安寧內(nèi)向型大盤高層住宅建筑方案

Yunnan

Project

SalesProperty

Architectural

DesignCompetition云南·安寧

銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽2

0

2

0

.

05

.

1

6印Imression昆

明

印西山萬達安寧市西山區(qū)政府昆明站西山萬達老城區(qū)安寧市政府SITESITE大屯新區(qū)昆明南站昆鋼新區(qū)滇池安

寧

印

象重Remould重塑RemouldPresent場地周邊環(huán)境空品質(zhì)不高1.內(nèi)向，內(nèi)聚的庭院小區(qū)1頁2高低配和純高層兩類強排，近期樓盤洋房高層差價不大，內(nèi)向中庭，得出強排總圖

2，3頁3.萬達有標(biāo)識性，重塑萬達的品質(zhì)和體驗

1頁Future重塑環(huán)境與品質(zhì)內(nèi)向型大盤為本案唯一解重塑內(nèi)部環(huán)境一個生態(tài)環(huán)串聯(lián)三個中庭規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation重塑Remould待拆民房安置小區(qū)批發(fā)市場路泉珍圓劃規(guī)物流園山東內(nèi)部造園路昆鋼廠區(qū)自然山體昆鋼廠區(qū)昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation重塑Remould分別用北廊T4戶型和常規(guī)T4戶型進行容量分析密度最大化：無中庭，樓棟多樓盤品質(zhì)低，洋房去化難度大密度最大化洋房感受差，未能利用自身地塊優(yōu)勢沿快速路樓棟多，居住品質(zhì)低無景觀空間，沿路樓棟北廊T4+T6+T2洋房北廊T4+T2洋房常規(guī)T4+T6+T√中庭最大化：中庭景觀空間大，規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰合理中庭最大化中庭景觀空間大，整體品質(zhì)佳沿河景觀帶利用充分，有效發(fā)揮地塊優(yōu)勢組團關(guān)系明確，規(guī)劃北廊T4+T6+T2洋房北廊T4+T6+T3常規(guī)T4+T6+T昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition強排推導(dǎo)

▏Forced

Derivation重塑Remould強排推導(dǎo)得出大中庭基本總圖構(gòu)架昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition萬達

|再現(xiàn)經(jīng)典和未來嶄新印象Newimpression城市標(biāo)識City

logo生態(tài)體驗未Ecological

experience

f示

范Sales

Department加一句描述全新形象的展示…..展示區(qū)周邊視線分析Position&Sight

Analysis地塊360M地塊3示范區(qū)入口1.用地北側(cè)至珍泉路有60m寬的綠地2.建設(shè)初期項目西北角用地較為開闊示范區(qū)4.建設(shè)后期地塊三內(nèi)高層住宅對銷售中心有視線遮擋3.建設(shè)后期萬達廣場對銷售中心無遮擋，確定西北角為主要展示面昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition光線分析LightAnalysis人流從北面進入示范區(qū)，如何處理逆光效果？昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition綠地分析GreenSpaceAnalysis到達銷售中心需經(jīng)過60m寬綠地SITE地塊三如何解決進入示范區(qū)路線長？昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition周邊環(huán)境分析EnvironmentalAnalysis北41321

沿珍泉路自東向西拍攝沿珍泉路自東向西拍攝沿珍泉路自西向動拍攝沿圓山東路自南向北拍攝423環(huán)境較差，如何規(guī)避不良視線？昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition概念提取Conceptextraction方案一意境一

森林之棲概念提取Conceptextraction打造迎合昆明印象的體驗性示范區(qū)傳統(tǒng)民居陽光充沛植被豐概念提取Conceptextraction利用全年充沛陽光大面積落地玻璃

將陽光引入室內(nèi)范斯沃斯住宅——密斯·凡·德羅概念提取Conceptextraction增強地域識別性自然元素提取滇池海鷗基本形態(tài)提取V字型屋頂如群鷗翔于水面概念提取Conceptextraction增強地域識別性云南傳統(tǒng)民居的解構(gòu)與重構(gòu)云南傳統(tǒng)民居形象解構(gòu)重構(gòu)概念提取Conceptextraction回應(yīng)場地條件通過頂部昭示性構(gòu)件增加建筑視覺沖擊力城市道路城市綠化帶項目用地用地北側(cè)60米寬綠化帶、高差對視線遮擋效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis平面圖Position&SightAnalysis123541入口廣場2停車場3前區(qū)景觀4銷售中心5臨時樣板間6樣板商鋪6建筑面積：1474㎡用地面積：11831㎡（紅線內(nèi)面積：4131㎡）流線分析Position&Sight

