DBJ-T15-238-2022 廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收技術(shù)規(guī)程

廣東省標(biāo)準(zhǔn)備案號J16202-2022廣東省標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)部門：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳粵建公告〔2022〕7號準(zhǔn)自2022年7月1日起實施。2022年1月13日3根據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布〈2020年廣東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制(修)訂計劃〉的通知》(粵建科函〔2020〕397號)的要求，規(guī)程編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實踐經(jīng)驗，本規(guī)程的技術(shù)內(nèi)容包括：1總則；2術(shù)語；3基本規(guī)定；4廠區(qū)；5建筑；6結(jié)構(gòu)；7建筑設(shè)備。東省建筑科學(xué)研究院集團股份有限公司(地址：廣東省廣州市天河區(qū)先烈東路121號，郵編：510630),以供今后修訂時參考。本規(guī)程主編單位：廣東省建筑科學(xué)研究院集團股份有限公司本規(guī)程參編單位：中輕(廣州)設(shè)計工程有限公司公司4本規(guī)程主要起草人員：呂文龍徐其功吳瑜靈曾勝庭王麗娟徐志標(biāo)過民龍徐海峰鄭一寧宋朝暉顏小鋒鄒恩葵本規(guī)程主要審查人員：張南寧倪建國黃健陳偉李光星李宏山江勤城5 12術(shù)語 2 33.1驗收管理 3 4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 54.2總平面布置 54.3道路交通 5 7 75.2貨運交通 8 85.4室內(nèi)環(huán)境 9 9 附錄A高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗收記錄 附錄B廠區(qū)驗收記錄 附錄C建筑驗收記錄 附錄D結(jié)構(gòu)驗收記錄 附錄E建筑設(shè)備驗收記錄 206本規(guī)程用詞說明 22 23 257 23BasicRequi 3 3 3 5 5 5 5 75.1BuildingHeighta 75.2LogisticsTranspor 85.3FirePreventio 8 9 9 7.3Heating,VentilatingandAirConditioning AppendixAAcceptanceRecordofHigh-standardFactory .AppendixBAcceptanceSummar AppendixCAcceptanceSummaryofArc AppendixDAcceptanceSummaryofStru AppendixEAcceptanceSummaryofFacili 208ExplanationofWordinginThisSpecification 2 91.0.1為促進廣東省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，提高工業(yè)用地節(jié)約集約利用、資源配置效率，優(yōu)化生產(chǎn)布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，推進高標(biāo)準(zhǔn)廠房的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化建設(shè)，統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收標(biāo)準(zhǔn)，制定本規(guī)程。1.0.2本規(guī)程適用于廣東省新建、擴建和改建的高標(biāo)準(zhǔn)廠房的驗收。行情況進行驗收。1.0.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收應(yīng)在工程竣工驗收備案之后進行，并在交付使用前完成驗收工作。1.0.5參與驗收的項目均應(yīng)驗收合格，方可通過高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收。1.0.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房的驗收除應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及廣東省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。1直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種建筑物。2.0.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房high-standardfactory符合產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的需求，具有相近行業(yè)高通用性和高集約性的特點，規(guī)劃指標(biāo)滿足各地現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和政策要求并配置載貨電梯的4層及以上標(biāo)準(zhǔn)廠房。由廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和輔助區(qū)所構(gòu)成的生產(chǎn)場地范圍。2.0.4廠房附屬建筑plantbuildingannex為廠房生產(chǎn)服務(wù)而毗鄰布置，或在廠區(qū)內(nèi)獨立設(shè)置的辦公、科研與技術(shù)、生活與衛(wèi)生設(shè)施和庫房等配套建筑物。