居民與物業(yè)費(fèi)用合同

居民與物業(yè)費(fèi)用合同合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：__________住址：__________公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________注冊(cè)地址：__________法定代表人：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，乙方為甲方物業(yè)的管理方，雙方就物業(yè)費(fèi)用事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)面積：__________平方米1.4物業(yè)類型：__________第二條物業(yè)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/平方米·月（2）公共能耗費(fèi)：__________元/平方米·月（3）公共維修基金：__________元/平方米·月（4）其他費(fèi)用：__________2.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)費(fèi)用，每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用。（2）甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。第三條物業(yè)管理服務(wù)（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)綠化；（5）其他相關(guān)服務(wù)。3.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保業(yè)主的合法權(quán)益。第四條物業(yè)費(fèi)用調(diào)整（1）物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)合理、公正、透明；（2）物業(yè)費(fèi)用調(diào)整前，乙方應(yīng)征求甲方意見，并召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決；（3）物業(yè)費(fèi)用調(diào)整后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。4.2物業(yè)費(fèi)用調(diào)整的具體辦法由雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)費(fèi)用糾紛處理5.1雙方應(yīng)積極協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)用糾紛，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第六條合同期限6.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。6.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按照本合同約定收取滯納金。7.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償因此造成的損失。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：__________乙方（物業(yè)管理方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)明確甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理方）的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)、住址、公司名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址和法定代表人等。2.物業(yè)基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)名稱、地址、面積和類型等。3.物業(yè)費(fèi)用：合同中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)用的組成、支付方式和調(diào)整機(jī)制，以及滯納金的計(jì)算方法。4.物業(yè)管理服務(wù)：合同中應(yīng)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)質(zhì)量的保障。5.物業(yè)費(fèi)用糾紛處理：合同中應(yīng)規(guī)定解決物業(yè)費(fèi)用糾紛的方式，包括協(xié)商和訴訟。6.合同期限和續(xù)約：合同中應(yīng)明確合同的有效期限和續(xù)約方式。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方違反合同約定的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主支付給物業(yè)管理方的，用于物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。2.滯納金：指甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用時(shí)，按照約定應(yīng)支付給乙方的逾期付款違約金。3.公共能耗費(fèi)：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的能源費(fèi)用。4.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。5.業(yè)主大會(huì)：指由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大事項(xiàng)的決策機(jī)構(gòu)。6.續(xù)約：指合同到期后，雙方同意延長合同期限的行為。7.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：新開發(fā)的住宅小區(qū)首次簽訂物業(yè)合同。補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)剛交付使用，可能存在設(shè)施設(shè)備調(diào)試期，雙方可約定一個(gè)調(diào)試期（例如6個(gè)月），在此期間物業(yè)費(fèi)用可適當(dāng)優(yōu)惠或減免。2.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)實(shí)施節(jié)能改造項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：如果乙方實(shí)施節(jié)能改造，導(dǎo)致公共能耗費(fèi)降低，雙方可約定將節(jié)省的費(fèi)用部分返還給業(yè)主，或者用于小區(qū)公共設(shè)施的進(jìn)一步改善。3.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)舉行大型活動(dòng)或節(jié)慶活動(dòng)。補(bǔ)充條款：若小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，乙方需提供額外的管理服務(wù)，雙方可協(xié)商適當(dāng)增加物業(yè)管理費(fèi)，并提前通知業(yè)主。4.應(yīng)用場合：小區(qū)居民需求增加，要求提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。補(bǔ)充條款：業(yè)主可向乙方提出增加服務(wù)內(nèi)容或提高服務(wù)質(zhì)量的建議，雙方協(xié)商一致后，可適當(dāng)調(diào)整物業(yè)費(fèi)用，并確保服務(wù)的連續(xù)性和質(zhì)量。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。3.附件三：公共能耗費(fèi)用計(jì)算方法說明公共能耗費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、方法和分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。4.附件四：公共維修基金使用和管理辦法列出公共維修基金的使用范圍、申請(qǐng)流程和管理規(guī)定。5.附件五：合同履行期間相關(guān)法律法規(guī)變更的應(yīng)對(duì)措施說明如