新中式洋房+合院+疊拼+雙拼居住區(qū)投標(biāo)方案

昆

明

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希

望

草

海

項(xiàng)

目2020年06月項(xiàng)目背景總體設(shè)計(jì)展示區(qū)設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)城市文脈C

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E大觀樓草海之濱，望五百里滇池上聯(lián)五百里滇池，奔來眼底，披襟岸幘，喜茫茫，空闊無邊！看：東驤神駿，

西翥靈儀，北走蜿蜓，南翔縞素，高人韻士，何妨選勝登臨，趁蟹嶼螺洲，梳裹就風(fēng)鬟霧鬢，更蘋天葦?shù)?，點(diǎn)綴些翠羽丹霞，莫辜負(fù)，四圍香稻，萬頃晴沙，九夏芙蓉，三春楊柳。下聯(lián)數(shù)千年往事，注到心頭，把酒凌虛，嘆滾滾，英雄誰在！想：漢習(xí)樓船，唐標(biāo)鐵柱，宋揮玉斧，元跨革囊，偉烈豐功，費(fèi)盡移山心力，盡珠簾畫棟，卷不及暮雨朝云，便斷碣殘碑，都付與蒼煙落照，只贏得，幾杵疏鐘，半江漁火，兩行秋雁，一枕清霜。城市文脈C

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E邱園庾莊魯園大觀樓陳園邱園庾莊昆魯園草海從明清以昆明地區(qū)明清道源等達(dá)官顯園、陳園等一了幾百年前草“名仕權(quán)貴生活區(qū)”?大觀文脈區(qū)如何延續(xù)大觀豪宅文脈，在草海之濱打造新時(shí)代下昆明的名仕權(quán)貴文化圈。SITE城市區(qū)位單核發(fā)展聚集周邊財(cái)富人群置業(yè)目標(biāo)昆明，別稱春城，是中國西部地區(qū)重要的中心城市之一，處于南北國際大通道和以深圳為起點(diǎn)的第三座東西向亞歐大陸橋的交匯點(diǎn)。是

泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作圈的交匯點(diǎn)，吸引了云南省及周邊地區(qū)的財(cái)富人群?；貐^(qū)位老城區(qū)老城區(qū)歷史文化名城

，擁有豐富的文化底蘊(yùn)。D

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N城市生態(tài)宜居區(qū)生態(tài)宜居兼蓄昆明天然新氣質(zhì)城市生態(tài)宜居區(qū)南通滇池，北融城區(qū)，極佳的景觀資源，

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生態(tài)宜居片區(qū)?！八诔侵校窃谏街小?，草海作為環(huán)

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南通滇池，北融城區(qū)，

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蓄“池內(nèi)?！焙汀俺沁吅钡碾p重氣質(zhì)，是昆明主城區(qū)與滇池的交融地帶。一邊享受著主城的經(jīng)濟(jì)和繁華，一邊也坐擁著滇池的風(fēng)景和文脈。滇

池D

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e基地交通通向曲靖地鐵7號(hào)線軌交激活拓展城市新領(lǐng)域至昆明長水機(jī)場機(jī)場高速昆明西站昆明站基地緊鄰南繞城高速

，西福路連接二環(huán)南路，便捷到達(dá)機(jī)場與火車站。緊扣城市動(dòng)脈。二環(huán)路SITE3條軌交規(guī)劃從草海片區(qū)穿過，5/7

號(hào)

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并設(shè)有沿途軌道站點(diǎn)

，加強(qiáng)了規(guī)劃片區(qū)與其他區(qū)域交通換乘的有機(jī)聯(lián)系。通向楚雄距離

老城區(qū)25min距離CBD15min距離火車站

20

min距離機(jī)場50min通向曲靖地鐵5號(hào)線上位規(guī)劃商務(wù)文旅區(qū)古大觀區(qū)以融創(chuàng)萬達(dá)城為核心，集電影世界，海世界，雪世界，文化廣場，酒店，醫(yī)院，學(xué)校等配套于一體的度假文旅區(qū)。內(nèi)今大

