不動產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議

不動產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方（以下簡稱“乙方”）：XX城市建設有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的開發(fā)權，乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和資源，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在項目開發(fā)過程中的權利、義務及合作方式，確保項目順利推進，實現(xiàn)雙方共贏。

二、合同背景

甲方擁有項目土地使用權，乙方負責項目的規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣等業(yè)務，雙方共同合作，將項目打造成具有市場競爭力的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)項目。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.負責向乙方提供項目土地使用權的相關證明文件，確保乙方在項目開發(fā)過程中合法合規(guī)。

2.在項目開發(fā)過程中，甲方應按照國家相關法律法規(guī)和政策要求，辦理項目報批手續(xù)，確保項目符合規(guī)劃、建設、銷售等要求。

3.甲方應負責項目建設的資金籌措，確保項目建設的順利進行。

4.甲方應配合乙方進行項目規(guī)劃設計、施工建設等工作，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。

5.甲方應負責項目竣工驗收，確保項目質(zhì)量符合國家標準。

6.甲方應按照合同約定，按時支付乙方款項，包括但不限于規(guī)劃設計費、施工建設費、銷售推廣費等。

乙方責任和義務：

1.負責項目的規(guī)劃設計工作，確保設計方案符合甲方要求和國家相關標準。

2.負責項目施工建設，確保施工質(zhì)量、安全、進度符合合同約定和國家規(guī)定。

3.負責項目銷售推廣，提高項目知名度和市場占有率。

4.乙方應按照甲方要求，提供項目開發(fā)所需的各項資質(zhì)證明文件。

5.乙方應遵守國家法律法規(guī)，在項目開發(fā)過程中不得違反相關環(huán)保、消防等規(guī)定。

6.乙方應配合甲方辦理項目報批手續(xù)，確保項目順利推進。

7.乙方應按照合同約定，按時完成項目規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣等工作。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定完成項目規(guī)劃設計、施工建設、銷售推廣等工作。

2.甲方有權監(jiān)督乙方的工作進度和質(zhì)量，確保項目按期完成。

3.乙方有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，確保項目順利進行。

4.乙方有權根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略，提高項目銷售業(yè)績。

雙方義務：

1.雙方應按照合同約定，履行各自的責任和義務，確保項目順利推進。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應共同維護項目形象，確保項目在市場上的競爭力。

4.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用項目進行違法活動。

合同金額與支付方式：

本合同總金額為人民幣______元整（大寫：______元整），以下簡稱“合同總金額”。

支付方式如下：

1.項目前期費用：合同總金額的_____%（______%）作為前期費用，甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付給乙方。

2.規(guī)劃設計費用：合同總金額的_____%（______%）作為規(guī)劃設計費用，乙方完成規(guī)劃設計并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在______個工作日內(nèi)支付給乙方。

3.施工建設費用：合同總金額的_____%（______%）作為施工建設費用，按照施工進度分階段支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

-施工開始前，甲方支付_____%（______%）；

-施工中期，甲方每完成______個月支付_____%（______%）；

-施工完成后，甲方支付_____%（______%）；

-竣工驗收合格后，甲方支付_____%（______%）。

4.銷售推廣費用：合同總金額的_____%（______%）作為銷售推廣費用，乙方完成銷售推廣任務并達到約定目標后，甲方應在______個工作日內(nèi)支付給乙方。

5.額外費用：在項目開發(fā)過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е庐a(chǎn)生的額外費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔。

支付條件：

1.甲方支付款項前，乙方應提供相應的發(fā)票、收據(jù)等合法憑證。

2.甲方支付款項后，乙方應提供相應的項目進度報告或驗收報告。

3.若乙方未能按時完成約定的設計、施工、推廣任務，甲方有權暫停支付相應款項，直至乙方完成約定的義務。

雙方應嚴格按照上述支付方式進行資金流轉(zhuǎn)，確保項目的順利實施。如因甲方原因?qū)е马椖垦悠诨蚪K止，甲方應按照合同約定支付乙方相應的違約金。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠诨蚪K止，乙方應退還甲方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未能按照合同約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的_____%（______%）作為違約金。

2.如乙方未能按照合同約定完成規(guī)劃設計、施工建設或銷售推廣工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的_____%（______%）作為違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致項目延期或終止，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

4.如任何一方違反合同約定，損害對方合法權益，應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式為______（訴訟/仲裁/調(diào)解）。

2.如選擇訴訟方式解決爭議，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

3.如選擇仲裁方式解決爭議，雙方同意提交至______（仲裁委員會名稱）進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.如選擇調(diào)解方式解決爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案。如調(diào)解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、其他

1.如任何一方因不可抗力導致無法履行合同義務，應在不可抗力事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)通知對方，并證明該事件屬于不可抗力。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔相應的責任。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何對合同條款的修改或補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至合同約定的項目竣工交付之日止，為本合同的有效期限。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期______年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：在合同有效期內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素，導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應友好協(xié)商，達成書面協(xié)議后，合同內(nèi)容即行變更。

2.合同的終止：出現(xiàn)以下情形之一，合同即告終止：

a.合同約定的項目竣工交付之日；

b.雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議；

c.因一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

e.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。

3.合同終止后的處理：

a.雙方應按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于已完成工程量的結(jié)算、未完成工程的處置、款項的清算等；

b.合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的合法權益得到保障。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或其他信息，應以書面形式送達至對方指定的地址。

2.通知送達日期以郵戳日期或?qū)嶋H收件日期為準。

五、合同份數(shù)

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.項目土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃設計方案及圖紙

3.項目施工組織設計及施工進度計劃

4.項目質(zhì)量保證體系及施工技術規(guī)范

5.項目安全文明施工措施

6.項目環(huán)保措施及環(huán)保驗收報告

7.項目相關政府部門批準的報批文件復印件

8.項目投資預算及資金籌措計劃

9.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

10.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

11.雙方法定代表人身份證明文件

12.雙方授權委托書及授權代表身份證明文件

13.雙方簽訂的保密協(xié)議

14.雙方簽訂的知識產(chǎn)權歸屬協(xié)議

15.雙方簽訂的工程進度款支付函

16.雙方簽訂的工程款結(jié)算協(xié)議

17.雙方簽訂的售后服務協(xié)議

18.雙方簽