Analysis1268臨時樣板間93472151接待2沙盤11103戶型沙盤4區(qū)位沙盤5池畔洽談6書吧7洽談區(qū)8洽談區(qū)9收銀10樣板商鋪11快閃12停車場建筑景觀一體化設(shè)計，尊重自然環(huán)境與項目條件的基礎(chǔ)上，將“自然”、“大盤”、“春城”印象自然植入到每個來訪者的體驗當(dāng)中。景觀分析Position&Sight

Analysis前區(qū)60M長空間，開放到私密，三重空間縮短心理距離，規(guī)避周邊不良視線干擾游覽路徑自由，既保證建筑昭示性又豐富空間體驗景觀分析Position&Sight

Analysis滇池碼頭西山風(fēng)景區(qū)滇池石城景區(qū)項目地景沙盤將昆明代表性景觀置入前區(qū)，展示項目大區(qū)位優(yōu)質(zhì)景觀資源功能分析Position&Sight

Analysis1

接待2

沙盤3

戶型沙盤4

區(qū)位沙盤5

池畔休閑6

書吧54327

洽談區(qū)8

VIP169

庫房10樣板商鋪11快閃11101312兒童娛樂13辦公室14經(jīng)理辦公室15會議室16收銀7714158161718917財務(wù)1218檔案室一層平面圖二層平面圖景觀與建筑結(jié)合，看房過程中體驗充滿陽光的自然氛圍平面分析Position&Sight

Analysis80㎡80㎡80㎡

60㎡200㎡55㎡80㎡

60㎡210㎡210㎡55㎡55㎡50㎡/間50㎡/間35㎡50㎡35㎡50㎡110㎡110㎡改造改后造一后層一平層面平圖面圖改造后二層平面圖木構(gòu)技術(shù)研究Position&Sight

Analysis本案采取膠合木結(jié)構(gòu)，適合跨度大空間，性能穩(wěn)定，耐火性強方案概念Concept意境二方案概念Concept云Waterfront

c陽光大地密林方案概念Concept陽光方案概念Concept大地方案概念Concept密林概念方案生成Concept

Development確定建筑位置滿足面積功能切出人行流線景觀豐富地形主入口Perspective西北角廣場Perspective西部次入口Perspective商業(yè)入口廣場Perspective總平面圖Masterplan123812345678停車區(qū)域1843景觀引導(dǎo)前區(qū)休閑景觀臺地“光之雨”184845沙盤+洽談區(qū)瀑布景觀76快閃+商鋪樣板房住宅臨時樣板房駕車參觀流線人行參觀流線建筑面積：1500㎡用地面積：11831㎡紅線內(nèi)面積：4131㎡平面圖Plan100㎡120㎡6670㎡75㎡85㎡60㎡55㎡60㎡45㎡100㎡70㎡/間2后期商業(yè)一層1100㎡120㎡773493870㎡75㎡585㎡60㎡55㎡60㎡45㎡100㎡70㎡/間一層平面圖3.

瀑布景觀6.

樣板房二層平面圖后期商業(yè)二層1.

接待處2.

沙盤區(qū)5.

衛(wèi)生間3.

瀑布景觀6.

樣板房9.

辦公區(qū)7.

快閃區(qū)4.

洽談/水吧8.

VIP洽談/簽約工期緊張意境1&2均為大面積落地玻璃開敞設(shè)計空間意向SpatialReferences沙盤區(qū)洽談區(qū)內(nèi)裝僅需處理頂?shù)捉缑妫爻杀疽赘脑炜臻g意向SpatialReferences地景沙盤區(qū)位沙盤結(jié)合景觀地景，感受大盤氣質(zhì)空間意向SpatialReferences湖上棧道跌水景觀空間意向SpatialReferences光之雨屋面?zhèn)仍核耙?guī)

劃

解Scheme

Analysis強排推導(dǎo)ForcedDerivation在大圍合、內(nèi)中庭的總圖下我們怎么選擇樓型來強化大圍合優(yōu)勢？昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition新城雅樾中糧華府金色城邦樓

