2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案詳解全科

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題及答案詳解（全4科）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《基本制度與政策》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一種最符合題意，請?jiān)?/p>

答題卡上涂黑其對應(yīng)的編號）

第1題廉租住房租金由（）構(gòu)成。

A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

B.維修費(fèi)和利潤

C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤

D.維修費(fèi)、利潤和稅金

【對的答案】：A

第2題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定滿?年未動工開發(fā)

時(shí)，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（）。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.有關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D.更改建筑設(shè)計(jì)

【對的答案】：A

第3題甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收

回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得該土地使用權(quán)日勺最高年

限為（）年

A.38

B.40

C.68

D.70

【對的答案】：B

第4題拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房屋拆遷管理部門

C.都市規(guī)劃行政主管部門

I）.房屋登記機(jī)構(gòu)

【對的答案】：C

第5題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購置人提供《住宅質(zhì)量保證書》和

A.《住宅使用闡明書》

B.《住宅驗(yàn)收闡明書》

C.《住宅保修闡明書》

D.《住宅保修保證書》

【對的答案】：A

第6題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期從商品住宅（）之日起計(jì)算。

A.竣工

B.竣工驗(yàn)收

C.入住

D.交付

【對的答案】：D

第7題建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由（）單位組織實(shí)行,

A.施工

B.建設(shè)

C.監(jiān)理

D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

【對內(nèi)答案】：B

第8題在都市規(guī)劃中，用來確定都市地表水體保護(hù)和控制地區(qū)界線的是（）。

A.都市藍(lán)線

B.都市綠線

C.都市紫線

I）.都市黃線

【對的答案】：A

第9題在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。

A.拖欠口勺建筑工程材料費(fèi)

B.拖欠口勺建筑工人工資

C.抵押擔(dān)保債權(quán)

D.出租房屋租金

【對內(nèi)答案】：D

第10題下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

C.房地產(chǎn)買賣

I）.房地產(chǎn)繼承

【對的答案】：D

第11題房地產(chǎn)抵步估價(jià)匯報(bào)應(yīng)用有效期從（）起計(jì)，不得超過一年。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)委托日

C.估價(jià)匯報(bào)出具日

D.估價(jià)開始作業(yè)日

【對內(nèi)答案】：C

第12題在共有建筑面枳計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ﹐

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的I電梯井

C.本幢H勺公共門廳

D.本幢的公共過道

【對內(nèi)答案】：A

第13題根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。

A.面積

B.套

C.成交價(jià)格

D.件

【對的答案】：D

第14題房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于（）個(gè)工作日內(nèi)完畢登記。

A.1

B.10

C.15

D.30

【對的答案】：A

第15題某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)口勺房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主口勺項(xiàng)目，評估的I房地產(chǎn)

總價(jià)為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬元。

【對的答案】：C

第16題某住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保H勺貸款余額不得超過（）億

兀O

A.50

B.10（）

C.150

I).200

【對的答案】：C

第17題對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)私自設(shè)置分支機(jī)構(gòu)的I,房地產(chǎn)行政主管部門可予以（）

等懲罰。

A.罰款

B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.沒收違法所得

【對的答案】：A

第18題甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完畢估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的

名義共同出具估價(jià)匯報(bào)的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府同意

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府同意

【對的答案】：B

第19題實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

【對的答案】：C

第20題2023年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2023元，其當(dāng)月應(yīng)繳納H勺

房產(chǎn)稅為（）元。

A.80

B.16（）

C.200

I）.240

【對的答案】：A

第21題甲企業(yè)在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價(jià)格發(fā)售，其應(yīng)繳納的都市維護(hù)

建設(shè)稅為（）元。

A.1000

B.5000

C.7000

D.10000

【對的答案】：B

第22題土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%未超過200*的部

分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

【對的答案】：C

第23題耕地占用稅實(shí)行（）。

A.比例稅率

B.累進(jìn)稅率

C.比例稅率和定額稅率

D.定額稅率

【對的答案】：D

第24題我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）＜.