灣觀區(qū)“大觀樓文化帶”“城市生態(tài)客廳+花園會(huì)客廳”一帶：生態(tài)功能以生態(tài)濕地為核心的環(huán)草海生態(tài)綠帶。兩灣：品質(zhì)休閑灣以草海北端水域?yàn)楹诵牡膬?nèi)灣和以草海南端水域?yàn)楹诵牡耐鉃?。兩區(qū)：商務(wù)文旅區(qū)+文化生活區(qū)以大觀樓公園為核心的“古大觀區(qū)”和以商務(wù)商業(yè)及文化休閑設(shè)施為核心功能的“今大觀區(qū)”。文化生活區(qū)包括金地、中鐵、華夏在內(nèi)的豐富居住資源，為居民提供低密度的產(chǎn)品，共同打造宜居氛圍。昆明豪宅格局變遷1.0市中心傳統(tǒng)城市地段居住方式——依托城市公園景觀的初代豪宅區(qū)資源：翠湖公園景觀、歷史文化遺跡、云南大學(xué)產(chǎn)品：市區(qū)小高層（6-15層）關(guān)鍵詞：老城區(qū)+文化+高地段認(rèn)同+高密度SITE昆明豪宅格局變遷2.0市中心郊區(qū)豪宅生活——依托滇池景觀的歐式別墅資源：滇池景觀產(chǎn)品（以滇池ONE為例）：花園洋房（115-150m2）、聯(lián)排+疊墅（188-616m2）SITE關(guān)鍵詞：遠(yuǎn)郊+度假配套+缺少自主文化意識(shí)昆明豪宅格局變遷3.0市中心市區(qū)低密度島居——探索生態(tài)文化豪宅內(nèi)涵資源：草海景觀、大觀樓、南亞商圈、愛琴海商圈產(chǎn)品：花園洋房（128-160m2）、合院（150-224m2）

、疊拼（140-150m2）

、聯(lián)排（150-160m2）絕版地段：都市資源與自然景觀兼得SITE關(guān)鍵詞：地段+品質(zhì)+文化覺醒昆明豪宅格局變遷BU

T現(xiàn)有項(xiàng)目體量小分布零散，3.0無法承擔(dān)草海豪宅劃時(shí)代的建設(shè)重任。市中心SITE草海時(shí)代微第內(nèi)海半島度假資源黃金市區(qū)7公里項(xiàng)目占據(jù)草海黃龐大體量注定將豪宅文化圈。區(qū)別于滇池豪宅復(fù)刻，“草海時(shí)覺醒自主文化意識(shí)階層居住形態(tài)

文化需求景觀資源L

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E項(xiàng)目位于昆明市西山區(qū)草海之濱，西面與西山風(fēng)景區(qū)隔水相望，東北向?yàn)?29年歷史的大觀樓與五家堆濕地生態(tài)景觀。Wujiadui

Wetland

Park五家堆濕地公園Daguan

Park大觀公園SITECaoHai草海Xishan

Park西山公園教育資源E

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N基地位于西山區(qū)，教育資源豐富。基地3公里范圍內(nèi)，有多所中小學(xué)及幼兒園，全年齡學(xué)校配套齊全。SITE學(xué)校商業(yè)資源F

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S基地周邊3公里范圍內(nèi)，建有南亞風(fēng)情第壹城、愛琴海購物公園、金格奧特萊斯等，商業(yè)業(yè)態(tài)充足，足以滿足日?；镜纳钚枨?，商業(yè)氛圍濃郁。南亞商圈SITE愛琴海商圈五星級(jí)酒店沿街商業(yè)集中商業(yè)基地現(xiàn)狀F

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S草

海最后一片用地補(bǔ)全草海居住片基地周邊以低密度洋房住宅小區(qū)為主，居住氛圍濃厚，東側(cè)與在建小區(qū)以西壩河隔開，同時(shí)西側(cè)將于在建的中鐵與金地的低密度商業(yè)住宅小區(qū)共同打造沿草海公園，未來商業(yè)與休閑氛圍將比較濃郁。滇