2.0.5基本生產(chǎn)單元basicproductionunit在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)，由固定圍護結(jié)構(gòu)分隔形成的具有工業(yè)生產(chǎn)等用途的獨立作業(yè)空間。2.0.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收acceptanceofhigh-standardfactory在單位工程竣工驗收備案之后，由建設(shè)單位組織工程建設(shè)相關(guān)單位參加，根據(jù)設(shè)計文件和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對高標(biāo)準(zhǔn)廠房進行竣工核查及確認(rèn)。對技術(shù)資料的檢查以及對資料與實物的核對。包括：對技術(shù)資料的完整性、內(nèi)容的正確性、與其他相關(guān)資料的一致性及整理歸檔情況的檢查；將技術(shù)資料中的技術(shù)參數(shù)等與相應(yīng)的材料、構(gòu)件、設(shè)備或產(chǎn)品實物進行核對、確認(rèn)。23.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計等單位項目負(fù)責(zé)人進行驗收。3.1.2同一個工程項目中，高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收內(nèi)容與質(zhì)量驗收或消防驗收內(nèi)容相同且驗收結(jié)果合格時，可采用質(zhì)量驗收或消防驗收結(jié)果。3.1.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收項目及內(nèi)容應(yīng)符合表3.1.3的規(guī)定。驗收項目廠區(qū)3.2.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收過程中所核查數(shù)據(jù)應(yīng)以建設(shè)過程中形成的文件及第三方檢測報告為依據(jù)。主要核查工作應(yīng)按下列方式1針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收的定性化內(nèi)容，應(yīng)重點通過現(xiàn)場檢查的形式核查設(shè)計要求的實施情況；2針對高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收的定量化內(nèi)容，應(yīng)重點核查施工過程中形成的記錄文件、建筑材料或設(shè)備的購銷合同、設(shè)備或裝置的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件等內(nèi)容；3報告。3.2.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收時應(yīng)核查下列資料，形成各專業(yè)驗收記錄和高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗收記錄，納入竣工技術(shù)檔案，并按規(guī)定建立電子檔案：1設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更；2主要材料、設(shè)備、構(gòu)件的質(zhì)量證明文件、進場檢驗記錄、進場核查記錄、進場復(fù)驗報告、見證試驗報告；3隱蔽工程驗收記錄和相關(guān)圖像資料；4建筑工程及室外工程驗收記錄，必要時應(yīng)核查檢驗批驗收記錄；5各專業(yè)驗收涉及的相關(guān)證明文件及第三方檢測報告；6其他對高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收有影響的技術(shù)資料。3.2.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房總體驗收可按本規(guī)程附錄A進行記錄，各專業(yè)驗收可按本規(guī)程附錄B至附錄E進行記錄。44.1.1廠區(qū)內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過總用地面積的7%,普通工業(yè)用地內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的計容建筑面積不應(yīng)大于總計容建筑面積的15%,新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)內(nèi)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積不應(yīng)大于總計容建筑面積的30%。各地方有相應(yīng)指標(biāo)要求的按照各地方要求執(zhí)行。4.2.1廠區(qū)應(yīng)配置專用的物業(yè)管理、安保與消防用房，并應(yīng)設(shè)4.2.2生產(chǎn)中產(chǎn)生的固體廢棄物、廢液的處理設(shè)施與生活垃圾4.3.1廠區(qū)應(yīng)設(shè)置人車、人貨分流的交通流線和廠5并應(yīng)結(jié)合廠房設(shè)置貨車裝卸平臺和回車場地。檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查貨運機動車車道、貨車裝卸平臺和回車場地的設(shè)置情況。4.3.3廠區(qū)內(nèi)機動車和非機動車停車位的配置應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要求。檢查方法：對照建筑平面布置圖、停車場施工圖、當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、規(guī)劃許可證及規(guī)劃設(shè)計條件，現(xiàn)場檢查貨車停車位、小汽車機動車停車位的配置情況。65.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑層數(shù)不應(yīng)低于4層。高標(biāo)準(zhǔn)廠房層高除滿足行業(yè)要求外，首層層高不應(yīng)小于6m,二層、三層層高不應(yīng)小于4.5m,四層及以上層高不應(yīng)小于4m。