中級(jí)個(gè)人貸款-2020年中級(jí)銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》真題匯編

中級(jí)個(gè)人貸款-2020年中級(jí)銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款》真題匯編單選題（共21題，共21分）(1.)國(guó)家助學(xué)貸款的“風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償”原則是指國(guó)家財(cái)政()。A.對(duì)無(wú)力償還貸款的借款（江南博哥）學(xué)生給予一定比例的補(bǔ)償B.按貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)放金額的一定比例對(duì)借款學(xué)生給予補(bǔ)償C.按貸款當(dāng)年實(shí)際發(fā)放金額的一定比例對(duì)貸款銀行給予補(bǔ)償D.按貸款當(dāng)年實(shí)際呆賬金額的一定比例對(duì)貸款銀行給予補(bǔ)償正確答案：C參考解析：國(guó)家助學(xué)貸款采取“借款人一次申請(qǐng)、貸款銀行一次審批、單戶(hù)核算、分次發(fā)放”的方式，實(shí)行“財(cái)政貼息、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償、信用發(fā)放、專(zhuān)款專(zhuān)用和按期償還”的原則。其中，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償是指根據(jù)“風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)”的原則，按當(dāng)年實(shí)際發(fā)放的國(guó)家助學(xué)貸款金額的一定比例對(duì)經(jīng)辦銀行給予補(bǔ)償。(2.)下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的表述，正確的是()。A.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間上限、下限均實(shí)行管理B.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限管理，下限放開(kāi)C.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限放開(kāi)，下限管理D.按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，在區(qū)間內(nèi)上限、下限管理均放開(kāi)正確答案：C參考解析：個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開(kāi)，實(shí)行下限管理。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，其中，二套房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。(3.)關(guān)于個(gè)人商用房貸款，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.商用房為二手房的，應(yīng)取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)）B.商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓或劃撥，土地類(lèi)型為住宅、商業(yè)、商住兩用或綜合用地C.商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取得合法銷(xiāo)售資格D.個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋仡?lèi)型為商業(yè)、商住兩用或綜合用地。(4.)個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的信用評(píng)分模型，運(yùn)用先進(jìn)的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)和統(tǒng)計(jì)分析方法，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行系統(tǒng)分析，發(fā)展出預(yù)測(cè)性的模型，以()來(lái)綜合評(píng)估消費(fèi)者未來(lái)的某種信用表現(xiàn)。A.在待定群體中的信用等級(jí)B.信用評(píng)分值C.當(dāng)年的綜合收入D.當(dāng)年的消費(fèi)總金額正確答案：B參考解析：信用評(píng)分模型運(yùn)用先進(jìn)的數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)和統(tǒng)計(jì)分析方法，通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的人口特征、信用歷史記錄、行為記錄、交易記錄等大量數(shù)據(jù)進(jìn)行系統(tǒng)分析，挖掘數(shù)據(jù)中蘊(yùn)含的行為模式、信用特征，捕捉歷史信息和未來(lái)信用表現(xiàn)之間的關(guān)系，發(fā)展出預(yù)測(cè)性的模型，以一個(gè)信用評(píng)分來(lái)綜合評(píng)估消費(fèi)者未來(lái)的某種信用表現(xiàn)。(5.)以下不屬于個(gè)人住房貸款第一還款來(lái)源考察的是()。A.經(jīng)營(yíng)收入B.