度廣州市新建商品房預售合同款項監(jiān)管協(xié)議

度廣州市新建商品房預售合同款項監(jiān)管協(xié)議合同編號：__________甲方（預售方）：__________乙方（購房方）：__________丙方（監(jiān)管銀行）：__________鑒于甲方為新建商品房的預售方，乙方為購買該新建商品房的購房方，丙方為監(jiān)管銀行，為確保預售資金的合法、合規(guī)使用，維護各方合法權益，經三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，具體內容如下：一、預售房項目基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3預售許可證編號：__________1.4項目規(guī)模：__________二、預售資金監(jiān)管2.1甲方應按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，將預售資金存入丙方指定的監(jiān)管賬戶。2.2丙方應在監(jiān)管賬戶開立后5個工作日內，向甲方、乙方提供監(jiān)管賬戶信息。2.3乙方支付的首付款及后續(xù)房款，均應直接支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶。（1）甲方提前5個工作日向丙方提交用款申請，內容包括用款金額、用途等；（2）丙方在收到甲方用款申請后2個工作日內進行審核，對符合規(guī)定用途的用款申請予以同意；（3）丙方同意后，將相應金額的預售資金劃轉至甲方指定的賬戶。2.5甲方不得將預售資金用于本項目以外的其他用途，否則乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.6丙方應對預售資金的使用進行監(jiān)督，確保預售資金的安全、合規(guī)使用。三、預售合同履行3.1甲方應按照預售合同約定的交房時間、質量標準等履行合同義務。3.2乙方應按照預售合同約定的付款時間、方式等履行合同義務。3.3如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權按照預售合同的約定追究甲方的違約責任。四、合同變更與終止4.1本協(xié)議的變更、終止應經三方協(xié)商一致，并書面簽署相關文件。4.2如預售合同發(fā)生變更，本協(xié)議亦應相應變更。4.3如預售合同終止，本協(xié)議自動終止。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2違約金的計算方式為：違約金額為本協(xié)議約定的預售資金總額的_______%。六、爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（預售方）：__________乙方（購房方）：__________丙方（監(jiān)管銀行）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同編號的唯一性和可追溯性，以便于管理和查詢。2.明確甲乙丙三方的法律地位和責任，包括預售方、購房方和監(jiān)管銀行的權利和義務。3.詳細記錄預售房項目的基本信息，包括項目名稱、地址、預售許可證編號等，確保信息準確無誤。4.預售資金的監(jiān)管需嚴格按照約定程序進行，包括用款申請、審核和劃轉等環(huán)節(jié)。5.甲方應保證預售資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。6.任何一方違反合同義務，都應承擔相應的違約責任。7.在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可訴諸法院。解決辦法：1.違約責任：若一方違約，另一方可以要求違約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.爭議解決：通過協(xié)商，如協(xié)商不成，可向項目所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售資金：指開發(fā)商在房屋預售過程中，根據預售合同約定，購房方支付的購房款項。2.監(jiān)管賬戶：指為保障預售資金的安全，由監(jiān)管銀行開設的專門賬戶，用于存放和管理預售資金。3.預售合同：指開發(fā)商與購房方之間就新建商品房預售事宜達成的書面協(xié)議，約定了雙方的權利和義務。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.民事訴訟：指合同當事人因合同糾紛向人民法院提起的訴訟，通過司法程序解決爭議。6.協(xié)商：指合同當事人通過友好溝通，達成一致意見的過程。7.書面協(xié)議：指合同當事人以書面形式達成的協(xié)議，具有法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：新建住宅小區(qū)開盤銷售，面向首次購房的年輕家庭?！凹追綉峁ｉT的咨詢服務，幫助購房者了解購房流程、貸款政策等相關事宜，確保乙方在購房過程中得到充分的信息支持?！?.應用場合：高端住宅項目，針對高收入人群?！凹追匠兄Z在乙方購房后，提供專屬的物業(yè)服務和定期房屋維護檢查，確保房屋質量和居住體驗?！?.應用場合：投資性購房，購房者希望了解資金流向和投資回報?！凹追綉ㄆ谙蛞曳教峁╉椖窟M展報告，包括預售資金使用情況、工程進度等，確保乙方對投資情況有清晰的了解?！?.應用場合：異地購房者，無法親自監(jiān)管預售資金?！凹追綉峁┚€上監(jiān)管服務，包括通過互聯(lián)網平臺實時查詢預售資金流向，確保乙方即使不在當?shù)匾材苡行ПO(jiān)督資金使用?！焙贤韪郊斜恚?.預售許