5.1.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑高度應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃限高要求，建筑高度不應(yīng)大于100m。5.1.3按幢分割的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不應(yīng)小于2000m2;按層分割的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，每個基本生產(chǎn)單元建筑面積不應(yīng)小于500m2。5.1.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房每個基本生產(chǎn)單元應(yīng)合理預(yù)留設(shè)置工業(yè)綜合5.1.5高標(biāo)準(zhǔn)廠房首層應(yīng)設(shè)置裝卸貨區(qū)域，并應(yīng)滿足相應(yīng)貨物5.1.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)貨運通道及貨運出入口、電梯門框等應(yīng)設(shè)置防撞設(shè)施；裝卸貨平臺上的落水管、廠房內(nèi)7檢查方法：對照建筑總平面圖，現(xiàn)場檢查卸貨場地的設(shè)置情況。1當(dāng)單幢建筑面積不大于5000m2且層數(shù)不大于5層時，每個標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置不少于1臺2t的載貨電梯；2當(dāng)單幢建筑面積大于5000m2時，每個標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置不少于2臺2t的載貨電梯；當(dāng)建筑面積超過30000m2時，超過部分需按每9000m2設(shè)置至少1臺2t以上的貨梯；5.2.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房外墻設(shè)置設(shè)備吊裝口時，吊裝口應(yīng)設(shè)置防墜5.3.2嚴(yán)禁在高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)置員工宿舍、招待所等居住類8功能。檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查員工宿舍、招待所等居住類功能設(shè)置。5.3.3工業(yè)管井在不同樓層及不同防火分區(qū)交接處，應(yīng)按消防要求設(shè)置防火封堵措施。檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查工業(yè)管井在不同樓層及不同防火分區(qū)交接處防火封堵措施的設(shè)置。5.3.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房每層外墻應(yīng)在適當(dāng)位置設(shè)置可供消防救援人員進入的窗口。檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查窗口設(shè)置。5.4.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房主要功能房間的采光系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033的規(guī)定。檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，核查采光系數(shù)檢測報告，現(xiàn)場檢查主要功能區(qū)天然采光情況。檢查方法：對照建筑專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查廢氣排放井道設(shè)置。5.4.3廠區(qū)內(nèi)的辦公、研發(fā)、設(shè)計、檢測及配套用房，其室準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325的相關(guān)規(guī)定。檢查方法：檢查辦公、研發(fā)、設(shè)計、檢測及配套建設(shè)的生活服務(wù)設(shè)施用房的室內(nèi)環(huán)境空氣檢測報告。5.5.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)區(qū)的地面、樓面面層材料應(yīng)耐磨、耐污、防滑；墻面及頂棚材料、構(gòu)造應(yīng)滿足不易積塵、結(jié)露的要求。檢查方法：核查地面、樓面面層、墻面及頂棚材料質(zhì)量證明9文件，現(xiàn)場檢查地面、樓面面層、墻面及頂棚積塵、結(jié)露情況。5.5.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能等級應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222的規(guī)定。檢查方法：核查工程材料質(zhì)量證明文件，核查裝修材料燃燒性能檢測報告。6.0.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的主要活荷載，應(yīng)在施工圖文件中標(biāo)明取值。當(dāng)用于生產(chǎn)的廠房有明確的產(chǎn)業(yè)類型時，應(yīng)滿足行業(yè)的要求并適當(dāng)預(yù)留企業(yè)未來發(fā)展所需荷載。有特殊要求的廠房，其特殊荷載的計算和取值應(yīng)符合國家廠房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。檢查方法：檢查結(jié)構(gòu)施工圖的主要活荷載取值。6.0.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房的地坪基層應(yīng)設(shè)在均勻、密實的地基上。場地條件較差或?qū)Τ两狄筝^高的廠房地坪，應(yīng)采取措施控制沉降以符合使用要求。