池可達(dá)性分析地鐵7號(hào)線（在建）F

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S周邊目前僅有邊防路和西福路西側(cè)小路可進(jìn)入基地?？煽紤]邊防路作為前期展示主要路線。地鐵5號(hào)線已經(jīng)在建，預(yù)計(jì)2020年運(yùn)營，屆時(shí)將連接基地與老城區(qū)，大大增加片區(qū)人流，離基地最近的站點(diǎn)為：廣福路站（與規(guī)劃地鐵7號(hào)線換乘）

，河尾村站（與規(guī)劃東西快線換乘）距離分別為1.5km。出行方便，交通便捷。廣福路站碧雞車流方向新河特大橋地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）河尾村站地鐵5號(hào)線（在建）視線分析V

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SCBASITE視線分析V

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SDSITEEF項(xiàng)目定位品牌戰(zhàn)略在公司快速發(fā)展階段，新希望的核心品牌戰(zhàn)略就是打造標(biāo)桿。新興財(cái)富人群的置業(yè)夢想就是方向。兩大戰(zhàn)略產(chǎn)品都市超高層占據(jù)城市核心稀缺資源的頂級(jí)物業(yè)成都·新希望D10市區(qū)景觀低密度稀缺景觀資源+城市地段兼得昆明·新希望·島項(xiàng)目定位城市戰(zhàn)略依托一線草海資源及城區(qū)黃金地段，以“微度假第一居”理念，開啟草海豪宅時(shí)代，樹立時(shí)代豪宅標(biāo)桿，探索昆明未來財(cái)富人群居住形態(tài)，重塑當(dāng)?shù)睾勒幕?，引領(lǐng)生活方式變革。設(shè)計(jì)策略01

02島居生活形態(tài)豪宅文化重塑建立財(cái)富生活藝術(shù)島打造復(fù)合生活圈規(guī)劃結(jié)構(gòu)S

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S01島居生活形態(tài)全球財(cái)富居住夢想

生態(tài)內(nèi)MEDINA華SEATTLEDOWNTOWN西雅圖·MEDINA盛頓湖比爾.蓋茨占地6600平米的豪宅“未來之屋”就在其間，得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，都市喧囂的世外桃源海岸燈塔、葡萄酒莊、古堡豪宅上流社會(huì)的百年青睞精英階層的理想居住地世界上最適于人類居住的地區(qū)之一全球財(cái)富居住夢想

生態(tài)內(nèi)蘇州DOWNTOWN獨(dú)墅湖蘇州·獨(dú)墅湖

DUSHUHU蘇州地區(qū)較大的淡水湖之一遇水則發(fā)，依水而居，臨湖而伴景色秀麗，湖水清澈，私享美景世外桃源的隱逸之所中國十大灣區(qū)豪宅富豪聚集地，財(cái)富的象征，下一個(gè)“外灘”昆明·草海之濱

CAOHAI島居文化概述昆明市中心1國際內(nèi)海資源豪宅島居居住形態(tài)擁攬昆明秀美湖光山色大觀樓歷史底蘊(yùn)及自然生態(tài)價(jià)值雙重加持水在城中，城在水中SITE未來規(guī)劃中的多功能為一體的復(fù)合功能區(qū)昆明的大力發(fā)展片區(qū)，開發(fā)商的必爭之地昆明的“城市會(huì)客廳”昆明·草海之濱

CAOHAI島居文化概述2稀缺資源極致化利用生態(tài)景觀滲透昆明·草海之濱

CAOHAI島居文化概述3以水圍城強(qiáng)居住領(lǐng)域感，出則繁華、入則靜謐寬闊河道與綠化帶，天賜的護(hù)城河，過濾喧囂。02豪宅文化重塑一軸一片構(gòu)建新希望

·今大觀財(cái)富生活藝術(shù)島文化活力軸生活海市生態(tài)藝術(shù)片藝術(shù)浮灘以軸線聯(lián)動(dòng)各個(gè)片區(qū)，在軸線上打造生活街市+開放街區(qū)，為低密住區(qū)打造便利配套。植入藝術(shù)+美學(xué)+生活內(nèi)容，成為草海豪宅片區(qū)的生活交流中心。散落的藝術(shù)島嶼，新型財(cái)富人群向往的文化形態(tài)。植入城市文脈+圈層文化內(nèi)容以露天藝術(shù)館為主題，打造城市話題場所。生活海市講述美學(xué)的力量LAGUNA

BEACH生活美學(xué)小鎮(zhèn)Highway

1典型微度假模式小鎮(zhèn)探索低密度生活區(qū)生活形態(tài)一號(hào)公路Seat

tle西雅圖San

Francisco舊金山Los

Angles洛杉磯LagunaBeach山商業(yè)聯(lián)動(dòng)模式商業(yè)街市海以商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動(dòng)?