型

選

擇昆明市場既有北廊樓型同時有大量常規(guī)樓型擇最優(yōu)樓型規(guī)劃合理化規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation強排推導(dǎo)ForcedDerivation常規(guī)北廊TT44樓型樓型中庭小，朝中庭戶數(shù)：832戶（約51%）中庭大，朝中庭戶數(shù)：1144戶（約73%）減少臨路

增大中庭總圖推導(dǎo)

建筑落位常規(guī)變異TT44樓型樓型中庭大，朝中庭戶數(shù)：1248戶（約80%）臨路少中庭大，朝中庭戶數(shù)：1248戶（約80%）優(yōu)化調(diào)整

戶戶中庭優(yōu)化樓型

確定落位昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation強排推導(dǎo)ForcedDerivation變異T4樓型全高層土地利用率低，用地密度24%中庭加入底湯小合院增加塔樓底湯戶型提升溢價空間優(yōu)化后用地密度達到28%昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

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Derivation強排推導(dǎo)ForcedDerivation昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

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Derivation推導(dǎo)總結(jié)Derivative

Summary地塊一按照最新紅線調(diào)整規(guī)劃方案地塊二建設(shè)期較遠，僅更新強排方案地塊三、四紅線調(diào)整對整體格局影響較小維持原有方案格局，僅更新數(shù)據(jù)最終確定中央景觀最大，沿河景觀戶數(shù)最多，臨安海路樓棟最少的方案昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

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Derivation總圖對比Scheme

comparison紅線調(diào)整前紅線調(diào)整后昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation總圖對比Scheme

comparison變異T4樓型另一種可能

十字樓型優(yōu)勢：1.增加端戶數(shù)量2.產(chǎn)品均南北通透3.

十字型樓型結(jié)構(gòu)完善易于在8度區(qū)施工昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)Indexes

Analysis地塊一商業(yè)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表地塊二綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表地塊三綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表地塊四綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表項目名稱用地面積數(shù)量單位㎡項目名稱數(shù)量86615.7721193.49361898.89268508.89252420.000.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡項目名稱數(shù)量單位㎡項目名稱用地面積占地面積數(shù)量單位㎡51212.7734301.8190573.21161194.580.00用地面積占地面積用地面積占地面積64256.4116301.6249768.8213590.84占地面積㎡㎡㎡總建筑面積地上總建筑面積258219.8700203623.3400㎡總建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積loft公寓建筑面積商業(yè)建筑面積底商總建筑面積㎡總建筑面積㎡㎡地上總建筑面積住宅建筑面積199194.87184754.050.00㎡㎡㎡地上總建筑面積住宅建筑面積loft公寓建筑面積商業(yè)建筑面積底商154283.34141550.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡住宅建筑面積公寓建筑面積㎡30000.0017233.0012767.00loft公寓建筑面積Loft公寓普通公寓㎡其中8649.378649.370.00商業(yè)建筑面積底商12070.005428.525428.520.00㎡商業(yè)建筑面積130914.58㎡㎡㎡㎡2770.000.00㎡㎡底商0.00其中金街金街其中金街其中其中金街17014.58113900.00商業(yè)綜合體0.00商業(yè)綜合體0.00商業(yè)綜合體9300.00㎡商業(yè)綜合體配套用房（計容）物業(yè)管理用房社區(qū)用房7439.52380.00505.00253.00632.00169.00758.004320.0050.00配套用房（計容）物業(yè)管理用房社區(qū)用房7304.82213.00284.00142.00354.0095.00配套用房（計容）物業(yè)管理用房社區(qū)用房2370.82278.00370.00185.00465.00123.00558.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡配套用房（計容）物業(yè)管理用房280.00180.000.00㎡㎡㎡㎡其中其中社區(qū)服務(wù)用房其中其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)生鮮超市居家養(yǎng)老服務(wù)用房0.00垃圾收集站房公共廁所0.00100.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡公共廁所公共廁所公共廁所其中老年服務(wù)站幼兒園其中老年服務(wù)站幼兒園425.005400.0050.00其中老年服務(wù)站幼兒園其中小型消防站幼兒園0.00消防控制室開閉所消防控制室開閉所消防控制室開閉所50.00消防控制室開閉所0.00124.64187.8860.000.000.000.00配電房配電房281.8260.00配電房281.8260.00配電房0.00門房門房門房門房0.00地下建筑面積93390.000地下建筑面積49340.000地下建筑面積59025.000地下建筑面積29378.630商業(yè)綜合體（地下超市）非人防車庫建筑面積商業(yè)綜合體（地下超市）非人防車庫建筑面積其中商業(yè)綜合體（地下超市）非人防車庫建筑面積商業(yè)綜合體（地下超市）非人防車庫建筑面積人防建筑面積計容建筑面積容積率88019.82其中46254.3355041.10其中其中26954.802423.83121191.382.50人防建筑面積5370.18㎡㎡人防建筑面積3085.67人防建筑面積3983.90㎡㎡㎡㎡計容建筑面積容積率268508.893.10計容建筑面積容積率154283.343.10計容建筑面積容積率199194.873.10基底面積建筑密度戶數(shù)21193.4924.47%1788㎡基底面積建筑密度戶數(shù)16301.6225.37%1606基底面積建筑密度戶數(shù)13590.8427.31%1162.001636基底面積32796.0066.98%0㎡㎡㎡建筑密度戶輛輛輛㎡戶輛輛輛㎡戶數(shù)戶輛輛輛㎡戶輛輛輛㎡停車位2654停車位停車位1019停車位1955地上停車位地下停車位綠地面積綠地率20地上停車位地下停車位綠地面積綠地率294地上停車位地下停車位綠地面積綠地率246地上停車位地下停車位綠地面積152其中其中其中其中8672634166113904847.6610%30315.5235%22489.7435%17419.0935%綠地率規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation商業(yè)方案解析Scheme