檢查方法：對照地基處理施工圖及地坪施工圖，核查地坪地基處理后的檢測報告、地坪平整度驗收資料。7.1.1供水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)使用單元進行水量計量。檢查方法：對照給水專業(yè)施工圖，核查計量水表產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，現(xiàn)場檢查按用水性質(zhì)、計量單元計量裝置的安裝情況。7.1.2衛(wèi)生潔具應(yīng)選用節(jié)水型潔具，給水加壓設(shè)備能效等級不低于二級。檢查方法：對照給水排水專業(yè)施工圖，核查用水器具產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、節(jié)水性能檢測報告、用水效率等級，現(xiàn)場核查用水器具的安裝情況。7.1.3生活飲用水管道不應(yīng)與非飲用水管道連接。檢查方法：對照給水排水專業(yè)和景觀專業(yè)施工圖，現(xiàn)場核查管道的安裝情況，以及用水安全保障措施的實施情況。7.1.4室外排水應(yīng)采用雨水、生產(chǎn)污水、生活污水分流制；室內(nèi)排水應(yīng)采用生活排水與生產(chǎn)排水分流制。檢查方法：對照給水排水專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查雨水、生產(chǎn)污水、生活污水排水管布置情況。7.1.5廠區(qū)應(yīng)核查雨水徑流控制及海綿城市效果，并應(yīng)滿足項目所在地的相關(guān)規(guī)定。檢查方法：對照排水專業(yè)和景觀專業(yè)施工圖，核查年徑流總量控制計算書，核查海綿城市專項文件，現(xiàn)場核查實施情況。7.1.6高標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)根據(jù)行業(yè)需要，設(shè)置工業(yè)廢水集中排放收集設(shè)施。檢查方法：對照排水專業(yè)施工圖，現(xiàn)場檢查工業(yè)廢水集中排放收集設(shè)施的設(shè)置。7.2.1建筑高度大于24m的高層標(biāo)準(zhǔn)廠房非消防設(shè)備進線端應(yīng)7.2.2高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)置集中空調(diào)時，電能應(yīng)分戶計量。量證明文件、調(diào)試記錄、試運轉(zhuǎn)記錄，現(xiàn)場核查分戶計量裝置安7.2.3高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)燈具的形式、防護等級及安裝應(yīng)滿足生產(chǎn)量文件，核查燈具及其附件檢測報告，現(xiàn)場檢查燈具安裝實際情況。7.2.4高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)照度均勻度、照度及照明功率密度應(yīng)符合7.2.6廠區(qū)建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)設(shè)置防雷設(shè)備，并應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：對照防雷專業(yè)施工圖，核查防雷設(shè)備質(zhì)量文件，7.2.7高標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋，公共活動區(qū)域?qū)崿F(xiàn)Wi-Fi全覆蓋。統(tǒng)情況，檢查第三方檢測機構(gòu)對光纖到戶通信設(shè)施的檢測報告，7.3.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的通風(fēng)方式應(yīng)以自然通風(fēng)為主、機械通風(fēng)7.3.2采用集中冷源和熱源時，在每棟建筑物冷源和熱源入口驗收人員廠區(qū)結(jié)構(gòu)和空調(diào)電氣驗收匯總廠區(qū)結(jié)構(gòu)(公章)(公章)(公章)(公章)驗收項目執(zhí)行)(地方有相應(yīng)指標(biāo)要求的按地方要求執(zhí)行)新型產(chǎn)業(yè)用地(M0)內(nèi)(地方有相應(yīng)指標(biāo)要求的按地方要求執(zhí)行)專用的物業(yè)管理、獨立疏散出入口固體廢棄物、交通流線和廠區(qū)出入口貨車裝卸平臺和回車場地廠區(qū)內(nèi)機動車和日期：日期：驗收項目設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定除滿足設(shè)計要求外，首層層高不應(yīng)小于6m,二層、三層層高不應(yīng)小于4.5m,四按幢分割的，不應(yīng)小于2000m2;按層分割的，不應(yīng)小于500m2首層應(yīng)設(shè)置，并應(yīng)滿足相應(yīng)貨物的裝卸防撞設(shè)施設(shè)置；裝卸貨平臺上的落水管、廠房內(nèi)消防設(shè)施周邊應(yīng)設(shè)置充電間當(dāng)單棟建筑面積不大于5000m2且層數(shù)不大于5層時，每個標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置不少于1臺2t的載貨電梯；當(dāng)單棟建筑面積大于5000m2時，每個標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置不少于2臺2t的載貨電梯；當(dāng)單棟建筑面積超過30000m2時，超過部分需按每9000m2設(shè)置至少1臺2t以上的貨梯驗收項目設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定電梯設(shè)置吊裝口防墜落等措施嚴(yán)禁在高標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)置員工宿舍、招消防救援人員進入的窗口主要功能房間的采光系數(shù)內