房地產(chǎn)市場(chǎng) -北京資本市場(chǎng) 2024年下半年報(bào)告

MARKETBEAT資本市場(chǎng)2024年下半年市場(chǎng)關(guān)鍵指標(biāo)展望年初至今投資額(億人民幣)￥800￥700￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥02024年下半年,北京大宗交易市場(chǎng)共錄得25宗交易,總交易金額為人民幣193.7億元,年初至今投資額(億人民幣)￥800￥700￥600￥500￥400￥300￥200￥100￥0從物業(yè)類型來(lái)看,下半年,寫字樓成交占比仍占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。成交額為核心寫字樓資本化率+20基點(diǎn)+30基點(diǎn)+0基點(diǎn)152.3億元,占下半年總成交額的78.6%,縱觀全年,寫字樓成交總額為270.8億元,占全年成交總額的63%核心寫字樓資本化率+20基點(diǎn)+30基點(diǎn)+0基點(diǎn)152.3億元,占下半年總成交額的78.6%,縱觀全年,寫字樓成交總額為270.8億元,占全年成交總額的63%,較商務(wù)園區(qū)資本化率2014201520162017201820192020202120222023w外資n內(nèi)資數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行下半年,北京錄得多宗開(kāi)發(fā)商一手交易,因此從交易結(jié)構(gòu)上看,資產(chǎn)交易占比最高,投資額達(dá)128.7億元,占下半年總成交額的66.4%。此外,延續(xù)2023年趨勢(shì),司法拍賣仍然是買家抄底資產(chǎn)的重要途徑。2024年全年,北京共有13宗大宗交易通過(guò)司法拍賣完成,w外資n內(nèi)資數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行從買家類型上看,內(nèi)資買家依舊是市場(chǎng)交易主流,北京經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度￥400￥350￥300￥250￥200￥150￥100 ￥50￥0展望92%。而外資機(jī)構(gòu)雖一直對(duì)北京資產(chǎn)保持關(guān)注,但投資意向趨于保守,2024年全年僅錄得兩宗交易,投資額占總成交額比例降至8%左右。險(xiǎn)資北京經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2024年第三季度￥400￥350￥300￥250￥200￥150￥100 ￥50￥0展望從投資目的上看,北京投資型買家和自用型買家全年成交額分別為274.8億元和158.0億元,投資型買家占比較2023年全年上升11.7個(gè)百分點(diǎn)達(dá)63.5%oGDP增速未來(lái)展望CPI增速CPI增速數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行10年政府債券利率數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行數(shù)據(jù)來(lái)源:北京統(tǒng)計(jì)局,中國(guó)外匯交易中心,穆迪分析2024新景商務(wù)樓東城區(qū)寫字樓新世界新景商務(wù)樓東城區(qū)寫字樓新世界長(zhǎng)江商學(xué)院興創(chuàng)國(guó)際中心大興區(qū)寫字樓興創(chuàng)東城區(qū)投資2015201620172018201920數(shù)據(jù)來(lái)源:戴德梁行魏東北區(qū)研究部主管北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)嘉里中心南樓4層楊蕾北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)嘉里中心南樓4層企業(yè)文化,在可持續(xù)發(fā)展等領(lǐng)域表現(xiàn)卓越,贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情,請(qǐng)瀏覽w