杭州市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本

杭州市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓甲方房屋所有權(quán)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________1.5土地使用權(quán)證號：________________第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）支付期限：____年____月____日前；（3）支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式。第三條房屋交付及附屬設(shè)施3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施及設(shè)備正常使用，包括但不限于水、電、暖、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等。3.3乙方在接收房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行合理使用和改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中發(fā)生的全部費(fèi)用。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交還給甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋符合法律法規(guī)的規(guī)定，并對其權(quán)屬真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。5.2乙方在合同約定的支付期限內(nèi)未能支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。5.3乙方在接收房屋后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保房屋無抵押、查封、租賃等法律瑕疵。2.信息真實(shí)：甲乙雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息必須真實(shí)有效，以避免合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)明確，包括房屋基本情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)等。4.法律合規(guī)：合同內(nèi)容和雙方行為應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。5.證據(jù)保全：合同簽訂后，應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)交易憑證，以備不時(shí)之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，例如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬不明確或存在爭議的情況。2.法律瑕疵：指合同或交易中存在不符合法律規(guī)定的因素，可能導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生糾紛。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.爭議解決：指在合同履行過程中，對于出現(xiàn)的爭議采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何未解決的繼承糾紛，且已取得所有繼承人的一致同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若因繼承問題導(dǎo)致房屋權(quán)屬存在爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.應(yīng)用場合：房屋作為商業(yè)用途的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：若房屋用于商業(yè)用途，甲乙雙方可增加如下條款：“乙方確認(rèn)，受讓該房屋后，將按照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，并確保所有商業(yè)活動合法合規(guī)。若乙方使用房屋從事違法活動，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：跨國房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，甲乙雙方可增加如下條款：“鑒于乙方可能身處海外，甲乙雙方同意，所有與房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和通信可以通過電子郵件或國際快遞進(jìn)行。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的國際郵資和翻譯費(fèi)用?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等）6.