小規(guī)模街區(qū)式商業(yè)?

主要業(yè)態(tài)：餐飲、畫廊、精品小店?

街角退出聚合廣場，植入活動(dòng)生活美學(xué)調(diào)性美學(xué)商店畫廊、手工藝品店、先鋒藝術(shù)書店藝術(shù)活動(dòng)：?

真人入畫表演(Pageant

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theMasters)?

木屑節(jié)(Sawdust

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Festival)?

藝術(shù)節(jié)(Festival

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藝術(shù)展(Art-A-Fair)生活軸策略①

成熟的低密度生活也需要活力文化街區(qū)，提供便利生活場景②

順應(yīng)城市形態(tài)發(fā)展，引入美學(xué)主題業(yè)態(tài)，提升生活調(diào)性美學(xué)街區(qū)轉(zhuǎn)角的驚喜小街區(qū)的精致美學(xué)街區(qū)里灣開放街區(qū)里灣開放街區(qū)藝術(shù)浮灘講述文化的力量從工業(yè)廢島到現(xiàn)代藝術(shù)圣地吸引了越來越多的來自世界各當(dāng)代藝術(shù)將瀨戶內(nèi)海的島嶼變是“藝術(shù)振興地域”建筑藝術(shù)?

建筑本身產(chǎn)生話題?

建筑類型：美術(shù)館\博物館\車站\圖書館?

散落式分布，與自然共生地中博物館—安藤忠雄海之站—妹島和世豐島美術(shù)館—西澤立衛(wèi)裝置藝術(shù)?

臨時(shí)或永久展出?

參與性強(qiáng)?

成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)瀨戶內(nèi)海的振興，最早源于直島于上世紀(jì)九十年代開始進(jìn)行的“社區(qū)營造”，開發(fā)者和藝術(shù)家們?cè)O(shè)計(jì)博物館、建造藝術(shù)品，才誕生了直島變?yōu)椤八囆g(shù)之島”的契機(jī)。黃南瓜—草間彌生紅南瓜—草間彌生直島亭—藤本壯介“家”計(jì)劃?

對(duì)當(dāng)?shù)亟ㄖM(jìn)行改建，空間作品化?

將藝術(shù)融入日常生活“家計(jì)劃”角屋“家計(jì)劃”

護(hù)王神社“家計(jì)劃”

Kinza“藝術(shù)祭”?

超過130個(gè)藝術(shù)家前來創(chuàng)作?

三個(gè)月時(shí)間吸引94萬人次到訪?

“21世紀(jì)文化名勝”和“不得不去之地”家計(jì)劃將藝術(shù)融入當(dāng)?shù)厝粘Ｉ?，將藝術(shù)地域化，藝術(shù)展吸引了游客前來，但為了強(qiáng)化地域的唯一性與獨(dú)特性，驅(qū)動(dòng)世界各地的藝術(shù)愛好者不顧一切前來，策劃了三年一度的“藝術(shù)祭”活動(dòng)?！八囆g(shù)祭”心臟音檔案館“藝術(shù)祭”迷宮之街“藝術(shù)祭”花壽波島的秘密藝術(shù)植入策略①

小體量散落式點(diǎn)狀分布，與自然共生②

建筑+裝置+活動(dòng)為藝術(shù)表現(xiàn)形式③

強(qiáng)調(diào)公共可參與性與話題性，成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，打響品牌④

將藝術(shù)地域化，成為昆明不可替代的藝術(shù)目的地半島圖書館打造昆明具有地標(biāo)意義的文化空間半島圖書館文化推廣策略草海呼應(yīng)城市文脈的藏書專欄文創(chuàng)周邊文化沙龍+名人講壇