GenerationStep1

結(jié)合街角及萬達MALL，沿支路布置商業(yè)及伴生商業(yè)Step2

優(yōu)化臨濱河路遠離人流商業(yè)，在3#地形成Step4

結(jié)合塔樓走勢及出入口增加商業(yè)面，豐富商業(yè)界面Step3

優(yōu)化3#地金街二層，增加連廊，形成社區(qū)依托購物中心商業(yè)街景觀風(fēng)情街社區(qū)配套商業(yè)街幼兒園配套商業(yè)街昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition總圖布局1863.08Planning

Presentation1842.371844.001835.401838.001852.001849.001855.001846.001848.261844.001844.501838.001838.001842.701839.501838.001840.001836.001837.50昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition規(guī)劃推導(dǎo)

▏Planning

Derivation剖面圖Geologic

Section111-1剖面222-2剖面3-3剖面33昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition圖例：商業(yè)T4高層T3高層T6高層T8高層幼兒園昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition圖例：100㎡以下100-110㎡110-120㎡120-130㎡130-140㎡140-150㎡150以上㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition圖例：景觀主軸景觀次軸景觀節(jié)點昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition圖例：小區(qū)出入口地下車庫出入口交通流線昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition說明：1.

此圖為新建建筑一層日照分析計算圖；2.

昆明市經(jīng)緯度：北緯

25.2'，東經(jīng)

102.43'；3.

天正日照分析軟件

TSUN8.0；4.

冬至日

9:00-15:00；5.

時間計算精度

:1

分鐘6.

采樣點間距

：3米

；7.

日照計算是均采用真太陽時

；8.

計算高度：從底層窗臺外墻面900毫米高的外墻位置起算。日照分析結(jié)論：擬建建筑自身及對周邊已建建筑的日照影響滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的要求。圖例：0~1h1~2h2~3h3~4h4~5h5~6h6h以上2#地塊紅線昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition公

寓

設(shè)Apartment

Design方案概念Concept公寓

Apartment廣州南沙萬達昆明西山萬達重慶大渡口萬達？昆明西山萬達杭州余杭萬達萬達公寓在全國

萬達公寓在昆明

萬達公寓在安寧云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition方案概念Concept公寓

Apartment多露臺形態(tài)云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition形體生成FormGeneration公寓

Apartment3.3m原方案亟待優(yōu)化等量模塊化方便后期施工沿街多層，減少干擾轉(zhuǎn)角高層，聚焦視線142536推動高層端部退臺形成花園露臺推動多層端部退臺形成花園露臺兩端分置打開商業(yè)視線通廊云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition形體生成FormGeneration公寓

