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文檔簡介
房屋交易合同范本:中介定制版合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):丙方(中介方):_______房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省/市_______區(qū)/縣_______街道/鎮(zhèn)_______小區(qū)/建筑物_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑總面積為_______平方米,房屋所有權(quán)證編號為_______。1.2甲方保證所出售房屋的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵,包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方出售的房屋,交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付房款的方式為:(1)一次性付款:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。(2)按揭付款:乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向銀行提交按揭貸款申請,并在銀行批準(zhǔn)貸款后,按照銀行的要求支付房款。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)按照國家的有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。(2)乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3丙方權(quán)利義務(wù):(1)丙方應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋交易的相關(guān)信息,協(xié)助雙方完成交易。(2)丙方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密,不得泄露與房屋交易有關(guān)的信息。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易金額的_______%。5.2甲方如未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決發(fā)生的糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方)簽字/蓋章:____________乙方(買方)簽字/蓋章:____________丙方(中介方)簽字/蓋章:____________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.權(quán)屬核實(shí):在簽訂合同前,應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰,無法律糾紛和權(quán)利瑕疵,包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。2.房屋交付:賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方,并協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房款支付:買方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間支付房款,如采用按揭付款方式,應(yīng)及時(shí)向銀行提交貸款申請。4.稅費(fèi)繳納:買方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.違約責(zé)任:任何一方違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金等。6.爭議解決:合同簽訂后,如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可向法院提起訴訟。解決辦法:1.法律咨詢:在簽訂合同前,可咨詢專業(yè)律師,確保合同內(nèi)容合法、合規(guī),避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.實(shí)地考察:買方應(yīng)對房屋進(jìn)行實(shí)地考察,了解房屋實(shí)際情況,避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。3.保存證據(jù):合同簽訂后,雙方應(yīng)保存好相關(guān)文件和資料,以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.權(quán)屬清晰:指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利無爭議,不存在法律糾紛和權(quán)利瑕疵。2.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決:指在合同履行過程中,雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。4.法律效力:指合同在法律上具有約束力,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.按揭貸款:指買方為購買房屋,向銀行申請的一種貸款方式,以所購房屋作為抵押物。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款:1.場合:家庭遺產(chǎn)分割“甲方應(yīng)確保出售房屋不涉及家庭其他成員的繼承權(quán)或共有權(quán)益,若因遺產(chǎn)分割問題引發(fā)糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失?!?.場合:跨國交易“若乙方身處海外,雙方同意通過電子郵件、視頻會議等方式進(jìn)行溝通和文件交換。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付因跨國交易而產(chǎn)生的額外稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。”3.場合:房屋裝修或翻新“甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有裝修或翻新工程,并保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若乙方對裝修質(zhì)量有異議,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。”4.場合:共有產(chǎn)權(quán)“甲方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售房屋,并提供書面同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?!焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件(或護(hù)照復(fù)印件,如乙方為外籍人
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