新書/電影發(fā)布會(huì)這里將聚焦最前沿的文化理念，匯集最新的文化咨詢，從昆明大觀文脈的歷史走向現(xiàn)在與未來，將成為城市的文化地標(biāo)。特設(shè)城市文脈圖書專柜，在優(yōu)選全球經(jīng)典、注重趣味和人文的同時(shí)，讓客戶在文脈上感受歷史。民國圖書專柜重在挖掘、整理西南聯(lián)大、飛虎隊(duì)、講武堂、護(hù)國運(yùn)動(dòng)等具有云南鮮明特開發(fā)具有草海藝術(shù)島標(biāo)識(shí)的周邊文創(chuàng)產(chǎn)品，追求創(chuàng)新、創(chuàng)意、新穎、實(shí)用，倡導(dǎo)極簡、趣味的生活美學(xué)。同時(shí)為客戶定制文化活動(dòng)、定制私人書單、定制企業(yè)藏書書目，提供策劃、設(shè)計(jì)、傳播等服務(wù)。在這個(gè)大書房里，常年舉辦各類文化沙龍，利用媒體人的策劃能力和敏銳嗅覺，舉辦名家簽售

文化講壇

詩歌沙、、龍等，聚焦前沿觀念，應(yīng)用媒體整合優(yōu)勢資源，圍繞‘草海藝術(shù)島’，講述昆明故事，梳理云南文脈。我們的目標(biāo)是，將這里打造成昆明具有地標(biāo)意義的文化空間。色的歷史，營造地域特色書品。半島豪宅美學(xué)館島居生活美學(xué)展示館引領(lǐng)島居生活方式半島豪宅美學(xué)館島居生活指南家居生活館泳池健身私宴會(huì)館露天濕地藝術(shù)館棲候鳥棲息地現(xiàn)代濕地藝術(shù)展，帶動(dòng)城市話題飛水上秋千圓環(huán)形橋隱觀鳥屋飛棲浮SPA灣總圖設(shè)計(jì)規(guī)劃條件分析17號(hào)地11063㎡PLANNING

ANALYSIS容積率：0.818號(hào)地52559㎡容積率：1.0721號(hào)地39875㎡20號(hào)地25834㎡容積率：1.4R2住宅用地19號(hào)地126077㎡容積率：容積率：1.07-1.08B1,R2商住用地0.823號(hào)地55255㎡容積率：1.4容積率：1.4B1商業(yè)用地22號(hào)地40124㎡容積率：1.4容積率：0.827號(hào)地46351㎡A33教育用地容積率：0.5容積率：1.08競品分析SITE&20040000

/35000

/23000

/150

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160125

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160競品分析SITE洋房疊拼167

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224142

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151128

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14245000

/35000

/25000

/競品分析SITE143

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30870025000

/競品分析SITE項(xiàng)目定位定位落地分析商業(yè)地塊策略17號(hào)地容積率：0.8PLANNING

ANALYSIS極致利用資源&18號(hào)地產(chǎn)品定制化容積率：1.07產(chǎn)品：雙拼+四合院+商墅住宅地塊策略21號(hào)地產(chǎn)品：合院+疊墅20號(hào)地容積率：1.419號(hào)地容積率：0.823號(hào)地容積率：1.422號(hào)地容積率：1.4商住地塊策略洋房快27號(hào)地容積率：1.08合院最產(chǎn)品：合院+洋房17號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表內(nèi)容指標(biāo)單位備注商業(yè)地塊17、19地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11063建設(shè)總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡1492988518851879160地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積（類獨(dú)棟）公共服務(wù)設(shè)施建筑面積地上其0不小于地上建筑面積的3‰中

其

物業(yè)建筑面積㎡其中中60公共廁所地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡60782478360036000360032.

5%0.

825.

2%717101770地下車庫建筑面積地

其它地下室建筑面積下

其

商業(yè)地下室建筑面積中

非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積建筑占地面積建筑密度容積率㎡-≤50%≤0.8≥25%住宅地塊18、27地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表--綠地率機(jī)動(dòng)車停車位其

地下部分停車位中

地上部分停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛輛輛輛輛0.