租金收入C.處置抵質(zhì)押物收入D.工資收入正確答案：C參考解析：第一還款來(lái)源一般是指借款人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及與其相關(guān)的發(fā)展與其的產(chǎn)生直接用于歸還貸款方的現(xiàn)金流量總稱(chēng)，具體包括工資收入、租金收入、投資收入和經(jīng)營(yíng)收入等。第二還款來(lái)源是指當(dāng)借款人無(wú)法償還貸款時(shí)，通過(guò)處理貸款擔(dān)保，即處置抵押物、質(zhì)押物或者對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行追索所得到的款項(xiàng)。C項(xiàng)屬于第二還款來(lái)源。(6.)中國(guó)人民銀行征信管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到個(gè)人異議申請(qǐng)的______個(gè)工作日內(nèi)將異議申請(qǐng)轉(zhuǎn)交征信中心。征信中心應(yīng)當(dāng)在接到異議申請(qǐng)的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部核查。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在接到核查通知的______個(gè)工作日內(nèi)向征信中心作出核查情況的書(shū)面答復(fù)。()。A.2；5；10B.2；2；5C.2；2；2D.2；2；10正確答案：D參考解析：個(gè)人對(duì)信用報(bào)告有異議時(shí)，可以向所在地的中國(guó)人民銀行分支行征信管理部門(mén)或直接向人民銀行征信中心提出個(gè)人信用報(bào)告的異議申請(qǐng)。題干中涉及的情況分別是2、2、10個(gè)工作日。此外，征信中心收到商業(yè)銀行重新報(bào)送的更正信息后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)異議信息進(jìn)行更正。征信中心應(yīng)當(dāng)在接受異議申請(qǐng)之日起20日內(nèi)進(jìn)行核查和處理，并將結(jié)果書(shū)面答復(fù)異議人。(7.)以下關(guān)于個(gè)人汽車(chē)貸款中銀行認(rèn)可的汽車(chē)價(jià)格的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.成交價(jià)格均扣除政府補(bǔ)貼B.成交價(jià)格不含有各類(lèi)附加稅費(fèi)及保費(fèi)C.對(duì)于二手車(chē)是指汽車(chē)實(shí)際成交價(jià)格與貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估價(jià)格中的低者D.對(duì)于新車(chē)是指汽車(chē)實(shí)際成交價(jià)格與汽車(chē)生產(chǎn)商公布價(jià)格中的高者正確答案：D參考解析：D項(xiàng)，新車(chē)的汽車(chē)價(jià)格是指汽車(chē)實(shí)際成交價(jià)格與汽車(chē)生產(chǎn)商公布價(jià)格中的低者。(8.)網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)是銀行最重要的營(yíng)銷(xiāo)渠道，其中不包括()。A.零售型網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)渠道B.合作方網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)渠道C.高端化網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)渠道D.全方位網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)渠道正確答案：B參考解析：網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)根據(jù)對(duì)客戶(hù)定位的不同而各有差異，主要有以下幾類(lèi)：①全方位網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)。它為公司和個(gè)人提供各種產(chǎn)品和全面的服務(wù)。②專(zhuān)業(yè)性網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)。它有自己的細(xì)分市場(chǎng)，如有的網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)側(cè)重于房地產(chǎn)的抵押貸款業(yè)務(wù)等。③高端化網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)。這些網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)位于適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)文化區(qū)域中，它們?yōu)楦叨丝蛻?hù)提供一定范圍內(nèi)的金融定制服務(wù)。④零售型網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)。此類(lèi)機(jī)構(gòu)不做批發(fā)業(yè)務(wù)，專(zhuān)門(mén)從事零售業(yè)務(wù)。隨著一家銀行在同一城市批發(fā)業(yè)務(wù)的集中營(yíng)銷(xiāo)管理，支行以及以下分支機(jī)構(gòu)逐步演化為零售型分支渠道。