處理5.7.1乙方與物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。5.7.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門投訴。第六章交付與接收6.1物業(yè)交付條件6.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)符合合同約定的狀態(tài)和條件。6.1.2甲方應(yīng)提供物業(yè)使用所需的全部必要文件和鑰匙。6.2物業(yè)驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起_________日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收時(shí)應(yīng)檢查物業(yè)的完好性、功能性及附屬設(shè)施等。6.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收后_________日內(nèi)向甲方提交書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)存在的問題和不足。6.4違約處理6.4.1若乙方未按時(shí)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方有權(quán)視為物業(yè)已接受。6.4.2若甲方未按時(shí)交付符合合同條件的物業(yè)，乙方有權(quán)要求賠償。第七章租金調(diào)整7.1租金調(diào)整方式7.1.1租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情、通貨膨脹等因素，由雙方協(xié)商確定。7.1.2租金調(diào)整頻率不超過_________年一次。7.2通知義務(wù)7.2.1任何一方有意調(diào)整租金，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知對(duì)方。7.3調(diào)整程序7.3.1租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第八章物業(yè)使用8.1使用規(guī)定8.1.1乙方在租賃期間應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用，不得違反物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)法律法規(guī)。8.1.2乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.2附屬設(shè)施的使用8.2.1乙方在使用物業(yè)附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)注意保護(hù)設(shè)施，不得惡意損壞或?yàn)E用。8.3違約責(zé)任8.3.1乙方違反使用規(guī)定，造成物業(yè)或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九章物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持物業(yè)的清潔和維護(hù)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。9.1.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)檢查，發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2維護(hù)費(fèi)用9.2.1維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，除非合同另有約定。9.2.2如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致物業(yè)損壞，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3甲方維護(hù)責(zé)任9.3.1甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。9.3.2甲方維修保養(yǎng)物業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用的影響。第十章物業(yè)保險(xiǎn)10.1乙方保險(xiǎn)10.1.1乙方應(yīng)在租賃期間為自己的人身和財(cái)產(chǎn)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。10.1.2乙方保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方一份。10.2甲方保險(xiǎn)10.2.1甲方應(yīng)在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行投保，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公共責(zé)任保險(xiǎn)。10.2.2甲方保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給乙方一份。10.3保險(xiǎn)理賠10.3.1在發(fā)生保險(xiǎn)理賠時(shí)，乙方和甲方應(yīng)按照各自保險(xiǎn)條款的要求，配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠事宜。10.3.2理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)或賠償受損的物業(yè)或附屬設(shè)施。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1本合同中，甲方提供的物業(yè)以及與物業(yè)相關(guān)的圖紙、技術(shù)資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。11.1.2乙方在租賃期間不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2使用許可11.2.1甲方授予乙方在租賃期間非獨(dú)占性地使用其知識(shí)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。11.2.2乙方使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，不得損害甲方的合法權(quán)益。11.3違約責(zé)任11.3.1若乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用、復(fù)制或傳播甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章違約行為及處理12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定，構(gòu)成違約。12.2違約通知12.2.1一方違約時(shí)，另一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求違約方采取措施糾正。12.3違約責(zé)任12.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為造成的損失和費(fèi)用。12.4違約賠償12.4.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接損失。12.4.2違約方應(yīng)支付合同約定的違約金。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1任何一方在符合以下條件時(shí)，有權(quán)解除合同：a)乙方嚴(yán)重違反租賃條款，甲方給予合理期限后仍未改正；b)物業(yè)遭受不可抗力，導(dǎo)致租賃無法繼續(xù)；c)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除通知13.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并在發(fā)出通知后_________日內(nèi)生效。13.3解除后果13.3.1合同解