房地產(chǎn)開發(fā)借款合同

房地產(chǎn)開發(fā)借款合同合同編號(hào)：__________出借人：[出借人公司名稱]，地址：[出借人公司地址]，聯(lián)系方式：[出借人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。借款人：[借款人公司名稱]，地址：[借款人公司地址]，聯(lián)系方式：[借款人聯(lián)系電話]，法定代表人：[法定代表人姓名]。一、合同雙方1.出借人：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[出借人公司類型]，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和資金來源，具備簽署本合同的主體資格。2.借款人：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[借款人公司類型]，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和項(xiàng)目需求，具備簽署本合同的主體資格。二、借款事項(xiàng)1.借款金額：人民幣[具體借款金額]元整（大寫：[大寫借款金額]）。2.借款用途：用于[具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱]的開發(fā)建設(shè)，不得用于其他非法或非約定用途。3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限時(shí)長(zhǎng)]個(gè)月。三、借款利率與利息1.年利率：為[具體年利率]%，在借款期限內(nèi)保持不變。2.利息支付方式：借款人應(yīng)于每月[具體付息日期]向出借人支付當(dāng)月利息，利息以借款金額為基數(shù)，按年利率計(jì)算。首次利息支付應(yīng)于借款發(fā)放后的第一個(gè)付息日進(jìn)行。四、借款的發(fā)放與償還1.借款發(fā)放條件：借款人應(yīng)向出借人提供其所需的全部借款資料，并保證資料的真實(shí)性、完整性和合法性。出借人應(yīng)收到借款人支付的借款手續(xù)費(fèi)（如有）。借款人應(yīng)滿足出借人規(guī)定的其他借款發(fā)放條件。2.還款方式：借款人應(yīng)于借款到期日一次性償還全部借款本金和利息。如雙方另有約定，可按照約定的分期還款方式進(jìn)行還款。3.提前還款：借款人如需提前還款，應(yīng)提前[提前還款通知期限]日書面通知出借人，并征得出借人同意。提前還款的金額應(yīng)為全部借款本金或其整數(shù)倍，且應(yīng)按照提前還款時(shí)的借款余額和剩余借款期限計(jì)算應(yīng)支付的利息。出借人有權(quán)收取提前還款的違約金（如有），違約金的金額和計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確約定。五、擔(dān)保條款1.擔(dān)保方式：為保障出借人的債權(quán)，借款人應(yīng)提供[具體擔(dān)保方式，如抵押、質(zhì)押或保證等]作為擔(dān)保。2.擔(dān)保物的描述與評(píng)估：擔(dān)保物為[具體擔(dān)保物名稱及描述]，其價(jià)值應(yīng)經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，并在本合同中明確約定評(píng)估價(jià)值。借款人應(yīng)將擔(dān)保物的所有權(quán)證書或其他相關(guān)權(quán)利證明文件交付給出借人保管，直至借款全部清償完畢。3.擔(dān)保物的處置：如借款人未能按時(shí)足額償還借款本金和利息，出借人有權(quán)依法處置擔(dān)保物，并以處置所得價(jià)款優(yōu)先受償。出借人在處置擔(dān)保物時(shí)，應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序和方式，并提前通知借款人。處置擔(dān)保物所得價(jià)款不足以清償借款本金和利息的，出借人有權(quán)繼續(xù)向借款人追償；處置擔(dān)保物所得價(jià)款超過借款本金和利息的，超出部分應(yīng)退還借款人。六、權(quán)利與義務(wù)1.出借人的權(quán)利：有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金、利息和其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)借款人的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況和借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如借款人發(fā)生違約行為，有權(quán)采取相應(yīng)的救濟(jì)措施，包括但不限于要求借款人提前償還借款、處置擔(dān)保物等。2.借款人的義務(wù)：應(yīng)按照本合同的約定使用借款，不得將借款用于非法或非約定用途。應(yīng)按時(shí)足額償還借款本金和利息，不得拖欠或拒付。應(yīng)保持其合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和財(cái)務(wù)狀況良好，及時(shí)向出借人提供其所需的財(cái)務(wù)報(bào)表和其他相關(guān)資料。如擔(dān)保物發(fā)生損壞、滅失或價(jià)值減少等情況，應(yīng)及時(shí)通知出借人，并采取必要的措施予以修復(fù)或補(bǔ)充擔(dān)保。七、違約責(zé)任1.違約情形：借款人未按照本合同的約定按時(shí)足額償還借款本金和利息。借款人未按照本合同的約定使用借款。借款人提供的資料虛假或不完整，影響出借人對(duì)其信用狀況和還款能力的判斷。借款人發(fā)生其他違約行為，經(jīng)出借人書面通知后仍未改正。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：如借款人發(fā)生違約行為，應(yīng)向出借人支付違約金（如有），違約金的金額為借款本金的[具體違約金比例]%。出借人有權(quán)要求借款人立即償還全部借款本金和利息，并承擔(dān)因借款人違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。如借款人提供的擔(dān)保物不足以彌補(bǔ)出借人的損失，借款人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。因法律、法規(guī)的變化或國(guó)家政策的調(diào)整，需要變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除的情形：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。借款人未按照本合同的約定償還借款本金和利息，經(jīng)出借人催告后在合理期限內(nèi)仍未償還。借款人發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為，致使本合同無法繼續(xù)履行。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議，由[具體管轄法院名稱]作為管轄法院。十、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同中預(yù)留的通訊地址和聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何一方變更通訊地址和聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如因一方提供的通訊地址和聯(lián)系方式錯(cuò)誤或變更后未及時(shí)通知對(duì)方而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，視為通知已送達(dá)。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需經(jīng)公證或其他程序生效的，應(yīng)在本合同中明確約定。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式[具體合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)一份，具有同等