深圳市二手房交易合同范本

深圳市二手房交易合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)證號：____________________1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________1.4房產(chǎn)面積：____________________1.5房產(chǎn)用途：____________________第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買上述房產(chǎn)。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首期款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。①乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。②乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。③乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方承擔(dān)：____________________（2）乙方承擔(dān)：____________________3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證：（1）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。（2）房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（3）房產(chǎn)不存在任何共有權(quán)人。4.2乙方應(yīng)保證：（1）乙方具備購房資格，具備簽訂本合同的民事行為能力。（2）乙方按照約定支付購房款項。（3）乙方不得將房產(chǎn)用于非法用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款項，并支付違約金。5.3若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以利于檔案管理和查詢。2.基本信息核實：雙方應(yīng)對房產(chǎn)的基本信息進(jìn)行核實，包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號、房產(chǎn)性質(zhì)、面積及用途等，確保信息的準(zhǔn)確性。3.交易價格與支付方式：明確交易價格和支付方式，包括首期款和剩余款項的支付時間及金額。4.房產(chǎn)交付與過戶：明確房產(chǎn)交付和過戶的時間節(jié)點(diǎn)，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，賣方需保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，買方需具備購房資格。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的比例，以便在發(fā)生違約時進(jìn)行追究。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：核實信息：通過官方渠道查詢房產(chǎn)信息，確保合同中填寫的信息與實際情況相符。支付保障：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他可靠支付方式確?？铐椀陌踩Ц?。過戶手續(xù)：按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定辦理過戶手續(xù)。法律咨詢：在簽訂合同前，可尋求法律專業(yè)人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同編號：是指為識別和追蹤合同而賦予的特定編號。權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的爭議。租賃關(guān)系：指房產(chǎn)的出租與承租之間的法律關(guān)系。抵押權(quán)：指為擔(dān)保債務(wù)的履行而在房產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。查封：指法院對涉及訴訟或執(zhí)行的房產(chǎn)采取的禁止處分的措施。民事行為能力：指個人在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：指合同一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時，向法院提起的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方均為外地戶籍人士：場合說明：外地戶籍人士在深圳購房可能需要滿足額外的條件，比如社保繳納年限等。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)確認(rèn)乙方的購房資格，若乙方因資格不符導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還已付款項，但乙方需承擔(dān)____元的手續(xù)費(fèi)作為補(bǔ)償。2.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：場合說明：如果房產(chǎn)是甲乙雙方或其他共有人的共有財產(chǎn)，需要所有共有人的同意。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在此合同簽訂前取得所有共有人的書面同意書，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價____%的違約金。3.乙方為首次購房：場合說明：首次購房的買家可能對購房流程不太了解，需要額外的指導(dǎo)和幫助。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程和貸款政策，若甲方未能提供必要的幫助，導(dǎo)致乙方未能按時支付款項，甲方應(yīng)給予____天的寬限期。4.房產(chǎn)存在租賃合同：場合說明：如果房產(chǎn)當(dāng)前處于出租狀態(tài)，買賣雙方需要協(xié)商租賃合同的轉(zhuǎn)移或終止。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租戶關(guān)于房產(chǎn)交易事宜，并確保租戶在____年__月__日前搬離，若甲方未能做到，乙方有權(quán)要求延遲過戶，并要求甲方支付____元/天的延遲