2025年商業(yè)綜合體商鋪租賃合同

2025年商業(yè)綜合體商鋪租賃合同第一條租賃標的1.1甲方（出租方）同意將其合法擁有并位于市區(qū)路號的商業(yè)綜合體中的號商鋪（以下簡稱“商鋪”）租賃給乙方（承租方）使用。商鋪的具體位置、面積及用途由本合同附件一《商鋪平面圖及用途說明》確定。1.2商鋪的建筑面積為平方米（其中套內建筑面積為平方米），商鋪的使用用途為（具體經(jīng)營業(yè)態(tài)及品牌詳見附件二），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的使用用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止（以下簡稱“租賃期”）。2.2租賃期起始日以甲方交付商鋪之日為準，若甲方因客觀原因未能按時交付商鋪，則租賃期起始日相應順延，具體交付時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。2.3租賃期屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，但應在租賃期屆滿前個月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方未在規(guī)定時間內提出續(xù)租申請，則視為放棄優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付方式3.1租金標準：租金為元/平方米/月，即每月租金為人民幣元（大寫：）。租金按季度支付，乙方應于每個季度末月日前支付下一季度的租金。3.2首期租金：乙方應于本合同簽訂后個工作日內支付首期租金人民幣元（大寫：）。3.3租金支付方式：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬號：戶名：3.4租金調整：租金每年遞增%，即自年月日起，租金調整為元/平方米/月，依此類推。3.5延遲支付違約金：若乙方未按期支付租金，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付未付租金的‰作為違約金。第四條保證金4.1為保證乙方在租賃期內履約，乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金，金額為人民幣元（大寫：）。4.2保證金支付時間：乙方應于本合同簽訂后個工作日內支付保證金。4.3保證金的使用與退還：保證金用于乙方在租賃期內違反本合同約定時的違約賠償。租賃期滿，乙方無違約行為且商鋪及附屬設施設備無損壞的情況下，甲方應在租賃期滿后個工作日內退還保證金（不計利息）。第五條商鋪的用途及經(jīng)營限制5.1乙方應將商鋪用于經(jīng)營活動，具體經(jīng)營范圍為（詳見附件二），不得擅自改變經(jīng)營范圍或經(jīng)營品牌。5.2乙方不得在商鋪內從事任何違法活動，不得利用商鋪進行任何有損甲方商譽或社會公共利益的行為。5.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉租、轉借或以其他形式交由第三方使用。5.4乙方在經(jīng)營過程中，應遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的商業(yè)管理規(guī)定，服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃管理。第六條雙方的權利與義務6.1甲方的權利與義務：有權按期收取租金及保證金。有權對乙方經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。有義務按期交付商鋪，并保證商鋪在交付時符合約定的使用條件。6.2乙方的權利與義務：有權按照合同約定使用商鋪開展經(jīng)營活動。有義務按時支付租金及相關費用，維護商鋪及附屬設施設備的完好。有義務配合甲方進行統(tǒng)一管理，遵守甲方的管理制度。第七條商鋪裝修7.1乙方需對商鋪進行裝修時，應提前日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。7.2乙方不得擅自改動商鋪的主體結構，不得破壞商鋪的公共設施設備。7.3裝修費用由乙方自行承擔，因乙方裝修導致的任何責任由乙方自行承擔。7.4租賃期滿或合同解除后，乙方應將商鋪恢復至交付時的狀態(tài)，不得拆除不可移動的裝修物。第八條優(yōu)先權8.1優(yōu)先續(xù)租權：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，具體條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.2優(yōu)先承租權：在同等條件下，乙方有權優(yōu)先承租甲方管理的其他商鋪。8.3轉讓權：乙方在租賃期內不得擅自轉讓商鋪使用權，若轉讓需經(jīng)甲方書面同意，并由受讓人繼續(xù)履行本合同。第九條維修與保養(yǎng)9.1日常維護：乙方負責商鋪內部的日常維護、清潔及維修，費用由乙方承擔。9.2大修責任：甲方負責商鋪主體結構及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，費用由甲方承擔。若因乙方使用不當造成商鋪及附屬設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。第十條保險10.1乙方應在租賃期內自行購買商鋪內財產保險、公眾責任險等必要保險，保險費用由乙方承擔。10.2保險單中應明確甲方為保險的第一受益人，在發(fā)生保險賠付時，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。第十一條違約責任11.1乙方未按期支付租金，且逾期超過日的，甲方有權解除合同并沒收保證金，要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：）。11.2乙方擅自改變商鋪用途或違反甲方管理規(guī)定的，甲方有權解除合同并沒收保證金，要求乙方恢復原狀并賠償損失。11.3乙方擅自轉租、轉讓或改變商鋪結構的，甲方有權解除合同并沒收保證金，有權恢復商鋪原狀，相關費用由乙方承擔。11.4甲方無故提前收回商鋪的，乙方有權解除合同并要求甲方退還保證金及已支付但未使用的租金，并支付違約金人民幣元（大寫：）。第十二條租賃合同的解除12.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同。12.2若發(fā)生以下情形之一，甲方有權單方面解除合同：乙方逾期支付租金超過日；乙方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)；乙方在經(jīng)營過程中從事違法活動，對甲方造成嚴重負面影響。12.3若發(fā)生以下情形之一，乙方有權單方面解除合同：甲方逾期交付商鋪超過日；甲方無故中斷供水、供電超過日，嚴重影響乙方正常經(jīng)營；甲方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)。第十三條爭議解決方式13.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁，或向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達：任何一方可通過書面形式通知另一方，通知送達地址以本合同載明的地址為準。14.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并另行簽訂補充協(xié)議。14.3合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4合同補充：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條簽署甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：簽署日期：年月日乙