央國企競爭核心地塊多房企進行組織架構(gòu)調(diào)整

企業(yè)月報?·?·1/10〖企業(yè)分析〗【合約銷售：百強房企1月業(yè)績同比降低3.2】表：2025年1月行業(yè)典型上市房企業(yè)績表現(xiàn)單位：億元企業(yè)簡稱2025年1月金額單月同比單月環(huán)比保利發(fā)展180.1-11.4%20.0%中海地產(chǎn)120.214.4%-70.1%華潤置地116.01.6%-63.8%萬科地產(chǎn)110.1-43.4%-52.8%華發(fā)股份96.648.2%-39.8%招商蛇口90.2-25.0%-70.2%建發(fā)房產(chǎn)87.24.3%-49.1%濱江集團71.9-30.5%-25.2%綠城中國70.5-9.6%-69.5%融創(chuàng)中國68.080.9%288.6%中國金茂67.14.8%-56.0%越秀地產(chǎn)66.21.1%-51.0%保利置業(yè)48.045.5%140.0%龍湖集團45.6-35.0%-43.8%綠地控股33.0-26.7%-45.4%碧桂園27.9-63.4%-30.9%美的置業(yè)25.2-28.0%-31.9%首開股份25.0-16.9%-41.9%金地集團22.5-59.2%-57.3%中國恒大22.314.6%-8.6%世茂集團22.14.7%-21.9%遠(yuǎn)洋集團19.562.5%-57.5%旭輝集團17.9-52.0%-25.6%華僑城13.2-17.0%-62.4%陽光城12.0-25.0%-39.1%新城控股10.3-72.2%-68.0%雅居樂8.2-8.8%69.7%榮盛發(fā)展8.111.6%-49.0%合生創(chuàng)展7.2-43.8%-58.2%奧園集團7.114.5%-51.7%寶龍地產(chǎn)6.9-38.4%-34.5%時代中國6.522.6%-35.4%中駿集團6.0-29.2%-50.2%建業(yè)集團5.8-14.6%-60.7%龍光集團5.5-31.3%-8.3%注：數(shù)據(jù)口徑為全口徑；去年同期數(shù)據(jù)來源為企業(yè)公告，若無公告數(shù)據(jù)，則來源為排行榜數(shù)據(jù)來源：《2025年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜核心觀點：1、20251運行。1TOP1002276.13.249.6%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史較低水平。圖：2021年至2025年1月百強房企銷售規(guī)模及同比變動單位：億元CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)220251TOP20銷售操盤金額10.813.464.626.5TOP30TOP50門檻分別同比提升4.811.117.410.7TOP10031.64.9圖：2025年1月百強房企銷售操盤金額入榜門檻及變動單位：億元CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)3、從企業(yè)表現(xiàn)來看，20251其中，中海地產(chǎn)、華潤置地、華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中國金茂、中國鐵建、越秀地產(chǎn)等房企表現(xiàn)較好，單月業(yè)績實現(xiàn)同比正增長?！酒髽I(yè)拿地：核心城市土拍“開門紅”，典型企業(yè)投資額同比增186】表：2025年1月30家監(jiān)測企業(yè)新增土地統(tǒng)計表單位：萬平方米、億元、元/平方米序號企業(yè)名稱2025年1月新增土地2024年1月新增土地2024年月均新增土地建筑面積成交總價平均樓面價建筑面積成交總價平均樓面價建筑面積成交總價平均樓面價1保利發(fā)展283913900---2757209532中海地產(chǎn)187642222---2868242423綠城中國2641157692137176192453222574華潤置地24124507431719114442558226745萬科地產(chǎn)---15536199991446招商蛇口22126582843053176341431220727建發(fā)房產(chǎn)229241248---1944229278龍湖集團------710140749華發(fā)股份------382813110濱江集團16835285421472250814362510911越秀地產(chǎn)3931964--國金茂691398777974215231524013中國鐵建---642233591714786614金地集團2211395------15綠地控股------20.5291516碧桂園---1152120.030.01333317保利置業(yè)163823769---154174718融創(chuàng)中國---------19中建壹品---622393228212717620電建地產(chǎn)------0.71.41913521新城控股---------22大華集團------231666023旭輝集團---------24偉星房產(chǎn)------44986125卓越集團---------26遠(yuǎn)洋集團---------27首開股份------0.40.61510028中建智地------3113472829象嶼地產(chǎn)------5122431130國貿(mào)地產(chǎn)---5112100051430106總計183638349181872231195625353121024備注：1、數(shù)據(jù)來源于CRIC監(jiān)測，與企業(yè)公布存在差異。2、不包含港澳臺及海外地區(qū)。數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)核心觀點：1、在上海、北京、廣州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊出讓帶動下，頭部房企投資競爭依然“激烈”。130（全口徑）638186%，顯著好于去年同18334918/20241192124126億元。2、120%的地塊，頭部房企在優(yōu)質(zhì)地塊中的競爭依然激烈。