合租期間調(diào)換室友協(xié)議

合租期間調(diào)換室友協(xié)議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方居??；乙方愿意承租甲方上述房屋并居住。為明確雙方在合租期間調(diào)換室友的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議旨在規(guī)范甲乙雙方在合租期間調(diào)換室友的行為，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)良好居住環(huán)境。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋符合國家關(guān)于租賃房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行。

2.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)無違法活動(dòng)，不得影響乙方正常生活。

4.甲方在乙方提出合理要求的情況下，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。

5.甲方在乙方租賃期間，如需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方合理搬遷時(shí)間。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠或拒付。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或用途。

3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的居住管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得造成損壞。

5.乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)衛(wèi)生，不得亂扔垃圾，保持公共區(qū)域整潔。

6.乙方在租賃期間，如需調(diào)換室友，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并征得甲方同意。

7.乙方在租賃期間，如因個(gè)人原因無法繼續(xù)居住，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

8.乙方在租賃期間，如因個(gè)人原因提前終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付相應(yīng)違約金。

9.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)。

10.乙方在租賃期間，如因個(gè)人原因需要調(diào)換室友，應(yīng)確保新室友符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其法律責(zé)任。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守居住管理規(guī)定，并有權(quán)對乙方進(jìn)行合理管理。

3.甲方有權(quán)在乙方提前終止合同或違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方有權(quán)在乙方調(diào)換室友時(shí)，對室友的資格進(jìn)行審查。

5.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定解除合同。

6.甲方有權(quán)在乙方提前終止合同或違約時(shí)，要求乙方支付違約金。

7.甲方有權(quán)在乙方違反居住管理規(guī)定時(shí)，對乙方進(jìn)行處罰。

乙方有權(quán)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理入住手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合理范圍內(nèi)提供必要的生活便利。

5.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，不得影響乙方正常生活。

7.乙方有權(quán)要求甲方在乙方提前終止合同或違約時(shí)，給予合理搬遷時(shí)間。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租金總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），每月租金為人民幣__________元整。

3.乙方應(yīng)于每月__________日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金的__________%作為滯納金。

4.乙方首次支付租金時(shí)，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金人民幣__________元整，租賃期滿或合同解除后，扣除房屋及附屬設(shè)施損壞賠償、清潔費(fèi)等費(fèi)用后，無損壞及違約情形的，甲方應(yīng)無息退還乙方押金。

5.合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付第一個(gè)月的租金及押金，共計(jì)人民幣__________元整。

6.甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)，并確保房屋及設(shè)施符合租賃合同的約定。

7.如遇房屋維修、公共事業(yè)費(fèi)用上漲等不可抗力因素導(dǎo)致租金調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后，按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8.甲方在乙方提前終止合同或違約時(shí)，有權(quán)扣除乙方已支付租金中尚未扣除的押金及違約金。

9.乙方在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方應(yīng)妥善保管。

10.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后，向乙方出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

11.如乙方因故無法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前__________日通知甲方，并協(xié)商解決支付事宜，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金。

12.本合同約定的所有金額均為人民幣，如涉及匯率變動(dòng)，按支付當(dāng)日中國人民銀行公布的匯率計(jì)算。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約行為：

a.甲方違約行為包括但不限于未按約定提供房屋使用權(quán)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未按時(shí)收取租金等。

b.乙方違約行為包括但不限于未按約定支付租金、損壞房屋及附屬設(shè)施、違反居住管理規(guī)定等。

2.違約責(zé)任與賠償：

a.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。

b.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。

3.違約金：

a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

4.爭議解決：

a.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

c.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.訴訟：

a.如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或房屋所在地的人民法院訴訟解決。

b.訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院調(diào)查取證，并按照法院判決執(zhí)行。

6.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

7.管轄法院：

本合同爭議解決機(jī)制中涉及的訴訟，均由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。

8.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。

9.本合同違約與爭議解決機(jī)制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自改變合同內(nèi)容或終止合同。

2.生效期：

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更條款：

本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止條款：

a.本合同可因以下原因終止：

1）租賃期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；

2）甲方因房屋拆除、征收等原因需要收回房屋；

3）乙方提前終止合同，需支付相應(yīng)違約金；

4）雙方協(xié)商一致解除合同；

5）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

b.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并保持房屋及附屬設(shè)施完好，如損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.合同終止后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)，辦理房屋及附屬設(shè)施的交接手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

5.解除合同：

a.在合同履行期間，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)在乙方未按約定支付租金超過__________日時(shí)，解除合同。

6.通知：

雙方在履行合同過程中，應(yīng)通過書面形式相互通知，包括變更地址、聯(lián)系方式、合同履行情況等。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.本附則為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書，詳細(xì)列明房屋的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、水電煤等公共設(shè)施使用說明等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋租賃物品清單，包括家具、電器等物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等信息。

3.房屋租賃合同附件三：居住管理規(guī)定，包括居住行為規(guī)范、衛(wèi)生要求、安全須知等內(nèi)容。

4.房屋租賃合同附件四：甲方身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件等。

5.房屋租賃合同附件五：乙方身份證復(fù)印件、租賃保證金收據(jù)等。

6.房屋租賃合同附件六：調(diào)換室友申請表，包括室友基本信息、雙方協(xié)商結(jié)果等。

7.房屋租賃合同附件七：租金支付計(jì)劃表，詳細(xì)列明租金支付時(shí)間、金額等信息。

8.房屋租賃合同附件八：房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議，明確房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式。

9.房屋租賃合同附件九：房屋交接清單，包括房屋及附屬設(shè)施的使用狀況、損壞情況等。

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