城市核心區(qū)住宅項目代理銷售合同

城市核心區(qū)住宅項目代理銷售合同合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是城市核心區(qū)住宅項目的開發(fā)商，擁有該項目的不動產(chǎn)所有權(quán)和銷售權(quán)，乙方是專業(yè)的房地產(chǎn)代理銷售公司，具備合法的房地產(chǎn)代理銷售資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠實守信的原則，就城市核心區(qū)住宅項目的代理銷售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：城市核心區(qū)住宅項目1.2項目位置：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目類型：__________第二條代理銷售范圍及期限2.1乙方代理銷售的城市核心區(qū)住宅項目為甲方開發(fā)建設(shè)的全部住宅單元，包括但不限于房屋買賣、車位銷售、配套設(shè)施銷售等相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2代理銷售期限為______個月，自本合同生效之日起計算。第三條代理銷售權(quán)利與義務(wù)a)在代理銷售期限內(nèi)，獨家代理銷售城市核心區(qū)住宅項目的全部住宅單元；b)在代理銷售期限內(nèi)，以甲方的名義與購房者簽訂房屋買賣合同；c)在代理銷售期限內(nèi)，按照本合同的約定收取代理銷售傭金。a)嚴格按照甲方提供的銷售價格、銷售策略及銷售政策進行銷售；b)保障甲方的合法權(quán)益，不得擅自增加或減少銷售面積、調(diào)整銷售價格；c)及時向甲方報告銷售情況，包括銷售進度、購房者信息等；d)乙方應(yīng)按照本合同的約定及時支付代理銷售傭金。第四條代理銷售傭金4.1乙方代理銷售城市核心區(qū)住宅項目的傭金為銷售總額的______%。4.2乙方應(yīng)在購房者簽訂房屋買賣合同并支付購房款后______個工作日內(nèi)，按照本合同的約定向甲方支付代理銷售傭金。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同導(dǎo)致乙方無法正常開展代理銷售業(yè)務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的代理銷售傭金總額的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為代理銷售期限。7.2在代理銷售期限內(nèi)，如雙方同意提前終止或解除本合同，應(yīng)書面協(xié)商一致并簽署終止或解除協(xié)議。7.3代理銷售期限屆滿，本合同自動終止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________注意事項：1.授權(quán)明確：確保甲方對乙方的授權(quán)范圍、期限和權(quán)利義務(wù)有明確具體的約定，避免授權(quán)不清晰導(dǎo)致的爭議。2.傭金條款：代理銷售傭金的計算方式、支付時間以及支付條件應(yīng)詳細明確，避免日后因傭金支付問題產(chǎn)生糾紛。3.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的計算方式，保障雙方的合法權(quán)益。4.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，有利于快速有效地解決可能出現(xiàn)的合同爭議。5.合同生效與解除：合同的生效條件、終止或解除的條件和程序都應(yīng)明確，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法：1.授權(quán)爭議：若出現(xiàn)授權(quán)不清晰的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助進行調(diào)解。2.傭金糾紛：如發(fā)生傭金支付爭議，雙方應(yīng)依據(jù)合同約定的條款執(zhí)行，若無法協(xié)商解決，可按照合同約定的爭議解決方式提起訴訟。3.違約處理：一方違約時，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭議解決：發(fā)生爭議時，嘗試協(xié)商，協(xié)商不成時，可依據(jù)合同約定的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：授權(quán)：指一方賦予另一方在特定范圍內(nèi)代表自己從事一定行為的權(quán)利。代理銷售：指代理人根據(jù)委托人的委托，以委托人的名義從事銷售活動，并收取代理傭金的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生爭議時，采取的解決爭議的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。合同生效：指合同在符合法定條件后，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。合同終止：指合同因法定或約定的事由出現(xiàn)，使得合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅的法律行為。解除合同：指合同成立后，因一方或雙方的意思表示或法定事由，使得合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系提前消滅的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：若甲方計劃在未來將項目部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。補充條款：如果甲方在代理銷售期限內(nèi)決定將項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)繼續(xù)享有本合同項下的代理銷售權(quán)利，甲方應(yīng)提前通知乙方并保證新股東認可本合同的約定，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.場合：若項目銷售期間，市場發(fā)生重大變化，影響銷售價格。補充條款：如因市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原定銷售價格不再合理，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整銷售價格。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)終止本合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。3.場合：若乙方在銷售過程中需要甲方提供額外營銷支持。補充條款：乙方在銷售過程中，如需甲方提供額外的營銷推廣支持，甲方應(yīng)盡力配合。具體支持內(nèi)容、費用承擔(dān)等由雙方另行協(xié)商確定。4.場合：若項目涉及特殊定制服務(wù)或附加服務(wù)。補充條款：若購房者要求特殊定制服務(wù)或附加服務(wù)，甲方應(yīng)提供相應(yīng)支持，乙方負責(zé)協(xié)調(diào)溝通。相關(guān)費用及責(zé)任承擔(dān)由甲乙雙方與購房者另行協(xié)商。合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)