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D高存高貸

【對的答案】：A

第25題在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于（）。

A.用地控制指標(biāo)

B.環(huán)境容最控制指標(biāo)

C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

D.都市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

【對的答案】；B

第26題查看估價(jià)對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看

A.墻體承重材料

B.竹質(zhì)的家俱

C.裝修裝飾材料

D.家用電器

【對的答案】：C

第27題跨度36nl以上的廠房，其建筑構(gòu)造類型一般是（）。

A.磚混構(gòu)造

B.鋼筋混凝土構(gòu)造

C.砌體構(gòu)造

D.鋼構(gòu)造

【對的答案】：D

第28題下列有關(guān)定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差異口勺表述中，對的的是（

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分

制評分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文獻(xiàn)后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前

由招標(biāo)人編制工程量清單

【對的答案】：D

第29題可以全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

【對時(shí)答案】：B

第30題某類商品住宅價(jià)格變動的比率不小于其需求量變動H勺比率，據(jù)此可以判斷為

該類商品住宅H勺需求（）。

A.完全無彈性

B.為單一彈性

C.富有彈性

D,缺乏彈性

【對內(nèi)答案】：D

第31題下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有助于擴(kuò)大總需求、增長國民收入的財(cái)政政策是（

A.增長稅收

B.減少存款準(zhǔn)備金率

C.增長政府支出

I）.減少轉(zhuǎn)移支付

【對的答案】：C

第32題由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的I金額給收款人的票據(jù)是（

A.匯票

B.本票

C.支票

D.銀行券

【對的答案】：B

第33題根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)U勺邊際成本隨容積率增長的變化趨勢是（

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率FI勺影響

【對的答案】：B

第34題若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是（兀

A.股票+債券

B.股票+投資基金

C.債券+投資基金

D.股票+投資基金+債券

【對的答案】：B

第35題甲企業(yè)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購置了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是（）。

A.甲企業(yè)非法占用了財(cái)產(chǎn)

B.甲企業(yè)所有的危房

C.甲企業(yè)替乙企業(yè)保管的財(cái)產(chǎn)

I）.甲企業(yè)未經(jīng)規(guī)劃許可建造H勺房屋

【對的答案】：C

第36題某都市2023年至2023年的平均房價(jià)分別是2700元/ml3300元/m'、3500

元/m，則該都市2023年至2023年房價(jià)年平均增長（）。

%

B.13.86%

C.109.04%

D.113.86%

【對的答案】：B

第37題在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所根據(jù)的會計(jì)假設(shè)是（

A.會計(jì)主體

B.持續(xù)經(jīng)營

C.會計(jì)分期

D.貨幣計(jì)量

【對內(nèi)答案】：B

第38題下列屬于要約邀請行為的是（）。

A.競買人舉牌報(bào)價(jià)

B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

C.采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購協(xié)議

I）.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

【對的答案】：D

第39題王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂一購房協(xié)議，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付

定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能再履行協(xié)議，則應(yīng)返還王某（）萬元。

A.75

B.120

C.135

D.150

【對的答案】：C

第40題對查封扣拒的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括（）。

A.標(biāo)的非自有性

B.主體的特定性

C.目的I的利他性

I）.權(quán)利義務(wù)口勺對等性

【對的答案】：D

二、多選題（共15題，每題2分。每題日勺備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請?jiān)诖?/p>

題卡上涂黑其對應(yīng)口勺編號，所有選對口勺，得2分，錯(cuò)選或多選臥J,不得分少選且選擇對P、加勺,

每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

第41題廉租住房保障資金的來源有（）等。

A.地方財(cái)政預(yù)算安排

B.中央財(cái)政專題補(bǔ)助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專題維修資金

【對的答案】：A,B：C,D

第42題對國有企業(yè)改革中波及時(shí)劃撥土地使用權(quán)，可分別采用（）等方式予以處

置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

I）.國有土地作價(jià)出資（入股）

E.保留劃撥土地使用權(quán)

【對的答案】：A,C:D,E

第43題在都市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋（）活動。

A.改建

B.買賣

C.贈與

D.租賃

E.擴(kuò)建

【對的答案】：A,D;E

第44題在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是（）。

A.對委托人提供的資料進(jìn)行核查，保證資料的真實(shí)性

B.對估價(jià)對象進(jìn)行實(shí)地查看

C.理解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況

D.將估價(jià)對象現(xiàn)實(shí)狀況與有關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對照

E.拍攝可以反應(yīng)估價(jià)對象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片

【對內(nèi)答案】：B,CsD,E

第45題最高額抵護(hù)權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新日勺債權(quán)不也許發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定H勺債權(quán)確定期艱屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

【對內(nèi)答案】：B,C;D,E

第46題根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（

A.房屋的自然狀況

B.房屋權(quán)利限制狀況

C.與訴訟案件直接有關(guān)的原始登記憑證

I）.與產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)的原始登記憑證

E.與公證事項(xiàng)直接有關(guān)的原始登記憑證、

【對的答案】：A,B

第47題《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。

A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明

B.審杳申請人提供的評估匯報(bào)