(9.)農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款中的“兩權(quán)”是指()。A.農(nóng)村建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村住房抵押權(quán)B.農(nóng)村建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)C.農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村住房抵押權(quán)D.農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)正確答案：D參考解析：農(nóng)村“兩權(quán)”是指農(nóng)村承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)，農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款的政策意義在于農(nóng)戶(hù)以農(nóng)村“兩權(quán)”作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，可以大大緩解長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)戶(hù)貸款缺乏足夠抵押品的局面，增加了金融服務(wù)在農(nóng)村地區(qū)的可獲得性。(10.)下列不屬于個(gè)人教育貸款操作風(fēng)險(xiǎn)防控措施的是()。A.規(guī)范操作流程，提高操作能力B.加強(qiáng)對(duì)借款人還款能力的審查C.規(guī)范對(duì)抵押物的管理D.完善高校、銀行和政府在貸款管理方面的職責(zé)界定正確答案：B參考解析：個(gè)人教育貸款操作風(fēng)險(xiǎn)的防控措施主要有：①規(guī)范操作流程，提高操作能力。掌握個(gè)人教育貸款業(yè)務(wù)的規(guī)章制度：規(guī)范業(yè)務(wù)操作；熟悉關(guān)于操作風(fēng)險(xiǎn)的管理政策；把握個(gè)人教育貸款、業(yè)務(wù)流程中的主要操作風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對(duì)于關(guān)鍵操作，完成后應(yīng)做好記錄備查，盡職免責(zé)，提高自我保護(hù)能力。②完善銀行、高校及政府在貸款管理方面的職責(zé)。由于個(gè)人教育貸款的借款人多為尚未畢業(yè)的學(xué)生，而學(xué)生畢業(yè)后的流動(dòng)性很大，貸前審查、貸后跟蹤及催收等程序均需要高校、政府（包括財(cái)政、教育等行政管理部門(mén)）的配合和支持。在業(yè)務(wù)實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)明確高校及政府管理部門(mén)在借款學(xué)生資質(zhì)審核、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面的職責(zé)，充分發(fā)揮各方優(yōu)勢(shì)。從而提高銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。B項(xiàng)屬于個(gè)人教育貸款信用風(fēng)險(xiǎn)防控措施。(11.)客戶(hù)盈利分析模型進(jìn)行貸款定價(jià)的思想中，錯(cuò)誤的是()。A.該模型要求以客戶(hù)為基本核算單位，對(duì)銀行的成本核算管理有較高的要求B.客戶(hù)盈利分析模式體現(xiàn)了“成本導(dǎo)向”定價(jià)思想C.根據(jù)客戶(hù)對(duì)銀行的貢獻(xiàn)來(lái)制定差別化的個(gè)人貸款價(jià)格D.銀行經(jīng)營(yíng)中存在“二八定律”，即20%的客戶(hù)帶來(lái)80%的利潤(rùn)正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，客戶(hù)盈利分析模式摒棄了傳統(tǒng)的“成本導(dǎo)向”定價(jià)思想，樹(shù)立了“以客戶(hù)為中心”的經(jīng)營(yíng)理念，體現(xiàn)了客戶(hù)的地位和重要性。(12.)居住用房地產(chǎn)作為押品時(shí)，價(jià)值評(píng)估優(yōu)先選擇的估值方法是()。A.現(xiàn)金價(jià)值法B.市場(chǎng)比較法和收益法孰低原則C.市場(chǎng)比較法D.收益現(xiàn)值法正確答案：C參考解析：A項(xiàng)，保單作為押品時(shí)，價(jià)值評(píng)估優(yōu)先選擇的估值方法是現(xiàn)金價(jià)值法；B項(xiàng)，商用房地產(chǎn)作為押品時(shí)，應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)比較法和收益法孰低原則選擇抵質(zhì)押品價(jià)值評(píng)估方法；D項(xiàng)，公路收費(fèi)權(quán)、應(yīng)收租金、學(xué)校收費(fèi)權(quán)等作為押品時(shí)，價(jià)值評(píng)估優(yōu)先選擇的估值方法是收益現(xiàn)值法。(13.)下列不屬于農(nóng)戶(hù)貸款業(yè)務(wù)的是()。A.農(nóng)戶(hù)醫(yī)療B.農(nóng)戶(hù)漁業(yè)生產(chǎn)C.農(nóng)戶(hù)購(gòu)買(mǎi)自用住房D.