出租屋租賃合同

出租屋租賃合同?合同編號：[具體編號]

出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。

二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

三、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在每月/季/半年的[具體支付日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他收款方式。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。

四、其他費用1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)以下費用：水電費：按照實際使用量，根據(jù)供水、供電部門規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門繳納。燃氣費：按照實際使用量，根據(jù)燃氣公司規(guī)定的價格標(biāo)準(zhǔn)向燃氣公司繳納。物業(yè)管理費：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司繳納[X]元。其他費用：如房屋使用過程中產(chǎn)生的有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等，由乙方自行承擔(dān)并按照相關(guān)規(guī)定繳納。2.甲方承擔(dān)的費用：甲方負責(zé)承擔(dān)房屋的維修費用，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。

五、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.交付條件：甲方交付的房屋應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，水、電、燃氣等設(shè)施應(yīng)能正常使用。乙方應(yīng)在收到房屋后對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方。3.使用要求：乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修，確保乙方的正常使用。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)自行維修或承擔(dān)維修費用。如乙方拒不維修或拖延維修，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.緊急情況維修：在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施發(fā)生緊急情況，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)進行維修。

七、裝修及改建1.裝修規(guī)定：乙方如需對房屋進行裝修或改建，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方的裝修或改建方案不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不得損害其他業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。裝修或改建費用由乙方自行承擔(dān)。2.裝修驗收：裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂裝修驗收確認書。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進行的裝修部分不得拆除或破壞，應(yīng)保持房屋原狀。

八、轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租規(guī)定：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)借規(guī)定：乙方不得將房屋轉(zhuǎn)借他人使用，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞或滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房屋用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的；損壞房屋及附屬設(shè)施，在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?；拖欠租金累計超過[X]個月的；利用房屋從事違法活動的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；提供的房屋不符合合同約定的交付條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的；不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的。5.合同解除的通知：一方要求解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。

十、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋及附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付違約金。如甲方不履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提前解除合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。

十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，