物業(yè)公司服務(wù)合同范本

物業(yè)公司服務(wù)合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方，物業(yè)公司）：__________第一條合同主體1.1甲方甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。1.2乙方乙方為依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格，具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：__________2.2物業(yè)地址：__________2.3物業(yè)面積：__________2.4物業(yè)類型：__________第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)客戶服務(wù)；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維護(hù)，保障甲方正常使用；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理：保持物業(yè)環(huán)境整潔，定期清理垃圾，綠化養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)安全管理：建立健全安全管理制度，保障甲方及業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全；（4）物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)：及時(shí)維修甲方委托的物業(yè)設(shè)施，保障設(shè)施正常運(yùn)行；（5）物業(yè)客戶服務(wù)：熱情、耐心、細(xì)致地為甲方及業(yè)主提供服務(wù)，解答疑問；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)：根據(jù)甲方要求，提供個(gè)性化服務(wù)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米_______元/月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。4.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的方式：（1）每月支付；（2）每季度支付；（3）每年支付。4.3甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)限：自合同生效之日起，甲方應(yīng)在每月/每季度/每年_______日前支付當(dāng)月/當(dāng)季度/當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；（3）甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況；（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務(wù)水平。第六條違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付欠費(fèi)及違約金；（2）甲方違反物業(yè)管理制度的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方不改正的，乙方有權(quán)報(bào)告有關(guān)主管部門處理。（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方不改正的，甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條合同變更、解除與終止7.1合同變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。一方違反合同，對方有權(quán)解除合同。7.3合同終止：本合同期限屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同終止。第八條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.詳細(xì)物業(yè)基本情況：包括物業(yè)名稱、地址、面積及類型，以便于準(zhǔn)確執(zhí)行合同。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方需提供的服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，保障甲方的權(quán)益。4.服務(wù)費(fèi)用與支付：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式及支付時(shí)限，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.權(quán)利與義務(wù)：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，保障合同的有效履行。7.合同變更、解除與終止：了解合同變更、解除與終止的條件和程序，以便于應(yīng)對特殊情況。8.爭議解決：明確爭議解決的方式，保障合同糾紛的順利解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就某項(xiàng)事務(wù)達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.委托方：指甲方，即物業(yè)的所有權(quán)人。3.受托方：指乙方，即依法成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，用于乙方提供物業(yè)服務(wù)。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.合同變更：指甲乙雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。7.合同解除：指甲乙雙方在合同履行過程中，提前終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。8.合同終止：指合同期限屆滿，或甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的行為。9.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方對合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：小區(qū)業(yè)主大會決定更換物業(yè)公司“甲方應(yīng)在更換物業(yè)公司前至少提前三個(gè)月通知乙方，以便乙方有足夠的時(shí)間進(jìn)行工作交接。在交接過程中，甲乙雙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量，避免對業(yè)主生活造成不便。”2.應(yīng)用場合：物業(yè)公司提供特色增值服務(wù)“乙方提供的特色增值服務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際需求選擇是否使用。若甲方選擇使用，雙方應(yīng)另行簽訂特色服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。”3.應(yīng)用場合：新開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目初期管理“鑒于物業(yè)項(xiàng)目初期可能存在特殊情況，乙方應(yīng)提供臨時(shí)性管理方案，并在項(xiàng)目正式交付后一個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商制定長期物業(yè)服務(wù)方案?！?.應(yīng)用場合：甲方有特殊定制服務(wù)需求“甲方如有特殊服務(wù)需求，應(yīng)提前向乙方提出，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求提供定制化服務(wù)方案，并在雙方協(xié)商一