農(nóng)戶(hù)家庭生活消費(fèi)正確答案：C參考解析：農(nóng)戶(hù)貸款是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)戶(hù)發(fā)放的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、生活消費(fèi)等用途的本外幣貸款。C項(xiàng)屬于個(gè)人住房貸款。(14.)關(guān)于押品提前釋放的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.債務(wù)人要求提前釋放押品的，需將相應(yīng)的款項(xiàng)存入指定賬戶(hù)或補(bǔ)充等值的押品B.辦理解押手續(xù)原則上要按還款進(jìn)度分次分批辦理，不得委托客戶(hù)單獨(dú)辦理C.押品的提前釋放應(yīng)按照押品變更的要求進(jìn)行辦理，不得提前、超比例解除押品D.對(duì)部分還款、部分釋放押品的，經(jīng)辦行（機(jī)構(gòu)）應(yīng)出具與還款金額相匹配的抵押權(quán)解押證明和相關(guān)材料，并由客戶(hù)經(jīng)理到抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)正確答案：D參考解析：對(duì)部分還款、部分釋放押品的，經(jīng)辦行（機(jī)構(gòu)）應(yīng)出具與還款金額相匹配的抵押權(quán)解押證明和相關(guān)材料，并由客戶(hù)經(jīng)理與抵押人一起到抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。辦理解押手續(xù)，原則上要按還款進(jìn)度分次分批辦理，不得委托客戶(hù)單獨(dú)辦理，不得提前、超比例解除押品。(15.)對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項(xiàng)目的準(zhǔn)入調(diào)查不包括()。A.對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察B.對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查C.對(duì)項(xiàng)目本身的審查D.對(duì)借款人資信的審查正確答案：D參考解析：對(duì)個(gè)人住房貸款樓盤(pán)項(xiàng)目的準(zhǔn)入調(diào)查包括對(duì)開(kāi)發(fā)商資信的調(diào)查、項(xiàng)目本身的調(diào)查以及對(duì)項(xiàng)目的實(shí)地考察，最后撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。(16.)我國(guó)國(guó)內(nèi)正式發(fā)行的第一張信用卡是()。A.1988年中行北京分行發(fā)行的“長(zhǎng)城信用卡”B.1985年中行珠海分行發(fā)行的“中銀卡”C.1978年中行廣州分行代理的“中銀卡”D.1987年中行發(fā)行的全球“長(zhǎng)城萬(wàn)事達(dá)卡”正確答案：B參考解析：1979年12月，中國(guó)銀行廣州分行與東亞銀行簽署協(xié)議，代理其信用卡業(yè)務(wù)，這是中國(guó)銀行業(yè)第一次開(kāi)展銀行卡業(yè)務(wù)。1985年3月，中國(guó)銀行珠海分行發(fā)行了我國(guó)第一張銀行卡——“中銀卡”，這是我國(guó)第一張自主品牌的銀行卡，也是我國(guó)第一張信用卡。(17.)公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行()的經(jīng)營(yíng)原則。A.存貸結(jié)合、先貸后存、整借零還、貸款擔(dān)保B.存貸結(jié)合、專(zhuān)款專(zhuān)用、零借整還、貸款擔(dān)保C.存貸結(jié)合、專(zhuān)款專(zhuān)用、整借零還、貸款擔(dān)保D.存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還、貸款擔(dān)保正確答案：D參考解析：公積金個(gè)人住房貸款也稱(chēng)委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用個(gè)人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的貸款。公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。(18.)關(guān)于借款合同的填寫(xiě)和審核，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.合同填寫(xiě)必須做到標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡清晰、不錯(cuò)漏、不潦草，防止涂改B.合同填寫(xiě)完畢后，填寫(xiě)人員應(yīng)及時(shí)復(fù)核或?qū)⒂嘘P(guān)合同文本交合同復(fù)核人員進(jìn)行復(fù)核C.需要填寫(xiě)空白欄，且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)際情況不準(zhǔn)備填寫(xiě)內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白”字樣的印章D.合同文本要使用統(tǒng)一格式的個(gè)人貸款的有關(guān)合同文本，對(duì)單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項(xiàng)中約定正確答案：B參考解析：B項(xiàng)，合同填寫(xiě)完畢后，填寫(xiě)人員應(yīng)及時(shí)將有關(guān)合同文本交合同復(fù)核人員進(jìn)行復(fù)核。