8車位/

100㎡地上建筑面積18號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位27號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表2車位/

100㎡地上建筑面積內(nèi)容建設(shè)總用地面積總建筑面積指標(biāo)備注內(nèi)容建設(shè)總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積指標(biāo)單位備注4635182979525599345256238562385469832560221380㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡17750059

㎡地上總建筑面積50059㎡19號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表地上計(jì)容建筑面積50019

㎡住宅建筑面積其

合院住宅建筑面積合院22606㎡內(nèi)容指標(biāo)單位備注274130地上中

疊墅㎡㎡㎡126077建設(shè)總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中疊墅商業(yè)建筑面積公共服務(wù)設(shè)施建筑面積18161010086210086210080256700286001550260其中40商業(yè)建筑面積公共服務(wù)設(shè)施建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積其中技術(shù)規(guī)定：單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置401540公共廁所㎡㎡㎡40一處，每處不小于㎡地上32921地下總建筑面積300200600400其中社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)衛(wèi)生站生鮮超市㎡㎡㎡㎡根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件17507

㎡地下車庫建筑面積住宅地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積其中地下合院疊墅雙拼14664750㎡㎡戶人㎡其中其老年服務(wù)站283戶數(shù)居住總?cè)丝诮ㄖ嫉孛娣e地其中905.

614664每戶3.

2人0技術(shù)規(guī)定：不小于地上住宅建筑面積的3‰上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積物業(yè)管理用房㎡中不小于地上建筑面積的31.

6%

-1.

08≤32%1≥40%0技術(shù)規(guī)定：單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一處，每處不小

建筑密度其中物業(yè)建筑面積㎡403‰公共廁所㎡40-＜容積率≤1.

08于㎡容積率綠地率其中40.

3%

-37214196701670084430100301963.

21670031.

8%

-1.

07技術(shù)規(guī)定：每座公廁建筑面積不小于地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡戶戶戶戶人㎡60公共廁所㎡1/

100㎡地上建筑面積60住宅：

車位㎡地下車庫建筑面積500商業(yè)：

車位/

100㎡地上建筑面0.

8地機(jī)動(dòng)車停車位輛8074828241525074948130264948139.

2%0.

8地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡住宅地下室建筑面積下積非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積5000地下車庫建筑面積地下部分停車位輛輛其戶數(shù)地其它地下室建筑面積下其商業(yè)地下室建筑面積中非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積中

地上部分停車位一室戶數(shù)二室戶數(shù)三室戶數(shù)1/

100/

100住宅：

車位㎡地上建筑面積㎡地上建筑面積500其中非機(jī)動(dòng)車停車位輛2商業(yè)：

車位5000其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛建筑占地面積建筑密度容積率㎡每戶3.

2人居住總?cè)丝诮ㄖ嫉孛娣e建筑密度-≤50%≤0.8≥25%--≤32%25.

2%-1＜容積率≤1.

07綠地率容積率綠地率0.

8車位/

100㎡地上建筑面40.

3%

-562≥40%807機(jī)動(dòng)車停車位輛1車位/

100㎡地上建筑面積積機(jī)動(dòng)車停車位其

地下部分停車位中

地上部分停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛08070201720170輛輛輛輛輛地下部分停車位地上部分停車位輛輛輛輛輛其中56256256201車位/

100㎡地上建筑面積非機(jī)動(dòng)車停車位其中2車位/

100㎡地上建筑面積地下部分停車位地上部分停車位商住地塊20、22、23地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表20號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表22號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表23號(hào)地塊總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表內(nèi)容建設(shè)總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積指標(biāo)單位備注內(nèi)容建設(shè)總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積指標(biāo)單位備注內(nèi)容指標(biāo)單位備注2583450527361673616726702542555255㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡40124建設(shè)總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡11680077357773576571312816528971160444808560756174561744570810880348288426240060262040400㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上總建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅建筑面積其

