房地產收購項目協(xié)議書

房地產收購項目協(xié)議書合同編號：__________甲方（出讓方）：公司名稱：[出讓方公司名稱]地址：[出讓方公司地址]聯(lián)系方式：[出讓方聯(lián)系電話]法定代表人：[出讓方法定代表人姓名]乙方（受讓方）：公司名稱：[受讓方公司名稱]地址：[受讓方公司地址]聯(lián)系方式：[受讓方聯(lián)系電話]法定代表人：[受讓方法定代表人姓名]第二章收購標的（一）房地產的基本情況1.房地產的地址：[具體收購房地產的地址]2.房地產的面積：[具體收購房地產的面積數值]3.房地產的用途：[具體收購房地產的用途描述，如商業(yè)、住宅等]（二）房地產的產權狀況1.產權證書的頒發(fā)機構：[頒發(fā)產權證書的具體機構名稱]2.產權證書的編號：[產權證書的具體編號]3.產權的限制情況：無任何限制情況，產權清晰，無抵押、查封等事宜。第三章收購價格及支付方式（一）收購價格的確定依據1.經具有資質的評估機構出具的評估報告，該評估報告詳細評估了房地產的市場價值、土地價值等各項因素，以此作為收購價格的重要依據。2.結合當前房地產市場的價格走勢，綜合考慮周邊類似房地產的交易價格，保證收購價格的合理性。3.雙方在平等、協(xié)商的基礎上，對收購價格進行了充分的溝通和調整，達成了一致意見。（二）收購價格的支付方式1.首付款的支付時間為合同簽訂后的[具體天數]個工作日內，支付金額為收購價格的[具體比例]%，即[首付款具體金額]。首付款應支付至雙方指定的銀行賬戶。2.尾款的支付時間為房地產完成交付及過戶手續(xù)后的[具體天數]個工作日內，支付金額為收購價格的[具體比例]%，即[尾款具體金額]。尾款應支付至雙方指定的銀行賬戶。3.支付方式約定為銀行轉賬，雙方應提供準確的銀行賬戶信息，并保證賬戶的有效性和安全性。在支付過程中，應按照約定的時間和金額進行支付，如有逾期，應按照違約責任的約定承擔相應的法律責任。第四章交付及過戶（一）交付的時間和條件1.交付的時間：合同約定的交付時間為[具體交付時間]，如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素，交付時間可相應順延。2.交付的條件：出讓方應保證房地產已完成所有的建設工程，并取得相關的竣工驗收合格證明文件。同時出讓方應將房地產的鑰匙、相關證件等交付給受讓方，并協(xié)助受讓方辦理物業(yè)交接等相關手續(xù)。3.交付的手續(xù)：雙方應共同簽署交付確認書，確認房地產的交付情況。交付確認書應包括交付的時間、交付的條件、交付的物品等內容，并由雙方簽字蓋章。（二）過戶的時間和手續(xù)1.過戶的時間：房地產交付后[具體天數]個工作日內，雙方應共同辦理房地產的過戶手續(xù)。如遇不可抗力等不可預見、不可避免的因素，過戶時間可相應順延。2.過戶的手續(xù)：雙方應共同向房地產管理部門提交過戶申請，并提供相關的證件和資料，如產權證書、身份證明、合同等。房地產管理部門應對提交的申請和資料進行審核，如審核通過，應及時辦理過戶手續(xù)，并頒發(fā)新的產權證書。雙方應按照房地產管理部門的要求，繳納相關的稅費，如契稅、印花稅等。稅費的承擔方式應在合同中明確約定。3.稅費的承擔：雙方約定，本次房地產收購項目的稅費由[具體承擔方]承擔。如因稅費問題導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，應按照違約責任的約定承擔相應的法律責任。第五章陳述與保證（一）出讓方的陳述與保證1.出讓方是具有獨立法人資格的合法企業(yè)，具備簽署本合同的主體資格。2.出讓方對房地產享有完整的所有權，不存在任何抵押、查封、質押等限制情況。出讓方保證在本合同簽訂前，已將房地產的相關情況如實告知受讓方，不存在任何隱瞞或虛假陳述。3.出讓方保證在本合同簽訂后，將積極配合受讓方辦理房地產的交付及過戶手續(xù)，如因出讓方原因導致手續(xù)無法辦理或延遲辦理，出讓方應承擔相應的法律責任。4.出讓方保證在本合同有效期內，不會將房地產另行出售、抵押或設定其他權利負擔，否則應承擔相應的違約責任。（二）受讓方的陳述與保證1.受讓方是具有獨立法人資格的合法企業(yè)，具備簽署本合同的主體資格。2.受讓方具備足夠的資金實力，能夠按照本合同的約定支付收購價款及相關稅費。受讓方保證其資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。3.受讓方保證在本合同簽訂后，將按照本合同的約定使用房地產，不得改變房地產的用途或進行違法違規(guī)活動。如因受讓方原因導致房地產遭受損失或產生法律糾紛，受讓方應承擔相應的法律責任。4.受讓方保證在本合同有效期內，不會將房地產另行出售、抵押或設定其他權利負擔，否則應承擔相應的違約責任。第六章違約責任（一）出讓方的違約責任1.如出讓方未按時交付房地產，每逾期一日，應按照收購價格的[具體比例]%向受讓方支付違約金。