C.就登記有關(guān)事項(xiàng)問詢當(dāng)事人

D.必要時(shí)對被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

【對內(nèi)答案】：A,C;D,E

第48題下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，對的的有（）。

A.國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書》由住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3?5年，詳細(xì)由各省、市、自治區(qū)人民政府確

I）.獲得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請初始注冊口勺，需到達(dá)繼續(xù)教育合格原則

E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事懲罰H勺，其注冊應(yīng)被撤銷

【對的答案】：A,B;D

第49題下列有關(guān)房產(chǎn)稅稅率的表述中，對日勺的有（）。

A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

C.按房屋租金計(jì)征的為3%

D.2023年3月1日起，個(gè)人出租房屋按攸的稅率征收

E.按房屋租金計(jì)征的為12%

【對的答案】：A,D;E

第50題為理解都市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱都市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容

有（）。

A,都市的發(fā)展布局

B.功能分區(qū)

C.嚴(yán)禁、限止和合適建設(shè)的地區(qū)范圍

I）.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

E.都市性質(zhì)

【對的答案】：A,B;C

第51題下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有（）。

A.施工定額

B.預(yù)算定額

C.概算定額

D.概算指標(biāo)

E.投資估算指標(biāo)

【對內(nèi)答案】：A,B;C,D

第52題在地籍圖中，屬于地籍要素的有（）。

A.土地的）編號

B.土地的運(yùn)用類別

C.地理名稱

I）.房屋、道路、水系

E.土地日勺面積

【對的答案】：A,B;E

第53題影響債券利率高下的原因重要有（）。

A.發(fā)行者H勺信用級別

B.資本市場資金供求關(guān)系

C.債券償還期限

D.利率計(jì)算方式

E.債券發(fā)行方式

【對的答案】：A,B:C,D

第54題下列會計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有（）。

A.短期投資

B.合計(jì)折舊

C.實(shí)收資本

D.委托加工材料

E.壞賬準(zhǔn)備

【對的答案】：A,B:D,E

第55題下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。

A.罰款

B.吊銷證照

C.賠償損失

D.賠禮道歉

E.停止侵害

【對的答案】：C,D:E

三、判斷題（共40題，每題0.5分，請根據(jù)判斷成果，在答題卡上.涂黑其對應(yīng)II勺符號用

“V”表亍對的，用“X”表達(dá)錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至

零分。）

第56題國有土地依法屬于國家所有。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證出。

（）

【對的答案】：V

第57題經(jīng)濟(jì)合用住房建設(shè)用地采用劃撥方式供應(yīng)。（）

【對內(nèi)答案】：V

第58題依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓

手續(xù)，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（）

【對的答案】：V

第59題凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按

出讓土地管理。（）

【對內(nèi)答窠】:

第60題自拆自建行為，不屬于《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的J行為。（）

【對的答案】：J

第61題《都市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定U勺被拆證人包括被拆遷房屋的所有人和使用

人。（）

【對內(nèi)答案】：X

第62題無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位導(dǎo)致U勺，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都應(yīng)

對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對購房者承擔(dān)責(zé)任。（）

【對的答案】：V

第63題因房屋質(zhì)量問題應(yīng)予以購房者賠償?shù)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只賠償更接損失。（

）

【對內(nèi)答案】：V

第64題以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)II勺，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城慎規(guī)劃土管部門申請

核發(fā)選址意見書。（）

【對內(nèi)答案】：X

第65題經(jīng)有關(guān)部門同意，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊規(guī)定H勺，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。(

【對的答案】：V

第66題房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外日勺其他費(fèi)用。

()

【對的答案】：V

第67題房地產(chǎn)抵步價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的巾場價(jià)值，即假定未設(shè)置法定優(yōu)

先受償權(quán)利下日勺市場價(jià)值，()

【對的答案】：X

第68題預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

()

【對的答案】：J

第69題申請房屋登記時(shí)，申請登記材料不能提供原件H勺，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)

與原件一致的復(fù)印件。()

【對的答案】：

第70題異議登記不妥，導(dǎo)致權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人祈求損害

賠償。（）

【對的答案】：V

第71題房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一種月成交租金額為原則，由雙方協(xié)商一次

性收取。（）

【對的答案】：V

第72題三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事企業(yè)上市、企業(yè)消算和司法鑒定的房地產(chǎn)

估價(jià)業(yè)務(wù)。（）

【對的答案】：V

第73題房地產(chǎn)估價(jià)師注俏注冊可由當(dāng)事人申請。（）

【對內(nèi)答案】：X

第74題業(yè)主交存的住宅專題維修資金屬于業(yè)主所有。（）

【對的答案】；V

第75題偶爾所得，由于不是固定收入，因此不屬于個(gè)人所得稅的征收范圍。（）

【對時(shí)答案】：X

第76題以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營口勺企業(yè)中時(shí),

應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅，（）

【對的答案】：X

第77題稅收中的I加成是對所有納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。（）

【對的答案】：X

第78題住房公積金U勺增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。（

）

【對的答案】：V

第79題個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金,都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。（