合院中

洋房商業(yè)建筑面積其

合院中

疊墅住宅建筑面積（洋房）商業(yè)建筑面積（疊墅）住宅建筑面積其

合院中

洋房商業(yè)建筑面積其

合院地上40404000其

公共服務(wù)設(shè)施建筑面積地上12其中中班幼兒園根據(jù)規(guī)劃條件技術(shù)規(guī)定：單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置其中其其中40712440中

公共廁所㎡40一處，每處不小于㎡中

疊墅公共服務(wù)設(shè)施建筑面積14359119961800563地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡戶人㎡地上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)衛(wèi)生站生鮮超市其技術(shù)規(guī)定：單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置一40其中公共廁所中地下總建筑面積㎡地下車庫建筑面積住宅地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積40處，每處不小于㎡根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件根據(jù)規(guī)劃條件地下其中3944321749163601334200900500㎡㎡㎡㎡戶人㎡---地下車庫建筑面積住宅地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積1906085880地下戶數(shù)其

老年服務(wù)站居住總?cè)丝诮ㄖ嫉孛娣e建筑密度容積率每戶3.

2人中技術(shù)規(guī)定：不小于地上住宅建筑面0456物業(yè)管理用房㎡戶數(shù)3‰積的22.

8%

-≤32%1≥40%1459.

21636029.

6%1.

4每戶3.

2人居住總?cè)丝诮ㄖ嫉孛娣e建筑密度容積率技術(shù)規(guī)定：單獨(dú)居住地塊至少設(shè)置1.

4-＜容積率≤1.

440㎡公共廁所40一處，每處不小于㎡≤32%1＜容積率≤1.

4≥40%40.

3%

-綠地率294331573512760938地下總建筑面積㎡㎡㎡㎡戶人住宅：

車位/

100㎡地上建筑面積1343機(jī)動(dòng)車停車位輛地下車庫建筑面積住宅地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車庫建筑面積40.

3%0.

8車位/

100綠地率商業(yè)：㎡地上建筑面積地下1/

100㎡地上建筑面積3430住宅：

車位其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛機(jī)動(dòng)車停車位750輛商業(yè)：

車位/

100㎡地上建筑面積0.

83207500戶數(shù)其

地下部分停車位輛輛1/

100/

100住宅：

車位㎡地上建筑面積㎡地上建筑面積37610241276031.

8%1.

4每戶3.

2≤32%中非機(jī)動(dòng)車停車位輛居住總?cè)丝诮ㄖ嫉孛娣e建筑密度容積率人地上部分停車位非機(jī)動(dòng)車停車位其

地下部分停車位2商業(yè)：

車位1/

100/

100住宅：

車位㎡地上建筑面積㎡地上建筑面積㎡8893760輛其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛2商業(yè)：

車位-8890輛輛--1＜容積率≤1.

4中

地上部分停車位40.

3%≥40%綠地率住宅：

車位/

100㎡地上建筑面積10.

8524機(jī)動(dòng)車停車位輛商業(yè)：

車位/

100㎡地上建筑面積5240其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛1/

100/

100住宅：

車位㎡地上建筑面積㎡地上建筑面積626非機(jī)動(dòng)車停車位輛2商業(yè)：

車位6260其

地下部分停車位中

地上部分停車位輛輛體塊鳥瞰HYBRID體塊鳥瞰HYBRID交通分析TRANSPORTATION

ANALYSIS城市支路小區(qū)車行流線小區(qū)人行流線小區(qū)出入口學(xué)校幼兒園入口組團(tuán)設(shè)計(jì)G

R

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R

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E雙拼組團(tuán)合院，疊墅組團(tuán)疊墅組團(tuán)洋房組圖產(chǎn)品分布P

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D

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I

O

N洋房（120㎡）（8F）洋房（140㎡）（8F）住宅合院（160-170㎡）（3F）住宅疊墅（160-170㎡）（5F）商業(yè)合院（150㎡）（2F）商業(yè)四合院（150㎡）（2F）商業(yè)疊墅（90-120㎡）（3F）商業(yè)雙拼（220，280㎡）（2F）商業(yè)聯(lián)排（280㎡）（2F）開發(fā)時(shí)序PHASED