Apartment多露臺形態(tài)云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis效果圖Location

Analysis特點展示Characters

Display公寓

Apartment青白江萬達公寓焦點面安寧萬達公寓焦點面升級焦點面焦點面焦點面昭示性更強升級露臺戶數(shù)占比5.7%露臺戶數(shù)占比17.6%露臺戶數(shù)比更多云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition特點展示Characters

Display公寓

Apartment荷蘭鹿特丹市場安寧萬達公寓超大中庭空間云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition特點展示Characters

Display公寓

Apartment昆明萬達CBD安寧萬達公寓墻板完整結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)可實施性有依據(jù)云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition規(guī)劃調(diào)整Plan公寓

Apartment調(diào)整前調(diào)整后LOFT公寓

面積：17233㎡平層公寓

面積：12767㎡占比：57.44%占比：42.56%云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition平面圖Plan公寓

Apartment一層平面圖本層建筑面積：9242.22㎡建筑面積：17014.58㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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ArchitecturalDesign

Competition平面圖Plan公寓

Apartment二層平面圖本層建筑面積：7807.78㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

Project

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Competition平面圖Plan公寓

Apartment高層公寓中間層平面圖本層建筑面積：850.78㎡本棟建筑面積：12767㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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Competition平面圖Plan公寓

Apartment多層公寓端戶平面圖單戶面積：35.28㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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ArchitecturalDesign

Competition平面圖Plan公寓

Apartment高層LOFT公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖本層建筑面積：1118.9㎡本棟建筑面積：11383㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

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ArchitecturalDesign

Competition平面圖Plan公寓

Apartment高層LOFT公寓標(biāo)準(zhǔn)層夾層平面圖云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

Project

SalesProperty

ArchitecturalDesign

Competition平面圖Plan公寓

Apartment一層平面圖二層平面圖高層LOFT公寓戶型平面圖戶型面積：35.28㎡云南某項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Yunnan

Project

SalesProperty

ArchitecturalDesign

Competition產(chǎn)

品

設(shè)Product

Design周邊競品Peripheral

Competition基礎(chǔ)分析

|

Basic

Analysis104㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)121㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)138㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)新城吾悅廣場位置：安寧市昆畹中路與金方路交匯處西側(cè)類型：高層占地面積：168000㎡建筑面積：850000㎡容積率：3.61面積段：104-138㎡均價：7000元/㎡新城雅樾111㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)130㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)144㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：安寧市昆畹中路與金方路交匯處西側(cè)類型：高層占地面積：168000㎡建筑面積：850000㎡容積率：3.61面積段：104-138㎡均價：7000元/㎡中梁華府108㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)120㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)128㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：寧湖新區(qū)實驗學(xué)校旁類型：高層占地面積：166083㎡建筑面積：340000㎡容積率：1.74面積段：108

㎡

-128㎡均價：7000元/㎡中南中糧碧桂園天韻112㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)129㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)143㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：寧湖新區(qū)大屯路與大屯南路交匯處類型：高層占地面積：15666㎡建筑面積：63150㎡容積率：2.99面積段：112

㎡

-143㎡均價：7500元/㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition競品小結(jié)產(chǎn)品設(shè)計

|

product

DesignCompetitor

Summary104㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)121㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)138㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)新城吾悅廣場位置：安寧市昆畹中路與金方路交匯處西側(cè)類型：高層占地面積：168000㎡建筑面積：850000㎡容積率：3.61面積段：104-138㎡均價：7000元/㎡新城雅樾111㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)130㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)144㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：安寧市昆畹中路與金方路交匯處西側(cè)類型：高層占地面積：168000㎡建筑面積：850000㎡目前安寧市場以100-140㎡產(chǎn)品為主，占整個市場80%以容積率：3.61面積段：104-138㎡均價：7000元/㎡是去化速度最快的產(chǎn)品，同時稀缺100㎡以下小面積段中梁華府108㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)120㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)反映出當(dāng)前市場改善及投資屬性突出128㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：寧湖新區(qū)實驗學(xué)校旁類型：高層占地面積：166083㎡建筑面積：340000㎡容積率：1.74面積段：108