）

【對內(nèi)答案】：X

第80題根據(jù)都市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。（）

【對的答案】；X

第81題居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的規(guī)定，人口一

般以1?1.5萬人為宜。（）

【對內(nèi)答案】：X

第82題為減少室內(nèi)有害氣體日勺影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式

而不采用全封閉形式。（）

【對的答案】：V

第83題建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表達(dá)建筑物的位置，立面

圖表達(dá)建筑物口勺絕對標(biāo)高，剖面圖表達(dá)建筑物內(nèi)部所有H勺細(xì)部構(gòu)造做法。（）

【對的答案】：X

第84題變形健包后伸縮縫、沉降健和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。

（）

【對的答案】：X

第85題在工程承包協(xié)議履行中，工程索賠的原因不包括協(xié)議變更。（）

【對的答案】：X

第86題房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按都市坐標(biāo)系繪制。（）

【對的答案】；X

第87題任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。（）

【對的答案】：

第88題不管商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要通過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于

商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。（）

【對的答案】：X

第89題持有優(yōu)先股的J股東，在企業(yè)重大決策時(shí)享有表決權(quán)。（）

【對的答案】：X

第90題債券的流助性越強(qiáng)，收益率越高。（）

【對內(nèi)答案】：X

第91題在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議中，對于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保

險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。（）

【對的答案】：V

第92題估計(jì)某都市2023年較2023年國民生產(chǎn)總值增長10跖則該市2023年國民經(jīng)

濟(jì)估計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為1魏。（）

【對的答案】；X

第93題甲企業(yè)根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬元進(jìn)行加固改造，則

該支出為收益性支出。（）

【對內(nèi)答案】：X

第94題已抵押日勺房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。（）

【對的答案】：J

第95題相對于買受人口勺瑕疵祈求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。（）

【對內(nèi)答案】：V

四、綜合分析題（共3大題，15小題，每題2分。每題的備選答案中有一種或一種以上

符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其對應(yīng)口勺編號。所有選對U勺，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，

少選且選擇對的日勺，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.）

（-）

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱甲企'業(yè)）開發(fā)建設(shè)-----般住宅小區(qū)，向社會公開預(yù)售。2

023年12月1日，李某與甲企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議（李某為初次購房）。房屋竣工后，

經(jīng)房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70nf,陽臺面積為6m二套內(nèi)墻體建筑面

積9m1分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13nl%

第96題下列有關(guān)李某簽訂商品房預(yù)售協(xié)議的J表述中，對的JH勺為（）o

A.商品房預(yù)售協(xié)議未經(jīng)立案，協(xié)議無效

B.在商品房預(yù)售協(xié)議中，可以約定面積誤差處理方式

C.李某可以將預(yù)購的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

D.商品房預(yù)售后，甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之口起30口內(nèi)辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記立案。

【對的答案】：B,D

第97題李某所購房屋口勺建筑面積為（）nf。

A.70

B.76

C.83

I）.92

【對的答案】：C

【參照解析】：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)倶?gòu)成。套

內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分構(gòu)成。李某所

購房屋的建筑面積二70m—13ma=83

第98題簽訂商品房預(yù)售協(xié)議至房屋竣工前，李某可以申請（）。

A.房屋預(yù)告登記

B.房屋所有權(quán)初始登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.商品房預(yù)售協(xié)議登記立案

【對的答案】：A

第99題按現(xiàn)行登記，下列有關(guān)李某購置H勺住房可享有日勺稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，對

時(shí)時(shí)為（）。

A.李某按成交價(jià)1舟繳納契稅

B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

C.李某抵押該房，減半征收印花稅

D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

【對的答案】：A,B

（二）

2023年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱甲企業(yè)）依法獲得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積3

5畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2023

年2月起計(jì)。甲企業(yè)用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2023年3月12日，經(jīng)評估，在

建工程的市場價(jià)值為800c萬元，其中在建工程拖欠工程款2023萬元。2023年8月，人民

法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估其市場價(jià)值為680

0萬元。

第100題該項(xiàng)目2。23年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）萬元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

【對的答案】：B

【參照解析】：房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)置法定優(yōu)先受償權(quán)

利下的市場價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償欺。扣除的法定優(yōu)先受償款一般是指