同筆貸款的合同填寫(xiě)人與合同復(fù)核人不得為同一人(19.)以下關(guān)于個(gè)人貸款分類(lèi)的說(shuō)法中不正確的是()。A.按照業(yè)務(wù)處理渠道不同，個(gè)人貸款可分為傳統(tǒng)線下個(gè)人貸款以及線上個(gè)人貸款B.根據(jù)產(chǎn)品用途分類(lèi)，個(gè)人貸款產(chǎn)品可分為個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款C.根據(jù)是否有擔(dān)保的不同，個(gè)人貸款可分為個(gè)人抵押貸款和個(gè)人信用貸款D.按照業(yè)務(wù)載體的不同，個(gè)人貸款可分為傳統(tǒng)個(gè)人貸款以及信用卡個(gè)人貸款正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，根據(jù)是否有擔(dān)保的不同，個(gè)人貸款可以分為有擔(dān)保貸款和無(wú)擔(dān)保貸款。其中，前者包括個(gè)人抵押貸款、個(gè)人質(zhì)押貸款和個(gè)人保證貸款，后者即個(gè)人信用貸款。(20.)以下不屬于創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象的是()。A.刑滿(mǎn)釋放人員B.就業(yè)困難人員（含殘疾人）C.城鎮(zhèn)失業(yè)登記人員D.創(chuàng)業(yè)投資基金管理人員正確答案：D參考解析：創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款是指通過(guò)政府出資設(shè)立擔(dān)保基金，委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保，由經(jīng)辦金融機(jī)構(gòu)發(fā)放，以解決符合一定條件的待就業(yè)人員從事創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)自籌資金不足的一項(xiàng)貸款。創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款的對(duì)象包括城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員、就業(yè)困難人員（含殘疾人）、復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退役軍人、刑滿(mǎn)釋放人員、高校畢業(yè)生（含大學(xué)生村官和留學(xué)回國(guó)學(xué)生）、化解過(guò)剩產(chǎn)能企業(yè)職工和失業(yè)人員、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)農(nóng)民工、網(wǎng)絡(luò)商戶(hù)、建檔立卡貧困人口。上述群體中的婦女，應(yīng)納入重點(diǎn)對(duì)象范圍。(21.)列關(guān)于“假個(gè)貸”的表述，錯(cuò)誤的是()。A.“假個(gè)貸”的成因包括開(kāi)發(fā)商為獲得優(yōu)惠貸款而實(shí)施“假個(gè)貸”B.“假個(gè)貸”的成因包括開(kāi)發(fā)商利用“個(gè)貸”套取銀行資金進(jìn)行詐騙C.“假個(gè)貸”的“假”是指借款人和所購(gòu)房屋都是真實(shí)存在的，只是購(gòu)房行為為“假”D.銀行的管理漏洞給“假個(gè)貸”以可乘之機(jī)正確答案：C參考解析：C項(xiàng)，“假個(gè)貸”的“假”是指：①不具有真實(shí)的購(gòu)房目的；②虛構(gòu)購(gòu)房行為使其具有“真實(shí)”的表象；③捏造借款人資料或者其他相關(guān)資料等。多選題（共3題，共3分）(22.)房地產(chǎn)估價(jià)原則包括()。A.誠(chéng)信原則B.替代原則C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳使用原則E.合法原則正確答案：B、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則包括：①合法原則；②最高最佳使用原則；③估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤公平原則。(23.)下列關(guān)于個(gè)人商用房貸款對(duì)象的說(shuō)法正確的是()。A.商用房包括臨街商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、商住兩用房、辦公用房（寫(xiě)字樓）以及購(gòu)物中心等大型商業(yè)物業(yè)等B.商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓或劃撥用地C.二手商用房的房產(chǎn)，應(yīng)為現(xiàn)房，尚未取得房屋所有權(quán)證D.一手商用房的房產(chǎn)，應(yīng)取得合法銷(xiāo)售資格且已竣工E.土地類(lèi)型為商業(yè)、商住兩用、綜合用地或工業(yè)用地正確答案：A、D參考解析：商用房包括臨街商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、商住兩用房、辦公用房（寫(xiě)字樓）以及購(gòu)物中心等大型商業(yè)物業(yè)等，貸款支持的商用房須滿(mǎn)足以下條件：①商用房所占用土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)恋仡?lèi)型為商業(yè)、商住兩用或綜合用地；②商用房為一手房的，該房產(chǎn)應(yīng)為已竣工的房屋，并取得合法銷(xiāo)售資格；③商用房為二手房