明源云不動產(chǎn)合同管理新篇章

明源云不動產(chǎn)合同管理新篇章合同編號：__________全稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________全稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：____________________第一條合同標(biāo)的1.2該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為：_________________________。第二條管理期限2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽。第三條管理權(quán)限a.對該不動產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、抵押等處置；b.代為辦理與該不動產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)；c.代為收取與該不動產(chǎn)相關(guān)的收益；d.對該不動產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、綠化等管理事宜。第四條管理費(fèi)用a.出租收益的_______%；b.出售收益的_______%；c.抵押收益的_______%；d.其他收益的_______%。4.2乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后_______日內(nèi)，將管理費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利：a.對乙方管理的不動產(chǎn)享有查詢、監(jiān)督權(quán)；b.對乙方的管理行為進(jìn)行評估、考核；c.對乙方的不當(dāng)管理行為提出糾正意見。5.2甲方義務(wù)：a.提供該不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；b.配合乙方辦理與該不動產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)；c.按約定收取管理費(fèi)用。5.3乙方權(quán)利：a.按約定收取管理費(fèi)用；b.對甲方的不當(dāng)要求提出拒絕意見。5.4乙方義務(wù)：a.依法對甲方的不動產(chǎn)進(jìn)行管理；b.保證該不動產(chǎn)的安全、完整；c.及時向甲方報告該不動產(chǎn)的管理情況；d.保守甲方商業(yè)秘密。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保合同中甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以免合同履行中出現(xiàn)不必要的糾紛。2.確定合同標(biāo)的：詳細(xì)描述不動產(chǎn)的位置、權(quán)屬證明文件等信息，確保雙方對合同標(biāo)的的理解一致。3.管理權(quán)限：明確乙方在合同期限內(nèi)對不動產(chǎn)的管理權(quán)限，包括出租、出售、抵押等，避免越權(quán)行為。4.管理費(fèi)用：約定管理費(fèi)用的計算方式和支付時間，確保雙方在費(fèi)用支付上無爭議。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，避免履行過程中出現(xiàn)糾紛。6.違約責(zé)任：約定違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，有利于合同糾紛的快速解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以降低糾紛成本，維護(hù)雙方合作關(guān)系。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，以便公正、客觀地解決爭議。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.權(quán)屬證明：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.管理權(quán)限：指乙方在合同期限內(nèi)對甲方不動產(chǎn)享有的權(quán)利，包括出租、出售、抵押等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生分歧時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。嘿，咱們來聊聊這份不動產(chǎn)管理合同的特殊應(yīng)用場合，以及針對這些場合可以添加的一些補(bǔ)充條款。想象一下，這些情況就像生活中的小插曲，咱們得為它們提前做個準(zhǔn)備。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.自然災(zāi)害應(yīng)對：補(bǔ)充條款：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動產(chǎn)受損，乙方應(yīng)在災(zāi)害發(fā)生后24小時內(nèi)向甲方報告，并采取必要措施進(jìn)行搶救和修復(fù)，以確保不動產(chǎn)安全。2.重大政策變動：補(bǔ)充條款：如遇政府政策變動導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或?qū)Σ粍赢a(chǎn)管理產(chǎn)生重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。3.長期空置管理：補(bǔ)充條款：若不動產(chǎn)長時間空置，乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，并采取必要措施防止不動產(chǎn)遭受損害。4.緊急維修情況：補(bǔ)充條款：在出現(xiàn)緊急維修情況時，乙方有權(quán)立即進(jìn)行維修，以保障不動產(chǎn)安全，但應(yīng)在維修后及時通知甲方并說明情況。合同所需附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件2.甲方身份證明文件復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.管理費(fèi)