假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠

承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2023

年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬元-2023萬元=6000萬元。

第101題人民法院對抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由i）參照評估確定。

A.人民法院

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.拍賣師

D.開發(fā)商

【對的答案】：A

第102題初次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。

A.4352

B.4800

C.5120

D.5440

【對的答案】：C

【參照解析】：人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)格或者市價(jià)的

80虬假如出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情減少保留價(jià)，但每次減少的數(shù)額不得超過前次保

留價(jià)的20%。8000萬元X800X（1-20%）=5120萬元。

第103題假如拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為（）。

A.無效應(yīng)價(jià)

B.有效應(yīng)價(jià)

C.可以成交口勺價(jià)格

I）.不確定

【對內(nèi)答案】：B,C

【參照解析】：最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，超過保留價(jià)5120萬元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以

成交的價(jià)格。

第104題假如該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人獲得的I該土地使用權(quán)年限為（）年。

【對的答案】：B

【參照解析】：綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年

限從2023年2月起計(jì),至2023年8月,計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。

（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（如下簡稱甲企業(yè)）以25D0萬元依法獲得了IhnT綜合用地”勺

土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%,可建一幢16層的商住綜合樓和一幢

5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相似的商業(yè)用房，5?16層為建筑面積相似U勺住

宅;辦公樓總建筑面積50C00T,各層建筑面積相似。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采

用一定工程措施改善條件方合用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、

勘察設(shè)計(jì)與前期T程費(fèi)、管理跳用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2023元/nf,土地開發(fā)

和房屋建設(shè)口勺正常成本利潤率為30%,銷售稅費(fèi)率為6虬乙企業(yè)依法與甲企業(yè)簽訂土地使用

權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，購置辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬元。在建辦公樓時(shí)，乙企業(yè)

以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬元，另從私人手中佶得部分資金，乙企業(yè)應(yīng)規(guī)定對所抵

押時(shí)在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)企業(yè)簽訂了保險(xiǎn)協(xié)議。

第105題該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑規(guī)定，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)（）。

A.采用人工加固措施

B.減少地卜.水位

C.用大型土石方修筑地基

D.按條形基礎(chǔ)砌筑

【對的答案】：A,B

第106題該綜合樓住宅部分每層U勺建筑面積為（）肝。

【對的答案】：B

【參照解析】：lhnf=15畝=10000nf。該地塊總建筑面積=10000nfx6=60000ml根

據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地

面積=10000m2X50%=500C該商住綜合樓基底占地面積=5000ml-5000m2^-5=4000

2

該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[（60000-5000）111工-4000mX4]-r12=3250mo。

第107題乙企業(yè)籌集建房資金運(yùn)用日勺信用形式為i）。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【對內(nèi)答案】：A,C

第108題甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂U勺辦公樓用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議為（）o

A.經(jīng)典協(xié)議

B.雙務(wù)協(xié)議

C.主協(xié)議

D.從協(xié)議

【對內(nèi)答案】：A,B:C

第109題甲企業(yè)實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格應(yīng)為（）元/01%

【對的答案】：B

【參照解析】：根據(jù)：正常利潤被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品口勺經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為

“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出H勺代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營過程中使用自有生產(chǎn)要

素的機(jī)會成本。當(dāng)商品的銷售收入恰好能賠償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤。

經(jīng)濟(jì)成本二會計(jì)成本（顯成本）+隱成本

本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以2500萬元獲得了lh而綜合用地50年R勺建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊總建筑面積二10000m2X6=60000商住綜合樓建筑面積=60000ma-5000m三55000

商住綜合樓地價(jià)=250。萬元-500萬元;2023萬元。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2023萬元

?55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前

期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷包費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2023元/nf,土地開發(fā)和房屋建設(shè)日勺正

常成本利潤率為30%,銷售稅費(fèi)率為6%”。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)時(shí)正常利河時(shí),

該樓盤平均銷售價(jià)格=(2023+363.64)元/nfX(1+30*)X(1+6%)=3257.09元/桿。

第110題乙企業(yè)簽訂保險(xiǎn)協(xié)議H勺當(dāng)事人為()，

A.丙商業(yè)銀行

B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)企業(yè)

C.甲企業(yè)

D.乙企業(yè)

【對的答案】：B,D

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與實(shí)務(wù)》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一種最符合題意，請?jiān)诖?/p>

題卡上涂黑其對應(yīng)的編號，)