DEVELOPMENT17號(hào)地一期開發(fā)18號(hào)地一期開發(fā)19號(hào)地一期開發(fā)20號(hào)地一期開發(fā)一期開發(fā)23號(hào)地二期開發(fā)開發(fā)總用地面積：255408.4㎡開發(fā)總計(jì)容建筑面積：222055.5㎡開發(fā)總商業(yè)建筑面積：115018㎡開發(fā)總住宅建筑面積：81400㎡22號(hào)地二期開發(fā)二期開發(fā)開發(fā)總用地面積：141730㎡開發(fā)總計(jì)容建筑面積：183590㎡開發(fā)總商業(yè)建筑面積：20029㎡開發(fā)總住宅建筑面積：161440㎡27號(hào)地二期開發(fā)地庫范圍示意BASEMENT

ANALYSIS17號(hào)地18號(hào)地20號(hào)地機(jī)動(dòng)車位：343輛地下車庫面積：11996㎡住宅地下室面積：1800㎡17號(hào)地機(jī)動(dòng)車位：71輛地下車庫面積：2478㎡商業(yè)地下室面積：3600㎡22號(hào)地機(jī)動(dòng)車位：524輛地下車庫面積：15735㎡住宅地下室面積：12760㎡20號(hào)地23號(hào)地18號(hào)地機(jī)動(dòng)車位：750輛機(jī)動(dòng)車位：562輛地下車庫面積：21749㎡住宅地下室面積：16360㎡19號(hào)地地下車庫面積：19670㎡住宅地下室面積：16700㎡19號(hào)地27號(hào)地23號(hào)地機(jī)動(dòng)車位：807輛機(jī)動(dòng)車位：500輛地下車庫面積：28241㎡17507㎡地下車庫面積：商業(yè)地下室面積：49481㎡

住宅地下室面積：14664㎡停車配建標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1.0車位/100㎡地上建筑面積商業(yè)：0.8車位/100㎡地上建筑面積22號(hào)地27號(hào)地地下車庫出入口地庫范圍周邊道路現(xiàn)狀地鐵7號(hào)線（在建）S

I

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S周邊目前僅有邊防路和西福路西側(cè)小路可進(jìn)入基地。可考慮邊防路作為前期展示主要路線。邊防路路況較好，西富路西側(cè)小路為臨時(shí)道路，路況較差。碧雞車流方向新河特大橋地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）展示區(qū)選址L

O

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N?

景觀視野極好?

無現(xiàn)狀道路靠近，通達(dá)性較差?

沒有靠近城市界面，昭示性較差A(yù)BB?

景觀視野極好?

靠近現(xiàn)狀臨時(shí)道路，通達(dá)性較好?

靠近城市界面，昭示性較好AC碧雞車流方向地鐵5號(hào)線（規(guī)劃）C?

景觀視野極好?

位于邊防路盡端，通達(dá)性極好?

靠近城市界面，昭示性好競

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s草海區(qū)域周邊的新開樓盤，展示區(qū)均以單棟建筑的形式呈現(xiàn)，立面風(fēng)格多集中在近年較為主流的新中式及現(xiàn)代式。中鐵-諾德·山海春風(fēng)金地-云海一號(hào)華夏四季融創(chuàng)萬達(dá)城新中式

現(xiàn)代極簡

新中式完美示范

草海

最后一席什么樣的方案：

才可以方案概念因借資源起勢造景以一組自由布局的建筑群落,落位最佳景觀視點(diǎn)，彰顯豪宅顯貴氣質(zhì)，打造濕地?cái)垊儆螆@的絕佳體驗(yàn)展示區(qū)首開平面M

A

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N觀鳥屋漂浮茶室半島豪宅美學(xué)館（售樓處）半島圖書館（第二展示中心）展示區(qū)首開流線M

A

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N觀鳥屋漂浮茶室半島豪宅美學(xué)館（售樓處）半島圖書館（第二展示中心）樣板間停車場樣板間入口樣板間商業(yè)車行流線人行流線電瓶車流線電瓶車乘降點(diǎn)樣板間人流車流來向半島豪宅美學(xué)館M

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R（售樓處）P

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N半島圖書館M

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N（第二展示中心）觀鳥屋M

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N觀鳥屋M

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