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325的相關(guān)規(guī)定性能等級負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：表D.0.1結(jié)構(gòu)驗收記錄表驗收項目設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定地坪基層應(yīng)設(shè)在均勻、密實的地基上；采取措施控制沉降負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：驗收項目設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定應(yīng)采用生活排水與生產(chǎn)排水分流制果，并應(yīng)滿足項目所在地的相關(guān)規(guī)定工業(yè)廢水集中電能計量照明功率密度應(yīng)急照明防雷設(shè)施驗收項目設(shè)計要求及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定網(wǎng)絡(luò)信號、高標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)域內(nèi)應(yīng)實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)信號全覆蓋，公共活動區(qū)域?qū)崿F(xiàn)Wi-Fi全覆蓋負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人：1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”,反面詞采用“嚴(yán)禁”;2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”,反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2本規(guī)程中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收技術(shù)規(guī)程》DBJ/T15-238-2022,經(jīng)廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年1月13日以第7號公告批準(zhǔn)本規(guī)程編制過程中，編制組進行了廣泛的調(diào)查研究，結(jié)合廣東省工業(yè)廠房驗收的情況和經(jīng)驗，參考了大量國家已有的相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，征求了專家意見，并與國家政策相銜接。為便于廣大建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位的有關(guān)人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程的條文說明，對條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與規(guī)程正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握規(guī)程規(guī)定的參考。 30 313.1驗收管理 31 31 32 32 32 33 34 345.2貨運交通 355.3防火與疏散 5.4室內(nèi)環(huán)境 37 37 39 407.1給水排水 40 41 411.0.1為深入貫徹落實黨中央關(guān)于著力振興實體經(jīng)濟的決策部署，支持制造業(yè)企業(yè)盤活土地資源，提高土地利用率，構(gòu)建國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)、《國土資源部、發(fā)展改革委、科技部、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地的意見》(國土資規(guī)〔2015〕5號)、《國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見(試行)〉的通知》(國土資發(fā)〔2016〕147號)、《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施(修訂版)的通知》(粵府〔2018〕79號)、《廣東省產(chǎn)業(yè)用地政策實施工作指引 廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕3號)、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地提升土地利用質(zhì)量效益若干意見的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕6號)等有關(guān)文件精神，推動高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于推進土地資源集約節(jié)約利用，優(yōu)化資源配置，提高土地利用率，積極拓展發(fā)展空間，優(yōu)化生產(chǎn)布局，促進產(chǎn)業(yè)集聚，降低制造業(yè)企業(yè)成本，推動企業(yè)規(guī)范化、園區(qū)化發(fā)展，加強盤活利用存量和低效工業(yè)用地，改善生態(tài)環(huán)境，特制定本規(guī)程。改造。通過改建、擴建可盤活存量用地，提高工業(yè)用地利用率，1.0.3本規(guī)程對現(xiàn)行廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235中指明“應(yīng)”的非生產(chǎn)要求條款的設(shè)計執(zhí)行情況進行驗收，對于“宜”或“可”的條款及生產(chǎn)收要求，對質(zhì)量驗收及消防驗收明確需要驗收的條款未重復(fù)提出1.0.4本條給出了高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收開展的階段。