第1題一種估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由i)決定的。

A.估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.估價(jià)師

C.估價(jià)匯報(bào)使用者

D.估價(jià)委托人的J估價(jià)需要

【對時(shí)答案】：D

第2題一種估價(jià)項(xiàng)目中的M介值類型，本質(zhì)上是由i）決定的。

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)師

C.估價(jià)目的

D.估價(jià)對象

【對的答案】：C

第3題下列有關(guān)價(jià)值類型的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在用價(jià)值為市場價(jià)值

B.投資價(jià)值屬于非市場價(jià)值

C.市場價(jià)值日勺前提之一是繼續(xù)使用

D.同一估價(jià)對象也許有不一樣類型的J價(jià)值

【對的答案】；A

第4題李某購置的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國標(biāo)。估計(jì)李某治理空

氣污染的I費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，

運(yùn)行費(fèi)用占有效毛租金的15%。若月酬勞率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國標(biāo)給李某導(dǎo)致

的損失為（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911

【對的答案】：B

第5題下列經(jīng)濟(jì)活動中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)H勺是（）。

A.理解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值

B.理解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.理解某地區(qū)地震后另地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.理解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

【對時(shí)答案】：1）

第6題任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、運(yùn)用或消費(fèi)，并且要受制于其所在H勺空間環(huán)境。

房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用H勺這一特點(diǎn)，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（）特性決定的。

A.易受限制

B.互相影響

C.獨(dú)i無二

D.不可移動

【對內(nèi)答案】：D

第7題下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對較強(qiáng)的是（）。

A.用途專業(yè)口勺房地產(chǎn)

B.價(jià)值較大H勺房地產(chǎn)

C.獨(dú)立使用H勺房地產(chǎn)

0.不可分割口勺房地產(chǎn)

【對的答案】：C

第8題下列影響某套住宅價(jià)格的原因中，不屬F實(shí)物原因的是（）。

A.戶型

B.樓層

C.層局

D.裝修

【對的答案】：B

第9題對于同一估價(jià)對象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評估價(jià)值最大的一般是

()。

A.謹(jǐn)慎價(jià)值

B.市場價(jià)值

C.殘存價(jià)值

I).迅速變現(xiàn)價(jià)值

【對的答案】：B

第10題某套200肝、單價(jià)4000元/niR勺住宅，規(guī)定成交時(shí)首付20萬元，余款在3

年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。假如折現(xiàn)率為5%,則該套住宅H勺實(shí)際價(jià)格為()

萬元。

【對的答案】：B

第11題下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對能更好反應(yīng)地價(jià)水平高下的是（）。

A.土地總價(jià)

B.土地單價(jià)

C.樓面地價(jià)

I）.商品房價(jià)格

【對時(shí)答案】：C

第12題設(shè)置地役權(quán)一般會使（）“

A.供役地日勺價(jià)值下降

B.需役地的價(jià)值下降

C.供役地與需役地的價(jià)值都下降

D.供役地與需役地的價(jià)值都上升

【對的答案】：A

第13題下列有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格影響時(shí)表述中，對的時(shí)是（）。

A.在賣方市場下，增長賣方的稅收一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

B,增長房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

C.在買方市場下，增長賣方的稅收一般會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，一般會使房地產(chǎn)價(jià)格下降

【對的答案】：A

第14題在建工程抵押價(jià)值評估中扣除拖欠的建設(shè)工程款，符合房地產(chǎn)估價(jià)普適技術(shù)

性原則中的（）。

A.謹(jǐn)慎原則

B.替代原則

C.合法原則

0.最高最佳運(yùn)用原則

【對rJ答案】：A

第15題近口出具的一份估價(jià)匯報(bào)中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況所

對應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)口期,其估價(jià)類型也許是()。

A.在建工程抵押估價(jià)

B.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

C.期房市場價(jià)值評估

D.房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)

【對內(nèi)答案】：D

第16題在某舊城改造的房屋拆遷中，因有的房屋登記的是使用面積，有的房屋登記

的是建筑面積，因此在對可比實(shí)例建立比較基準(zhǔn)時(shí)應(yīng)尤其注意的環(huán)節(jié)是()。

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價(jià)格單位

I).統(tǒng)一市場狀況

【對時(shí)答案】：C

第17題估價(jià)對象是一套不帶車位的住宅，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格為86萬元，具有

一種現(xiàn)價(jià)為8萬元的車位和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為3萬元的家俱，家俱為八成新。該可比實(shí)

例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為（）萬元。

【對的答案】：B

第18題某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費(fèi)30

萬元，每年增長電費(fèi)等運(yùn)行費(fèi)用5萬元。該寫字樓H勺預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，酬勞率為

8%,該寫字樓因采光受影響導(dǎo)致的J損失為（）萬元。

【對的答案】：C

第19題某房地產(chǎn)2023年4月的價(jià)格為6500元/肝，已知該類房地產(chǎn)2023年3?10

月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、月3.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均

