房屋租賃合同書 (八)

房屋租賃合同書簽訂時(shí)間：合同編號(hào)：甲方(出租人)：乙方(承租人)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平及誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。租賃期限及支付方式租賃日期：從年月日至年月日，共年。租金付款方式：付一押金首月金額：（含房屋押金）人民幣（大寫）每月租金金額：人民幣（大寫）租客身份信息姓名：性別：聯(lián)系電話：證件類型：身份證號(hào)碼：條款內(nèi)容第一條出租房屋情況及租賃用途甲方將坐落在（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積為平方米。乙方向甲方承諾，承租該房屋僅用作居住使用。租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，將于由甲、乙雙方在房屋交接日,確認(rèn)后的清單中列明。該清單將作為甲方交付該房屋及本合同終止時(shí)乙方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條交付日期及租賃期限甲、乙雙方約定，該房屋租賃期起止時(shí)間至。雙方同意，甲方于前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付承租房屋日租金貳倍的違約金。第三條租金及支付方式乙方使用付一，即在租賃期限內(nèi)分期支付房租。甲、乙雙方約定，在租賃期間內(nèi)，該房屋的房屋押金為元，月租金元，首期一次性費(fèi)用元，每期支付金額元。最后期租期不足期的，以實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算該期租金。在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)根據(jù)每期提前5日的支付方式，支付該房屋租金及周期性費(fèi)用。截止當(dāng)期租金到期日最晚付款日乙方仍未支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付該房屋應(yīng)付未付款項(xiàng)租金1%的違約金。該房屋租賃期滿后，甲乙雙方協(xié)商一致續(xù)租的，則房屋押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為該房屋續(xù)租押金，不足部分（若有）由乙方補(bǔ)足。租賃期滿后甲、乙雙方確認(rèn)不續(xù)租或本合同解除后，房屋押金除用以抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)但尚未交納的費(fèi)用（包括但不限于租金、違約金等本合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用）外，剩余部分（若有）應(yīng)無息退還乙方。第四條其他相關(guān)費(fèi)用租賃期限內(nèi)，該房屋所發(fā)生的：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（人為使用不當(dāng)?shù)膽?yīng)由乙方承擔(dān)的除外）、保潔費(fèi)、暖氣費(fèi)中，甲方無需承擔(dān)費(fèi)用。除甲方承擔(dān)的費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第五條房屋使用要求及維修責(zé)任甲方應(yīng)確保該房屋交付時(shí)符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)對(duì)該房屋的使用安全負(fù)責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用及安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查養(yǎng)護(hù)前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。租賃期間，甲方可以授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)察看房屋安全情況。乙方違反國家及本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責(zé)令改正的，第三方機(jī)構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓及交換租賃期間，乙方無轉(zhuǎn)租權(quán)。租賃期間，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條放棄優(yōu)先購買權(quán)乙方放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。第八條續(xù)租該房屋租賃期限屆滿、乙方需繼續(xù)承租的，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前三十日提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，由甲方錄入續(xù)租租約。乙方支付續(xù)租賬單（包括但不限于支付租金或補(bǔ)足續(xù)租押金）即視為乙方已完全了解續(xù)租租期、續(xù)租租金等重要信息并確認(rèn)該續(xù)租合同，與甲方建立房屋租賃關(guān)系。乙方不續(xù)租的，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前三十日內(nèi)帶人看房，乙方需給予配合。第九條房屋返還除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后1日內(nèi)返還該房屋。乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按該房屋日租金的叁倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗(yàn)收認(rèn)可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，雙方互不擔(dān)責(zé)：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因公共利益需要被依法征收的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；（五）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（六）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的。甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失：（一）甲方未按合同約定按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后3日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的。甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（四）乙方擅自增加承租同住人，或人均承租建筑面積、使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的（居住房屋人均建筑面積不低于10平方米，且人均使用面積不低于7平方米）；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（六）乙方逾期不支付本合同項(xiàng)下約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的（包括但不限于房屋押金、租金、水電煤費(fèi)用等）；（七）乙方擅自將該房屋鑰匙交付或配給非居住人員的；（八）乙方隱瞞、漏報(bào)、謊報(bào)自身傳染性疾病或隱性疾病的；（九）乙方在未承租的房間堆放私人物品的。第十一條違約責(zé)任該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的5日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款及附件內(nèi)容。甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付一個(gè)月房屋租金作為違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付一個(gè)月房屋租金作為違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，甲方有本合同約定情形之一的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月房屋租金作為違約金，若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十二條解決爭議的方式本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第二種方式解決：（一）提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁；（