高標(biāo)準(zhǔn)廠房工程涉及建筑工程的各個專業(yè)及分部工程，因的內(nèi)容以及文件要求也必然與建筑工程的部分內(nèi)容相一致。為避免針對相同內(nèi)容的重復(fù)驗收，結(jié)合高標(biāo)準(zhǔn)廠2.0.2目前國家和廣東省出臺的相關(guān)文件尚沒有對高標(biāo)準(zhǔn)廠房給出明確的定義，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)、《國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于深入推進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的指導(dǎo)意見(試行)>的通知》(國土資發(fā)〔2016〕147號)、《廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)企業(yè)成本支持實體經(jīng)濟發(fā)展若干政策措施(修訂版)的通知》 權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕3號)、《廣東省自然資源廳關(guān)于印發(fā)支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園用地提升土地利用質(zhì)量效益若干意見的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕6號)等有關(guān)文件精神，國家和廣東省鼓勵推動高標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，結(jié)合目前制造業(yè)逐步邁向中高端發(fā)展、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)、高科技高技術(shù)產(chǎn)業(yè)形態(tài)不斷發(fā)展的趨勢下，現(xiàn)有部分廠房已不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需要，為提高工業(yè)廠房的安全性、實用性、耐久性和通用性，滿足新形勢下對工業(yè)廠房的使用需求，本規(guī)程對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的定義進行了提煉總結(jié)，并作出該定義。4.1.1從土地集約利用以及廣東省實際經(jīng)驗出發(fā)，廠區(qū)既要強設(shè)用地控制指標(biāo)(征求意見稿)》(2021)中的相關(guān)規(guī)定，廠區(qū)內(nèi)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不應(yīng)超過總用地面積的7%。施的計容建筑面積不應(yīng)大于總計容建筑面積的15%。在用地集約政辦公及生活服務(wù)設(shè)施計容建筑面積不應(yīng)大本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第4.2.3條的驗收，對廠區(qū)內(nèi)的行政辦公及4.2.1考慮高標(biāo)準(zhǔn)廠房的通用性及聚集性，以及廠區(qū)內(nèi)存在較多不同企業(yè)的特點，需協(xié)調(diào)不同業(yè)主在同一廠區(qū)可能產(chǎn)生的問15-235-2021第4.3.4條的驗收，對廠區(qū)的物業(yè)管理空間、安保與消防用房及獨立疏散出入口作出驗收規(guī)定。4.2.2本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第4.3.7條的驗收，對固體廢棄物、廢液的處理設(shè)施的設(shè)置作出驗收規(guī)定。4.3.1合理組織人流和貨流，避免交叉干擾。一方面，提高了道路系統(tǒng)安全性，解決了人流通行的安全問題；另一方面，能夠確保貨物運輸路線順暢，從而提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第4.4.1條的驗收，對廠區(qū)的機動車和人行出入口、內(nèi)部道路交通設(shè)施作出驗收規(guī)定。4.3.2廠區(qū)貨運機動車車道除了凈寬度、凈空高度等應(yīng)滿足貨車通行的要求外，還應(yīng)考慮廣東省炎熱、多雨的氣候特征，貨運機動車車道的路基、路面等應(yīng)具有足夠的強度和穩(wěn)定性以及良好的抗變形能力和耐久性，以提升廠區(qū)建設(shè)質(zhì)量。并建議結(jié)合廠房設(shè)計設(shè)置貨車裝卸平臺和回車場地，以滿足相應(yīng)貨物的裝卸貨本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第4.4.2條的驗收，對廠區(qū)內(nèi)貨運機動車車道、貨車裝卸平臺和回車場地作出驗收規(guī)定。4.3.3廠區(qū)應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及建設(shè)地塊的規(guī)劃設(shè)計條件要求，明確機動車停車位配置數(shù)量，特別是貨車停車位配置需滿足的相關(guān)要求。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第4.4.3條的驗收，對廠區(qū)內(nèi)機動車和非機動車停車位的配置作出驗收規(guī)定。5.1.1高標(biāo)準(zhǔn)廠房的凈高需考慮空調(diào)設(shè)備、排煙管道的高度，并在廠房首層及二層、三層考慮滿足大型和重型設(shè)備的使用凈高要求。根據(jù)規(guī)程編制組調(diào)研的各產(chǎn)業(yè)類型對層高的要求及各地現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，為提高高標(biāo)準(zhǔn)廠房的通用性及集聚性，本規(guī)程規(guī)定了層高下限的驗收要求。當(dāng)采用空心樓蓋等可提升凈高的結(jié)構(gòu)體系時，可適當(dāng)放寬層高要求。