以上個(gè)月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2023年10月日勺價(jià)格為（）元/m\

【對的答案】：A

第20題酬勞率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（

）。

A.投資率是投資回收與投入資本的比率

B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定原因多，故酬勞率應(yīng)低。反之，酬勞率應(yīng)高

C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者用提高所規(guī)定的酬勞率

D.當(dāng)把土地看作尤其可靠的投資時(shí)，其酬勞率要低于其他較長期投資的酬勞率

【對時(shí)答案】：1）

第21題對于收益性房地產(chǎn)來說，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是（）。

A.建筑物竣工之口起到不能保證其安全使用之口口勺時(shí)間

B.在正常市場和運(yùn)行狀態(tài)下凈收益不小于零的持續(xù)時(shí)間

C.由建筑構(gòu)造、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定II勺時(shí)間

D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間

【對的答案】：B

第22題某宗已抵挖的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費(fèi)30

萬元，維修費(fèi)、，保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬元，水甩供暖費(fèi)等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等

65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃協(xié)議約定，保證合法、安全、正常使用所需

的一切費(fèi)用均由出租人承擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬元。

A.245

B.275

C.315

D.345

【對時(shí)答案】：1）

第23題某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)值為200萬元，建筑物資本化率為1

2%,土地有效期限為30年，土地酬勞率為6%,該房地產(chǎn)日勺價(jià)值為（）萬元。

【對內(nèi)答案】：D

第24題某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m3與寫字樓，開發(fā)完畢后銷售均價(jià)

為3000元/nV,已知獲得土地時(shí)樓面地價(jià)為1000元/肝，開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1200元/

行，開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完畢后即開始銷售，銷售費(fèi)用為銷售價(jià)

格的2%,銷售稅費(fèi)為銷售價(jià)格H勺5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓H勺銷

售利潤率為（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%

【對口勺答案】：B

第25題某成片荒地面積1k肝，進(jìn)行“七通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓，開發(fā)成本

及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等為3億元，年貸款利率為7.2斬開發(fā)經(jīng)營期為1年。上述費(fèi)用均

勻投入，可轉(zhuǎn)讓土地面積比率為65%,該地塊可轉(zhuǎn)讓土地H勺應(yīng)計(jì)成本是（）元/11?

【對的答案】：C

第26題某寫字樓的建筑面積為4000ml剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出

租率僅為80%,月租金為30元/m'。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽荱勺平均出相率為90$,月租金

為40元/肝，酬勞率為6，,假如修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）

萬元。

【對時(shí)答案】：D

第27題在假設(shè)開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)中，估價(jià)對象開發(fā)完畢后的價(jià)值對應(yīng)的時(shí)間一

般是（）。

A.獲得待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間

B.開發(fā)期間U勺某個(gè)時(shí)訶

C.開發(fā)完畢后的時(shí)間

D.開發(fā)完畢之后的某個(gè)時(shí)間

【對的答案】：B

第28題現(xiàn)評估一種六個(gè)月前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完畢所有工程的建造費(fèi)

用為1500元/nV,其中主體工程900元/m2,安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/ml該在建工

程主體部分已完畢，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)規(guī)定在1年內(nèi)完畢，未完畢部分

的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%,則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)續(xù)建費(fèi)用為（）元/肝。

【對時(shí)答案】：B

第29題直線趨勢法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由()決定的。

A.房地產(chǎn)II勺歷史價(jià)格資料

B.房地產(chǎn)II勺未來價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

D.估價(jià)師選用的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料

【對的答案】：A

第3()題某類商品房2023?2023年的售價(jià)分別為600()元/而、6300元/肝、6678元/

m\7212元/nf、7645元/肝。運(yùn)用平均增減量法，該類商品房2023年H勺價(jià)格為()元/

2

mo

【對的答案】：C

第31題威廉?阿郎索口勺在任意區(qū)位處的J地租計(jì)算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,IV

表達(dá)()。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)送每單位衣產(chǎn)品U勺成本

【對的答案】：A

第32題某工業(yè)用地總面積為3000nf,容積率為。.5,樓面地價(jià)為1000元/e。現(xiàn)按

都市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為4.0,對應(yīng)的樓面地價(jià)為1500元/nf。該變化用途理

論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為()萬元。

A.500

B.525

C.600

I).1650

【對口勺答案】：D

第33題某估價(jià)匯報(bào)中采用收益法評估估價(jià)對象價(jià)值，估價(jià)成果偏高，其原因也許是

()。

A.空置率偏小

B,運(yùn)行費(fèi)用偏大

C.收益期限偏短

D.酬勞率偏高

【對的答案】：D

第34題某估價(jià)匯報(bào)中的估價(jià)對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí),

