二手房買賣合同的降低風險策略

二手房買賣合同的降低風險策略編號：__________

甲方（出賣人）：_______________________

地址：_____________________________

乙方（買受人）：_______________________

地址：_____________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的房產(chǎn)一套，現(xiàn)愿將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于_________________________的房產(chǎn)出售給乙方的相關事宜，降低交易風險，保障雙方合法權益。

二、合同背景：甲方因_________________________原因，愿將上述房產(chǎn)出售給乙方；乙方認可甲方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，愿意購買該房產(chǎn)。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證出售的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在合同簽訂前已取得房產(chǎn)的完全所有權及處分權。

2.甲方應向乙方提供真實的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結構、用途、權屬證明等，并保證所提供信息的準確性。

3.甲方應保證房產(chǎn)不存在任何未繳納的稅費、罰款或其他債務，并在合同簽訂前處理好所有相關事宜。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋結構安全、消防設施齊全等。

5.甲方應配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

6.甲方應承擔因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同約定的期限內(nèi)完成付款。

2.乙方應自行調(diào)查了解房產(chǎn)的相關情況，包括但不限于房產(chǎn)的權屬、用途、環(huán)境等，并承擔相應的調(diào)查責任。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)，并對接收的房產(chǎn)進行驗收，如有異議，應在驗收期內(nèi)提出。

4.乙方應遵守國家有關房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并按照合同約定履行相關義務。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔因過戶產(chǎn)生的相關費用。

6.乙方應保證在交易過程中提供真實、準確的信息，不得隱瞞或虛假陳述。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)接收房產(chǎn)。

3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方有權要求甲方提供真實的房產(chǎn)信息。

乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合交付條件的房產(chǎn)。

乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下甲方出售的房產(chǎn)總金額為人民幣_______________________元整（大寫：_______________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_______________________元整，占合同總金額的__%。

2.尾款支付：剩余尾款人民幣_______________________元整，乙方應在以下條件下支付：

a.甲方應在收到首付款后__個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)過戶所需的全部必要文件；

b.乙方應在收到甲方提供的全部必要文件后__個工作日內(nèi)，支付剩余尾款；

c.乙方支付尾款時，應確保已按合同約定完成房產(chǎn)驗收。

三、額外費用：

1.房產(chǎn)交易稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，甲方應繳納的房產(chǎn)交易稅費由甲方自行承擔。

2.過戶費用：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于登記費、印花稅等，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

3.其他費用：除上述費用外，因交易產(chǎn)生的其他費用，雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。

四、支付條件：

1.甲方應在收到首付款后__個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的鑰匙和房產(chǎn)證等必要文件。

2.乙方在支付尾款前，有權對房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分款項。

3.乙方在支付尾款時，應確保已按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、違約責任：

1.若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于合同總金額__%的違約金。

2.若乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于應付款項__%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.若甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，除支付違約金外，甲方還應賠償乙方因延遲交付所遭受的直接經(jīng)濟損失。

b.若甲方出售的房產(chǎn)存在權屬糾紛或信息不實，導致乙方無法獲得預期的權益，甲方應退還乙方已支付的款項，并承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未能按照合同約定時間支付購房款，除支付違約金外，乙方還應承擔因甲方產(chǎn)生的利息損失。

b.若乙方違反合同約定，導致甲方無法按期取得房款，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權采取法律手段追回房款。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至_________________________仲裁委員會仲裁。

3.若爭議提交仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若雙方均放棄仲裁，爭議可提交至_________________________人民法院訴訟解決。

三、適用法律和管轄法院：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同爭議解決地的法院為_________________________人民法院，雙方均服從該法院的管轄。

四、保密條款：

1.雙方對本合同的內(nèi)容和履行情況負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務在本合同終止后仍持續(xù)有效。

五、合同變更和解除：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。

2.如有特殊原因需要變更或解除本合同，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除的具體內(nèi)容。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.甲方應確保出售的房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛，并提供相應的權屬證明文件。

2.乙方應按照合同約定支付首付款。

3.雙方已就本合同的主要內(nèi)容達成一致意見，并簽署本合同。

二、有效期：本合同自生效之日起至乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。

三、變更和解除：

1.本合同的任何變更或解除，均應以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.合同的變更或解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權利義務。

3.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應相互理解，并可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。

四、通知：

1.雙方應按照合同約定的地址發(fā)送通知，通知應以書面形式進行，自發(fā)送之日起生效。

2.若一方變更住所或聯(lián)系方式，應提前__個工作日書面通知對方。

五、爭議解決：

1.若本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、不可抗力：

1.本合同所指不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行的情形。

2.發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在__小時內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關證明。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣人）：_______________________

乙方（買受人）：_______________________

簽訂日期：_________________________

附件：

一、房產(chǎn)權屬證明文件：

1.房產(chǎn)證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產(chǎn)所有權轉移登記證明；

4.房產(chǎn)測繪報告。

二、房產(chǎn)交易相關文件：

1.房產(chǎn)買賣合同；

2.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證；

3.房產(chǎn)過戶申請表。

三、房產(chǎn)信息資料：

1.房產(chǎn)平面圖；

2.房產(chǎn)結構圖；

3.房產(chǎn)裝修明細表；

4.房產(chǎn)設施清單。

四、甲方提供的其他相關文件：

1.甲方身份證復印件；

2.房產(chǎn)維修基金繳納憑證；

3.房產(chǎn)相關費用繳納憑證。

五、乙方提供的其他相關文件：

1.乙方身份證復印件；

2.乙方支付購房款的相關憑證；

3.乙方銀行賬戶信息。

六、合同履行過程中的其他輔助材料：

1.雙方協(xié)商達成一致意見的書面文件；

2.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關文件。

七、合同附件清單：

本合同附件共七項，包括房產(chǎn)權屬證明文件、房產(chǎn)交易相關文件、房產(chǎn)信息資料、甲方提供的其他相關文件、乙方提供的其他相關文件以及合同履行過程中的其他輔助材料。以上附件