商業(yè)地產(chǎn)買賣中介合同

商業(yè)地產(chǎn)買賣中介合同合同編號(hào)：__________一、甲方（委托人）：1.1甲方名稱：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方聯(lián)系人：__________________1.4甲方聯(lián)系電話：__________________二、乙方（中介機(jī)構(gòu)）：2.1乙方名稱：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方聯(lián)系人：__________________2.4乙方聯(lián)系電話：__________________第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1乙方接受甲方的委托，為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于：（1）為甲方尋找合適的買家；（2）協(xié)助甲方與買家進(jìn)行商務(wù)洽談；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物買賣合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（4）提供與商業(yè)地產(chǎn)買賣相關(guān)的法律法規(guī)咨詢；（5）其他甲方委托的與商業(yè)地產(chǎn)買賣相關(guān)的服務(wù)。第二條甲方權(quán)益保障2.1甲方保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并依法享有處分權(quán)。2.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供標(biāo)的物的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地用途、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.3甲方有權(quán)根據(jù)乙方的推薦選擇合適的買家，并有權(quán)決定是否與買家簽訂買賣合同。第三條乙方權(quán)益保障3.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托，積極尋找合適的買家，并有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的資料保密，不得泄露給第三方。3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料，以保障中介服務(wù)的順利進(jìn)行。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2乙方在完成中介服務(wù)后，甲方應(yīng)按照本合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用支付方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止本合同，并有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。第五條合同的終止和解除5.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。5.2在中介服務(wù)期限內(nèi)，如甲方自行與買家簽訂買賣合同，應(yīng)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)用。5.3甲乙雙方發(fā)生爭議，協(xié)商無果的，可以解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同第一條、第二條規(guī)定的，應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同第三條規(guī)定的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.明確甲乙雙方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話，確保合同主體正確無誤。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：委托人（甲方）：合同中指定乙方為其提供中介服務(wù)的個(gè)人或單位。中介機(jī)構(gòu)（乙方）：依法成立的，為他人提供商業(yè)地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.詳細(xì)描述中介服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于尋找買家、協(xié)助談判、辦理過戶等，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有明確共識(shí)。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：中介服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)在委托人授權(quán)范圍內(nèi)，為委托人提供商業(yè)地產(chǎn)買賣的居間介紹服務(wù)。3.甲方需確保標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛，保證有權(quán)處分。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指標(biāo)的物的所有權(quán)明確，無任何法律上的爭議或瑕疵。處分權(quán)：指甲方對(duì)其擁有的標(biāo)的物進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等法律行為的權(quán)利。4.明確中介服務(wù)費(fèi)用及其支付方式和時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：中介服務(wù)費(fèi)用：乙方為甲方提供中介服務(wù)所應(yīng)得的報(bào)酬。違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.規(guī)定合同終止和解除的條件，明確雙方在何種情況下可以終止或解除合同。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：終止：指合同在履行過程中，因雙方協(xié)商一致或其他法定原因，使合同不再繼續(xù)履行。解除：指合同在履行過程中，因一方違約或其他法定原因，使合同效力歸于消滅。6.約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。注意事項(xiàng)法律名詞解釋：友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商解決合同爭議的方式。訴訟：指雙方因合同爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的司法程序。解決辦法：1.若甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.若乙方違反合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循合同約定的爭議解決方式，通過友好協(xié)商或訴訟解決爭議。4.若合同終止或解除，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，確保合同的合法、順利終止或解除。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為首次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易的投資者。補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能對(duì)交易流程不夠熟悉，乙方應(yīng)提供額外的輔導(dǎo)和解釋服務(wù)。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“考慮到甲方是首次進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)交易，乙方應(yīng)額外提供不超過三次的專業(yè)輔導(dǎo)，幫助甲方理解交易流程、合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方對(duì)交易有充分了解?！?.應(yīng)用場合：標(biāo)的物處于租賃狀態(tài)，需要處理租賃關(guān)系。補(bǔ)充條款：甲方和乙方應(yīng)協(xié)商如何處理現(xiàn)有的租賃合同，保障租賃雙方的權(quán)益。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“由于標(biāo)的物目前處于租賃狀態(tài)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，制定合理的租賃合同處理方案，確保租賃雙方權(quán)益不受損害，并在買賣合同中明確相關(guān)條款?！?.應(yīng)用場合：交易涉及跨國或跨區(qū)域，需要考慮稅務(wù)影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并處理跨區(qū)域或跨國交易可能涉及的稅務(wù)問題。補(bǔ)充條款內(nèi)容：“鑒于交易可能涉及跨國或跨區(qū)域，乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解并處理相關(guān)的稅務(wù)影響，包括但不限于提供稅務(wù)咨詢服務(wù)，確保交易符合相關(guān)稅務(wù)法規(guī)?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證件復(fù)印件2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件4.標(biāo)的物現(xiàn)狀說明及圖片資料5.現(xiàn)有租