開發(fā)完畢后的價(jià)值同步采!IJ了市場法和收益法求取;采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用r

基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)匯報(bào)求取寫字樓在建工程II勺價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了()。

A.假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種措施

B.假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種措施

C.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種措施

D.假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成木法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種措施

【對口勺答案】：D

第35題在估價(jià)假設(shè)和限制條件闡明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的構(gòu)造存在安全隱患時(shí),

應(yīng)（）。

A.假定建筑構(gòu)造是安全時(shí)

B.肯定建筑物是安全的

C.強(qiáng)調(diào)建筑構(gòu)造安全須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)鑒定

D.闡明建筑構(gòu)造安全難以確定

【對的答案】：A

二、多選題（共15題，每題2分。每題口勺備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請

在答題卡上涂黑其對應(yīng)得編號。所有選對的，得2分;錯(cuò)選或多選U勺。不得分，少選且選擇

對的的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）

第36題下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是（）。

A.增長抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

【對的答案】：A,B:C,D

第37題下列法律法規(guī)和原則中，應(yīng)作為都市房屋拆遷估價(jià)根據(jù)的有（）。

A.中華人民共和國物權(quán)法

B.中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法

C.都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范

E.都市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見

【對的答案】：A,B;D,E

第38題下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因中，屬于房地產(chǎn)自然增值的原因有（）。

A.對房地產(chǎn)自身進(jìn)行投資改良

B.需求增長導(dǎo)致稀缺性增長

C.通貨膨脹

D.外部經(jīng)濟(jì)

E.提高建導(dǎo)致本

【對時(shí)答案】：B,D

第39題在實(shí)際的房地產(chǎn)估價(jià)中，房地產(chǎn)抵押價(jià)值一般是抵押房地產(chǎn)未設(shè)置法定優(yōu)先

受償款卜?的價(jià)值扣除估價(jià)師知悉日勺法定優(yōu)先受償款后的J余額。這些法定優(yōu)先受償款一般包括

()。

A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款

B,已抵押擔(dān)保的債券數(shù)額

C.房地產(chǎn)變賣處置費(fèi)用

D.訴訟費(fèi)用

E.其他法定優(yōu)先受償款

【對的答案】：A,B;E

第40題下列房地產(chǎn)價(jià)值類型中，屬于非市場價(jià)值的有()。

A.完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

B.出租****益價(jià)值

C.迅速變現(xiàn)值

D.承租****益價(jià)值

E.殘存價(jià)值

【對的答案】：C,E

第41題下列房地產(chǎn)價(jià)格影響原因中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位原因的有（）o

A.建筑平面布置

B.朝向、樓層

C.環(huán)境景觀

D.土地開發(fā)程度

E.房屋完損等級

【對時(shí)答案】：A,D,E

第42題下列有關(guān)居民收入水平對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，對時(shí)臥」有（）。

A.居民收入口勺真正增長，一般會導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升

B.假如居民收入MJ增長是衣食較困難的低收入者H勺收入增長，則對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

C.假如居民收入的J增長是中等收入者的收入增長，則會促使房地產(chǎn)上升

D.假如居民收入的增長是高收入者的收入增長，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對房

地產(chǎn)價(jià)格影響不大

E.居民收入水平的變化對房地產(chǎn)價(jià)格影響不大

【對的答案】：A,B:C,D

第43題根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以紙押為目的的估價(jià)對象日勺有（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法承包U勺荒山的土地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.固有汽車加油站

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

【對的答案】：A,C

第44題下列房地產(chǎn)中，一般狀況下合用市場法估價(jià)時(shí)有（）。

A.原則廠房

B.房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.行政辦公樓

D.寫字樓

E.在建工程

【對的答案】：A,B:D

第45題就收益性而言，為合理選用或確定其凈收益并客觀評估其價(jià)值，往往規(guī)定估

價(jià)師對其凈收益同步給出（）。

A.較樂觀的估計(jì)值

B.較保守U勺估計(jì)值

C.過裔的估計(jì)值

D.過低的估計(jì)值

E.也許的估計(jì)值

【對的答案】：A,B;E

第46題成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（）。

A.土地獲得成本

B.開發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

【對的答案】：A,B:C,D

第47題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2023年10月18R獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地,估計(jì)該

用地獲得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前六個(gè)月開始銷售，銷售期為

1年，下列選項(xiàng)中，對日勺的有（）。

A.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2023年10月18FI

B.運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法測