㎡

-128㎡均價：7000元/㎡中南中糧碧桂園天韻112㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)129㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)143㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：寧湖新區(qū)大屯路與大屯南路交匯處類型：高層占地面積：15666㎡建筑面積：63150㎡容積率：2.99面積段：112

㎡

-143㎡均價：7500元/㎡萬達地產(chǎn)集團銷售物業(yè)供方集采標(biāo)段1-C1項目建筑方案設(shè)計Scheme

Design

ofWANDASection

1-C1

Project產(chǎn)3#地塊

4#地塊

2#地塊鄰近商圈輻射商圈極致江景目標(biāo)產(chǎn)品保去化塑品牌重貨值保品質(zhì)提調(diào)性重體驗改善舒適奢華T6高層T8高層T4高層T3高層T4高層T3高層T4高層T3高層面對”疫情”首開地塊當(dāng)如何思考？我們需要什么樣的家？戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay安靜的書房多樣性公區(qū)親子互動區(qū)中西廚一體大景觀陽臺全生命周期你想要的我們都有昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition我們的策略保品質(zhì)

重體驗100以下二-三房100-120三房填補市場空白在100平小三房的基礎(chǔ)上提檔升級120-140四房140以上四房重體驗，滿足客戶多樣性功能需求輕奢四房，滿足客戶的高品質(zhì)需求方

案

一

戶

型PLAN

ONETYPE產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

Design樓型選擇Building

type

selection單朝T4多朝T3三朝T4中庭景觀中庭景觀河景，山景中庭景觀中庭景觀三朝向，戶戶均有良好的景觀面所有戶型朝向中庭景觀所有戶型朝向中庭景觀昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

Design樓型落位Building

typeT4高層T4高層T3高層昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay135㎡得房率:

81.31%A-四房雙衛(wèi)橫廳135㎡B-三房雙衛(wèi)豎廳144㎡C-三房雙衛(wèi)豎廳115㎡D-三房雙衛(wèi)豎廳108㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-145㎡戶型平面圖戶型亮點：尊享中西分廚臥室270°

景觀視野，步入式衣帽間極致景觀陽臺，舒享南北通透豎廳可改造客廳書房一體化，給你更多可能昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-135㎡戶型平面圖戶型亮點：臥室270°

景觀視野，步入式衣帽間L形大尺度功能陽臺，舒享闊景橫廳可改造客廳書房一體化，給你更多可能昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay新城吾悅138㎡本案135㎡萬達戶型庫135㎡

客廳為豎廳，開敞面小

景觀陽臺狹小

書房客廳一體化設(shè)計

獨立生活陽臺

無獨立生活陽臺

公衛(wèi)設(shè)計不合理

主臥無衣帽間

L形轉(zhuǎn)角超大景觀陽臺昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-135㎡戶型平面圖（可替換模塊）戶型亮點：LDK一體化設(shè)計，盡享家的樂趣臥室270°

景觀視野，步入式衣帽間L形大尺度功能陽臺，舒享闊景橫廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-108

㎡戶型平面圖戶型亮點：主臥270°

極致景觀視野極致景觀陽臺，盡享舒適豎廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-115㎡戶型平面圖戶型亮點：主臥270°

極致景觀視野極致景觀陽臺，盡享舒適豎廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計|

Product

DesignHouse-typeDisplay新城雅樾144㎡本案145㎡萬達戶型庫141㎡

客廳為豎廳，南北不通透

無獨立生活陽臺

書房客廳一體化設(shè)計

尊享中西分廚

主臥盡享270°視野飄窗

無獨立生活陽臺

公衛(wèi)設(shè)計不合理

客廳南北不通透昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay165㎡A165㎡CB得房率:

83.02%A-四房三衛(wèi)橫廳170㎡B-四房三衛(wèi)豎廳160㎡C-四房三衛(wèi)豎廳170㎡160㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT3-165

㎡戶型平面圖戶型亮點：超大L形景觀陽臺舒享闊景多功能橫廳尊享三套房設(shè)計，尊重每位家人臥室270°

視野，尊享主衛(wèi)4件套昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

Anning

projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay戶型亮點：超大L形景觀陽臺T3-160戶型平面圖舒享闊景多功能方廳尊享中西分廚尊享三套房設(shè)計，尊重每位家人臥室270°

視野，尊享主衛(wèi)4件套昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT3-165戶型平面圖戶型亮點：超大L形景觀陽臺尊享中西分廚尊享三套房設(shè)計，尊重每位家人臥室270°

視野，尊享主衛(wèi)4件套昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計|

Product

DesignHouse-typeDisplay一層平面圖二層平面圖戶

型

亮

點

：一

層

私

享

花

園

，

別墅

級

體

驗

，

1

2

.

