房地產(chǎn)抵押合同書

房地產(chǎn)抵押合同書合同編號(hào)：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押人）：__________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條抵押房地產(chǎn)的基本情況1.1抵押房地產(chǎn)位于：____________________1.2土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房地產(chǎn)面積：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6房地產(chǎn)用途：____________________第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1乙方因向甲方借款所形成的債務(wù)；2.2借款利息、違約金、損害賠償金及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用；2.3乙方因其他原因?qū)追降膫鶆?wù)。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1乙方同意將其擁有的上述房地產(chǎn)抵押給甲方，作為對(duì)借款債務(wù)的擔(dān)保；3.2乙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，向甲方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方；3.3抵押權(quán)設(shè)立后，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房地產(chǎn)。第四條抵押期限4.1本合同項(xiàng)下的抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第五條抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告；5.2甲方有權(quán)對(duì)抵押房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條抵押物的保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為抵押房地產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值；6.2乙方應(yīng)將甲方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本交付甲方。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1如乙方未按約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；7.2甲方處置抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款，優(yōu)先用于償還乙方對(duì)甲方的債務(wù)；7.3處置抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款不足以償還債務(wù)的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%的違約金；8.2乙方擅自處分抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的_______%的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)的填寫：合同編號(hào)應(yīng)填寫唯一識(shí)別碼，便于雙方查閱和管理。2.主體信息的準(zhǔn)確無誤：甲方和乙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無誤，以確保合同的效力。3.抵押房地產(chǎn)信息的詳細(xì)描述：包括房地產(chǎn)的地址、土地使用權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、用途等，確保抵押物的準(zhǔn)確性。4.抵押擔(dān)保范圍的明確：明確抵押擔(dān)保的范圍，包括主債務(wù)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。5.抵押權(quán)設(shè)立的手續(xù)：乙方必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付甲方。6.抵押期限的約定：明確抵押期限的起始和終止日期。7.抵押物價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)：乙方應(yīng)提供抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件：乙方未履行還款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)。9.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式：明確雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，首選友好協(xié)商，次選訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方提供的所有信息，確保真實(shí)性和合法性。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同條款的合法性和有效性。3.及時(shí)履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行各自義務(wù)，避免違約情況的發(fā)生。4.溝通協(xié)商：在履行合同過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極溝通協(xié)商，尋求解決方案。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理等法律事實(shí)，對(duì)債權(quán)人負(fù)擔(dān)的履行義務(wù)。違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。損害賠償金：指因侵權(quán)行為或者違約行為給他人造成損害，依法應(yīng)向受害人支付的賠償金。實(shí)現(xiàn)債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人通過法律手段，使債務(wù)人履行債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.用于個(gè)人購(gòu)房貸款的抵押合同補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因疾病、失業(yè)等不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無法還款，雙方同意在乙方提供有效證明的情況下，甲方可以考慮給予乙方一定的寬限期。2.用于企業(yè)貸款的房地產(chǎn)抵押補(bǔ)充條款：如果乙方企業(yè)因市場(chǎng)變化導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，雙方可以協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，并在必要時(shí)進(jìn)行債務(wù)重組，以保障雙方利益。3.用于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的抵押補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的周期性，雙方同意在項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到一定階段后，可以按實(shí)際完成情況調(diào)整抵押物的價(jià)值評(píng)估，并相應(yīng)調(diào)整借款額度。4.用于個(gè)人投資理財(cái)?shù)姆康禺a(chǎn)抵押補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的合法性，不存在任何權(quán)屬糾紛，以免影響甲方權(quán)益。合同所需附件列表：1.抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、土地使用證等）。2.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。3.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單。4.雙方的有效