如逾期超過[具體天數]日，受讓方有權解除合同，并要求出讓方返還已支付的款項，同時出讓方應按照收購價格的[具體比例]%向受讓方支付賠償金。2.如出讓方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照收購價格的[具體比例]%向受讓方支付違約金。如逾期超過[具體天數]日，受讓方有權解除合同，并要求出讓方返還已支付的款項，同時出讓方應按照收購價格的[具體比例]%向受讓方支付賠償金。3.如出讓方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。（二）受讓方的違約責任1.如受讓方未按時支付收購價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[具體比例]%向出讓方支付違約金。如逾期超過[具體天數]日，出讓方有權解除合同，并要求受讓方支付已支付款項的[具體比例]%作為賠償金，同時受讓方應承擔由此給出讓方造成的損失。2.如受讓方未按時履行本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.如受讓方在未取得出讓方同意的情況下，將房地產另行出售、抵押或設定其他權利負擔，應承擔相應的違約責任，如支付違約金、賠償損失等，并應承擔由此給出讓方造成的一切損失。第七章爭議解決（一）爭議解決的方式1.如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.雙方同意，在訴訟過程中，應尊重司法機關的裁判權，遵守司法程序，積極配合司法機關的工作。（二）爭議解決的地點本合同爭議解決的地點為[具體爭議解決地點，如出讓方或受讓方所在地的人民法院]。第八章協(xié)議的生效與終止（一）協(xié)議的生效條件1.本合同經雙方簽字蓋章后生效。2.本合同生效后，如雙方需要對本合同進行修改或補充，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的修改或補充協(xié)議。修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）協(xié)議的終止條件1.本合同經雙方協(xié)商一致，可以終止。2.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本合同無法履行，本合同自動終止。3.如一方違反本合同的約定，另一方有權解除本合同，本合同終止。4.本合同約定的其他終止條件出現時，本合同終止。第九章保密條款（一）保密的內容1.雙方在本合同的談判、簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密，如商業(yè)計劃、客戶信息、技術資料等。2.房地產的相關信息，如房地產的地址、面積、用途、價格等。3.其他保密內容，如雙方約定的其他需要保密的信息。（二）保密的期限1.本合同有效期內，雙方均應承擔保密義務。2.本合同終止后，雙方仍應按照本條款的約定承擔保密義務，保密期限為[具體保密期限，如五年]。（三）保密的責任1.雙方應采取合理的措施，保護保密信息的安全，不得將保密信息泄露給任何第三方。2.如一方違反本條款的約定，泄露了保密信息，應承擔相應的法律責任，如支付違約金、賠償損失等。同時另一方有權解除本合同，并要求泄露方承擔由此造成的一切損失。第十章其他條款（一）通知與送達1.雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、文件等，應采用書面形式，并按照本合同約定的地址、聯(lián)系方式進行送達。2.如一方的地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方。未及時通知的，對方按照原地址、聯(lián)系方式發(fā)送的通知、文件等，視為已送達。（二）協(xié)議的變更與補充1.本合同的變更和補充，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.如雙方在本合同履行過程中需要對本合同的條款進行修改或補充，應及時簽訂書面的協(xié)議，并經雙方簽字蓋章后生效。（三）協(xié)議的附件1.本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件包括但不限于評估報告、產權證書、交付確認書、過戶申請等。（四）法律適用與管轄1.本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，適用中華人民共和國法律。2.如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章附則（一）協(xié)議的份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議的簽訂日期本合同的簽訂日期為[具體簽訂日期]，簽訂地點為[具體簽訂地點]。（三）協(xié)議的附件本合同的附件清單如下：1.