房地產(chǎn)項(xiàng)目委托物業(yè)管理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目委托物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：公司名稱(chēng)：[甲方公司名稱(chēng)]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]郵箱：[甲方聯(lián)系郵箱]受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：公司名稱(chēng)：[乙方公司名稱(chēng)]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]郵箱：[乙方聯(lián)系郵箱]二、合同雙方1.委托方甲方是位于[物業(yè)地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有者，擁有該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益，希望將該物業(yè)的物業(yè)管理委托給乙方。2.受托方乙方是一家具有專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和豐富經(jīng)驗(yàn)的公司，能夠?yàn)榧追教峁┤?、?yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[具體物業(yè)名稱(chēng)]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)范圍：包括但不限于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。四、委托管理事項(xiàng)1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和管理，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、門(mén)窗、水電設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，保證其正常運(yùn)行和使用安全。2.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生乙方需安排專(zhuān)業(yè)清潔人員對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行每日清掃、保潔，包括大堂、走廊、樓梯、電梯廳、公共衛(wèi)生間等，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，提供良好的環(huán)境。3.公共區(qū)域的秩序維護(hù)乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的秩序維護(hù)人員，負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括巡邏、門(mén)禁管理、車(chē)輛管理等，維護(hù)物業(yè)的正常秩序和業(yè)主的人身財(cái)產(chǎn)安全。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化的美觀和健康。5.物業(yè)檔案資料的管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行收集、整理、歸檔和保管，包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息、維修記錄、清潔衛(wèi)生記錄等，便于查詢(xún)和管理。6.其他委托管理事項(xiàng)根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況，乙方還可提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)，如社區(qū)活動(dòng)組織、特約服務(wù)等。五、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理，保證其功能良好、運(yùn)行安全。對(duì)于設(shè)備的維修和保養(yǎng)，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，不得影響業(yè)主的正常使用。2.清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，地面干凈整潔，無(wú)雜物、無(wú)污漬；墻面、天花板無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)生間清潔無(wú)異味，設(shè)施設(shè)備完好。3.秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)秩序維護(hù)人員應(yīng)著裝整齊、言行文明，熟悉物業(yè)的安全管理制度和應(yīng)急處理流程。對(duì)進(jìn)出物業(yè)的人員和車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，保證物業(yè)的安全秩序。4.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合植物生長(zhǎng)的要求，保持綠植的茂盛和美觀。定期進(jìn)行澆水、施肥、修剪等養(yǎng)護(hù)工作，及時(shí)防治病蟲(chóng)害，保證綠化的成活率和景觀效果。5.物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)檔案資料應(yīng)分類(lèi)歸檔、妥善保管，便于查詢(xún)和使用。對(duì)業(yè)主的信息應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露。六、服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、公共區(qū)域水電費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和雙方的約定確定。2.服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)的面積、設(shè)施設(shè)備情況、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)在本合同中約定。3.服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或支票等，具體支付方式在本合同中約定。4.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、服務(wù)內(nèi)容增加或其他原因需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.委托方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。2.受托方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。八、合同期限1.合同起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.合同終止條件雙方協(xié)商一致可以解除本合同；一方違反本合同約定，經(jīng)另一方催告后仍未改正的，另一方可以解除本合同；因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行終止。九、違約責(zé)任1.委托方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受托方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方的原因給甲方和業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決由[具體仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院]管轄。十一、其他事項(xiàng)1.合同變更與解除雙方協(xié)商一致可以變更本合同的內(nèi)容；如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。2.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至合同期限屆滿(mǎn)或雙方解除本合同之日終止。3.不可抗力如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過(guò)程中相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)采用書(shū)面形式，并按照本合同中約定的地址送達(dá)。如一方變更地址，應(yīng)及時(shí)通知另一方。5.合同附件本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于物業(yè)的基本情況、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，是本合同的組成部分。甲方（蓋章）：____________________法