新建住宅購房合同定金協(xié)議書

新建住宅購房合同定金協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等問題，并保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效。第二條購房款及定金2.1乙方同意購買該房屋，并支付購房款共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。定金支付后，視為乙方對該房屋的預(yù)訂。2.3乙方支付定金后，若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第三條購房款的支付（1）簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。3.2乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)向甲方出示本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到購房款后出具相應(yīng)的收款憑證。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。4.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方應(yīng)在接到乙方異議通知后的____個(gè)工作日內(nèi)完成修復(fù)或更換。4.3乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、債權(quán)債務(wù)等問題；（2）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款及定金；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并驗(yàn)收合格；（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按每日購房款的____%計(jì)算。6.3乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款及定金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并扣除乙方已支付的定金作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等。2.定金支付：乙方支付的定金應(yīng)按照約定的金額和時(shí)間進(jìn)行，定金支付后，若乙方未能履行合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.購房款支付：乙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間支付購房款，逾期未付可能導(dǎo)致合同解除。4.房屋交付及驗(yàn)收：甲方應(yīng)按期交付房屋，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。6.違約責(zé)任：任何一方違約都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式，通常為友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬不清：應(yīng)在合同中明確甲方對房屋權(quán)屬的保證，并在合同簽訂前進(jìn)行盡職調(diào)查。2.定金糾紛：若發(fā)生定金糾紛，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定處理，確定定金的性質(zhì)和違約責(zé)任。3.支付問題：若乙方逾期支付購房款，甲方可以催告，并在合理期限后解除合同。4.質(zhì)量問題：若乙方驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，修復(fù)后重新驗(yàn)收。5.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)準(zhǔn)備好所有必要的文件，按照法律規(guī)定及時(shí)辦理過戶。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行，必要時(shí)可訴諸法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如所有權(quán)、使用權(quán)等。2.定金：一種合同擔(dān)保方式，指當(dāng)事人一方為確保合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.盡職調(diào)查：指在合同簽訂前，對對方的資信狀況、合同標(biāo)的物的狀況等進(jìn)行全面調(diào)查，以確保合同的安全履行。5.訴訟：指合同雙方在爭議無法通過協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的法律程序，請求法院對爭議作出判決。在實(shí)際生活中，新建住宅購房合同定金協(xié)議書可能會用在一些特殊的場合，下面列舉幾個(gè)例子，并提供相應(yīng)的補(bǔ)充條款：特殊場合一：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意，乙方可以委托第三方（如親戚朋友或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)）代為支付購房款、定金以及辦理房屋交付和過戶手續(xù)。乙方應(yīng)提前向甲方提供委托書和受托人身份證明。特殊場合二：期房購買補(bǔ)充條款：鑒于該房屋為在建或尚未建成的期房，雙方同意，甲方應(yīng)定期向乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告，并在房屋交付前通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對工程進(jìn)度或房屋質(zhì)量有疑問，甲方應(yīng)積極配合解決問題。特殊場合三：投資購房補(bǔ)充條款：若乙方購買該房屋用于投資目的，雙方同意，甲方應(yīng)提供房屋租賃管理服務(wù)，協(xié)助乙方尋找租客并處理租賃事宜。雙方還應(yīng)約定租賃收益的分成比例或管理費(fèi)用。特殊場合四：家庭共同購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方為家庭共同購房，雙方同意，乙方所有共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)，并對房屋購買及后續(xù)事宜承擔(dān)共同責(zé)任。若共有權(quán)人之一變更，乙方應(yīng)通知甲方并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.購房款支付憑證5.定金支付憑證6.委托書（如有委托第三方）7.受托人身份證復(fù)印件（如有委托第三方）8.房屋質(zhì)量保證書9.房屋交付驗(yàn)收報(bào)告10.房屋租賃管理協(xié)議（如涉及租賃管理服務(wù)）11.共有權(quán)人變更證明文件（