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.1.2條、第5.1.3條的驗收，對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的層數(shù)及層高作出驗收規(guī)定。5.1.2本規(guī)程僅適用于100m以下的高標(biāo)準(zhǔn)廠房驗收。規(guī)程編制組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，實際真正作為生產(chǎn)使用的廠房建筑高度若過大，存在貨運進出效率降低、設(shè)備吊裝困難、消防危險性增加等問題。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.1.4條的驗收，對高標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑高度作出驗收規(guī)定。5.1.3規(guī)程編制組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，各地目前工業(yè)用地資源普遍緊張，部分工業(yè)用地實際并非用于生產(chǎn)制造。為使高標(biāo)準(zhǔn)廠房真正用于生產(chǎn)，結(jié)合《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕3號)中對于可分割登記、轉(zhuǎn)讓的最小單元建筑面積的規(guī)定，對廠房的每個生產(chǎn)單元面積作出最小要求，避免工業(yè)廠房每個生產(chǎn)單元規(guī)模過小，不利于生產(chǎn)線布置及不利于廠房高通用性。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.2.4條的驗收，對每個基本生產(chǎn)單元建筑面積5.1.4為滿足不同工業(yè)企業(yè)需求，綜合管井可集中設(shè)置，也可15-235-2021第5.2.6條的驗收，對工業(yè)綜合管井作出驗收規(guī)定。5.1.5目前，現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中未要求廠房設(shè)置裝卸平臺。根據(jù)15-235-2021第5.2.8條的驗收，對裝卸貨區(qū)域及其防雨措施作5.1.6叉車在廠房進行生產(chǎn)活動過程中，由于叉車操作的不確15-235-2021第5.2.9條的驗收，對防撞設(shè)施作出驗收規(guī)定。5.1.7由于在充電過程中會產(chǎn)生氣體(包括氧氣、氫氣及酸性氣體),因此，充電間內(nèi)應(yīng)保證良好的空氣流通，以防氣體積聚。15-235-2021第5.2.10條的驗收，對充電間作出驗收規(guī)定。5.2.1本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.3.1條的驗收，對卸貨場地作出驗收5.2.2為滿足工業(yè)上樓對于設(shè)備運輸及生產(chǎn)的需求，考慮廠房及數(shù)量。求，故規(guī)定設(shè)置不少于1臺2t載貨電梯。高標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑較普通建筑層高大，層數(shù)也在四層及以上，除滿足貨運垂直交通的要求外，也需兼顧人行的垂直交通便利性，且部分上樓的工業(yè)企業(yè)有生產(chǎn)流程、產(chǎn)品展示需求，故需預(yù)留客梯滿足相關(guān)垂直交通需求，并應(yīng)客貨分離，避免人流與貨流交叉。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.3.2條的驗收，對載貨電梯及載客電梯作出驗5.2.3本條提出吊裝口的驗收要求，為設(shè)備調(diào)試、安裝及搬運提供條件。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.3.3條的驗收，對吊裝口的防雨、防墜落等措施作出驗收規(guī)定。5.3.1《廣東省自然資源廳關(guān)于明確工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)分割及分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)登記有關(guān)事項的通知》(粵自然資規(guī)字〔2019〕3號)中要求，工業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)可按幢、層等固定界限為基本單元分割為可以獨立使用且權(quán)屬界線封閉的空間。安全疏散設(shè)施包括安全出口、疏散樓梯、疏散門、疏散走道、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.2.3條的驗收，對消防疏散作出驗收規(guī)定。5.3.2本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.4.4條的驗收，對居住類功能設(shè)置作出5.3.3本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021第5.4.5條的驗收，對工業(yè)管井的防火措施5.3.4具體設(shè)置要求參見現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》15-235-2021第5.4.6條的驗收，對供消防救援人員進入的窗口5.4.1充足的天然采光有利于人的生理和心理健康，也有利于15-235-2021第5.5.2條的驗收，對采光標(biāo)準(zhǔn)作出驗收規(guī)定。5.4.2規(guī)程編制組調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分已建高層廠房項目未合理預(yù)15-235-2021第5.5.5條的驗收，對廢氣排放井道作出驗收規(guī)定。5.4.3本條對應(yīng)于廣東省標(biāo)準(zhǔn)《廣東省高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)計規(guī)范》DBJ/T15-235-2021