5

長寬

方

廳

,

靈

活

多

變

的空

間

，

滿

足

不

同

功能

的

生

活

需

求二

層

超

大

主

臥

室

、觀

景

陽

臺

，

三

套

房設(shè)

計

，

尊

重

每

位

家人高層合院1849.01846.0地下車庫地下車庫地下贈送昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay127㎡AA110㎡B

B得房率:

80.11%A-四房雙衛(wèi)橫廳127㎡B-三房雙衛(wèi)豎廳110㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-110㎡戶型平面圖戶型亮點：尊享中西分廚以餐廳為中心放大公區(qū)三分離衛(wèi)生間，餐廚洄游動線昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計|

Product

DesignHouse-typeDisplay新城雅樾111㎡本案110㎡萬達戶型庫111㎡

無獨立生活陽臺

尊享中西分廚

無獨立生活陽臺

無獨立早餐區(qū)

以餐廳為中心放大公區(qū)

無獨立早餐區(qū)

公衛(wèi)設(shè)計不合理

三分離衛(wèi)生間，家政洄游動線

公衛(wèi)設(shè)計不合理昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-127㎡戶型平面圖戶型亮點：LDK一體化設(shè)計，盡享家的樂趣極致景觀陽臺，舒享闊景橫廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計|

Product

DesignHouse-typeDisplay天韻129㎡本案127㎡萬達戶型庫125㎡

客廳為豎廳

景觀陽臺狹小

LDK一體化設(shè)計

極致景觀陽臺

雙分離衛(wèi)生間

無獨立生活陽臺

書房可改造性差

公衛(wèi)設(shè)計不合理昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayA

BB

BB

A103㎡88㎡得房率:

79.81%A-三房單衛(wèi)豎廳103㎡B-兩房單衛(wèi)豎廳88㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayAABBBBBB93㎡70㎡得房率:

78.07%A-三房單衛(wèi)豎廳93㎡B-兩房單衛(wèi)豎廳70㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition方

案

二

戶

型PLAN

TWOTYPE戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay得房率:

81.75%A-四房雙衛(wèi)豎廳145㎡B-四房雙衛(wèi)橫廳148㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT3-148㎡戶型平面圖戶型亮點：超大L形景觀陽臺十字流線設(shè)計，超強儀式感極致景觀陽臺，舒享闊景橫廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT3-145㎡戶型平面圖戶型亮點：極致景觀陽臺南北通透豪華豎通廳臥室270°

視野，盡享窗外美景昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay得房率:

85.43%A-四房雙衛(wèi)豎廳124㎡B-四房雙衛(wèi)橫廳124㎡C-四房雙衛(wèi)橫廳133㎡D-四房雙衛(wèi)橫廳124㎡昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-124㎡戶型平面圖戶型亮點：超大L形景觀陽臺十字流線設(shè)計，超強儀式感極致景觀陽臺，舒享闊景橫廳昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-124㎡戶型平面圖戶型亮點：極致景觀陽臺，舒享闊景橫廳臥室270°

視野，盡享窗外美景昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplayT4-133㎡戶型平面圖戶型亮點：尊享獨立西早臺極致景觀陽臺可改造客廳書房一體化，給你更多可能臥室270°

視野，盡享窗外美景昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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projectsales

property

building

designcompetition戶型展示產(chǎn)品設(shè)計

|

Product

DesignHouse-typeDisplay高層底TOWN140㎡戶型四層贈送露臺三層高溢價大戶型，贈送露臺二層高溢價大戶型，贈送露臺一層入戶大堂一層高溢價大戶型私享入戶花園昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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designcompetition立面選型Faced

selection昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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property

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designcompetition立面選型Faced

selection上?！と鸷缌?/p>

天華重慶鐵誠·

68畝項目方案設(shè)計Chongqing

tiecheng

·68mu

project

design昆明安寧項目銷售物業(yè)建筑方案設(shè)計競賽Kunming

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property

building

designcompetition立面選型F