2024【企業(yè)融資：受春節(jié)影響融資規(guī)模同比減少31.9，繼續(xù)保持低位】圖1：2022年1月-2025年1月65家監(jiān)測企業(yè)融資額統(tǒng)計圖單位：億元備注：外幣融資統(tǒng)一按當(dāng)月月末匯率換算為人民幣，監(jiān)測數(shù)據(jù)不含開發(fā)貸、一般銀行貸款；數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)核心觀點：1、融資總量：2025年1月65家典型房企的融資總量為329.86億元，環(huán)比減少19.8%，同比減31.9%2024218.2203.0830.9%，20106.7812.768.6%。2、16520240.0720240.09表1：歷年典型房企債券類融資成本分類20212022202320242025年1月境內(nèi)債券融資4.09%3.50%3.46%2.91%3.00%境外債券融資5.99%6.61%8.04%4.18%/合計4.75%3.87%3.57%2.93%3.00%備注：本文所有融資成本僅計算境內(nèi)外發(fā)行的各類債券、優(yōu)先票據(jù)、中期票據(jù)等，不包含各類貸款以及資產(chǎn)證券化融資等，下同數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)3、146CMBS、11213.39ABS。從企業(yè)梯隊來看，20251TOP1015.19TOP514.0121.01%，該梯隊是唯一一個融資規(guī)模同比增長的梯隊TOP51+梯隊的房企融2024TOP11-300.85pct。表2：2025年1月各梯隊房企融資規(guī)模變化（單位：億元）企業(yè)梯隊融資總額融資成本2025年1月同比平均融資額2025年1月2024年TOP10151.86-5.89%15.192.68%3.17%TOP11-3061.61-60.40%3.623.40%3.68%TOP31-500.00-100.00%0.002.97%3.44%TOP51+116.3921.01%4.012.55%4.05%備注：梯隊劃分按照克而瑞《2024年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》全口徑金額排名數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)【組織動態(tài)：多家頭部房企啟動大規(guī)模組織架構(gòu)與人事調(diào)整】表：2025年1月65家監(jiān)測企業(yè)組織調(diào)整、人事變動情況類型企業(yè)簡稱主要事件人事變動萬科地產(chǎn)127去負(fù)責(zé)長租公寓事業(yè)部。越秀地產(chǎn)越秀地產(chǎn)公告宣布董事會變動及財務(wù)總監(jiān)變更，委任江國雄為執(zhí)行董事及聯(lián)席總經(jīng)理，陳靜辭任財務(wù)總監(jiān)職務(wù)，曾志釗先生接任。新城控股新城控股公告獨立董事陳冬華因高校兼職規(guī)定辭職，辭職于新獨董選舉后生效，期間其繼續(xù)履職。組織調(diào)整保利發(fā)展司。同時任命保利產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松，擔(dān)任保利上海公司總經(jīng)理；任命保利浙江公司總經(jīng)理張磊，擔(dān)任保利戰(zhàn)投中心總經(jīng)理；任命保利上?？偨?jīng)理傅小君，擔(dān)任保利浙江公司董事長；任命保利浙南總經(jīng)理朱忠偉，擔(dān)任浙江公司總經(jīng)理。中海地產(chǎn)中海地產(chǎn)合并沈陽公司和大連公司，整合為遼寧公司。原中海大連公司總經(jīng)理葛臻，任命為新的遼寧公司總經(jīng)理。原中海沈陽公司總經(jīng)理程曉輝，調(diào)任中海北方區(qū)域副總。招商蛇口招商華東區(qū)域旗下的城市公司，啟動了區(qū)域合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調(diào)整為事業(yè)部并歸入浙江公司管理。調(diào)整后，華東區(qū)域掌管上海、浙江、福建三大城市公司。建發(fā)房產(chǎn)33調(diào)任華東集群總經(jīng)理。原東南集群投資總林聰凱，提拔為東南集群副總經(jīng)理（主持工作）。調(diào)任集團市場營銷中心副總經(jīng)理（主持工作）。金地集團投資拓展部調(diào)整為投資拓展組，華北區(qū)域撤銷山東事業(yè)部。綠地控股42產(chǎn)事業(yè)部和浙贛房地產(chǎn)事業(yè)部，并重新任命管理層。數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、公開信息，CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)核心觀點：2025年1月，65家重點監(jiān)測的房企重大組織調(diào)整及人事變動概況如下：1、熱度事件方面，127萬科宣布了管理層人員的大規(guī)模調(diào)整。此次調(diào)整中，深鐵董事長接任萬科董事會主席一職，郁亮則轉(zhuǎn)任為副總裁，同時祝九勝全職退出管理層，原董事會秘書朱旭將負(fù)責(zé)長租公寓事業(yè)部，并由曾任深圳地鐵集團董事的田鈞接任董秘之職。此外，萬科還迎來了回顧歷史，2017620242、20251隨著新一年組織變動高峰期的到來，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、綠地控股等國資背景的行業(yè)領(lǐng)先房企，紛紛著手進行重大組織變陣與人員調(diào)整。保利發(fā)展對江蘇、浙江、山東、遼寧等區(qū)域旗下的城市公司進行了合并，旨在精簡架構(gòu)、優(yōu)化資源配置。此次調(diào)整中，原產(chǎn)研中心總經(jīng)理吳勁松被提名為保利上海公司總經(jīng)理，傅小君由上海調(diào)至浙江公司擔(dān)任董事長，張磊由浙江調(diào)至戰(zhàn)投中心，而朱忠偉則接任浙江公司總經(jīng)理一職。這些調(diào)整旨在提升管理效率和運營效能，特別是針對存量運營項目較多的區(qū)域，合并后有助于集中資源，聚焦核心區(qū)域發(fā)展。招商蛇口在華東區(qū)域也啟動了城市公司合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司調(diào)整為事業(yè)部并入浙江公司。調(diào)整后，華東區(qū)域管理范圍涵蓋上海、浙江、福建三大城市公司。綠地集團則將江蘇、安徽、浙江、江西四地的地產(chǎn)事業(yè)部合并為蘇皖和浙贛兩大新事業(yè)部，并重新任命了管理層。中海地產(chǎn)同樣進行了區(qū)域整合，將沈陽和大連公司合并為遼寧公司。近年來，區(qū)域合并已成為房企組織架構(gòu)調(diào)整的主流趨勢，有助于房企