商鋪租賃合同詳細

商鋪租賃合同詳細?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________二、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅作為[約定的經營范圍]使用，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協(xié)商確定。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內提供正式發(fā)票。3.押金乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、其他費用1.物業(yè)管理費乙方應按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設施設備維護等費用。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體金額根據實際面積計算，每月共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當月物業(yè)管理費。2.水電費乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費。水電費繳費周期為每月[具體日期]，乙方應在繳費周期結束后[X]個工作日內將水電費支付憑證復印件提交給甲方備案。3.其他費用租賃期間，因乙方使用該商鋪而產生的其他費用，如通訊費、燃氣費、有線電視費等，均由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的時間和方式及時繳納。六、商鋪交付及返還1.交付條件甲方應在合同簽訂后[X]個工作日內將該商鋪交付給乙方。交付時，該商鋪應符合以下條件：該商鋪已通過相關部門驗收，具備正常使用功能；商鋪內的裝修、設施設備（如有）應完好無損，能正常使用；提供與該商鋪相關的產權證明、租賃許可證等文件。2.交付手續(xù)甲乙雙方應在商鋪交付現場共同對商鋪的現狀進行查驗，并簽署《商鋪交付確認書》?！渡啼伣桓洞_認書》應詳細記錄商鋪的交付狀態(tài)、設施設備清單等內容，作為雙方交接的依據。3.返還條件租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將該商鋪及附屬設施設備以良好、適租的狀態(tài)返還給甲方。返還時，乙方應負責清理商鋪內的物品，恢復商鋪原狀，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。4.返還手續(xù)甲乙雙方應在商鋪返還現場共同對商鋪的返還情況進行查驗，并簽署《商鋪返還確認書》?！渡啼伔颠€確認書》應詳細記錄商鋪的返還狀態(tài)、設施設備清單等內容，作為雙方交接的依據。如乙方未按照約定時間和條件返還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，并要求乙方賠償因此造成的損失。七、裝修及維修1.裝修規(guī)定乙方如需對該商鋪進行裝修，應提前[X]日向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修圖紙、施工時間、施工人員名單等內容。乙方的裝修活動應符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響商鋪的結構安全和正常使用功能，不得損壞公共設施設備及相鄰商鋪的利益。裝修過程中產生的一切費用由乙方自行承擔。2.維修責任租賃期間，甲方應負責該商鋪主體結構的維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。乙方應負責該商鋪內部裝修、設施設備的日常維修、保養(yǎng)，并承擔相應費用。如因乙方未及時維修導致商鋪或設施設備損壞擴大或造成他人損失的，乙方應承擔全部賠償責任。對于因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致的商鋪及設施設備損壞，雙方應按照公平合理的原則分擔維修責任。八、轉租與轉讓1.轉租規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉租合同，但乙方仍應向甲方承擔本合同約定的全部責任。轉租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，租金標準不得低于本合同約定的租金標準。2.轉讓規(guī)定在租賃期間，乙方有權將該商鋪的經營權轉讓給第三方，但應提前[X]日書面通知甲方。轉讓時，乙方應確保第三方繼續(xù)履行本合同約定的各項義務，并與第三方簽訂相關轉讓協(xié)議。轉讓后，乙方與甲方之間的租賃合同關系不變，乙方仍應承擔本合同約定的全部責任。九、合同解除1.經甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方有下列情形之一，甲方有權解除合同，收回該商鋪，乙方應按照合同租金標準的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未經甲方書面同意，擅自改變該商鋪用途的；未經甲方書面同意，擅自將該商鋪轉租給第三方的；逾期支付租金或其他費用超過[X]日的；損壞商鋪主體結構或設施設備，經甲方書面通知后在合理期限內仍未修復的；利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.如甲方有下列情形之一，乙方有權解除合同，甲方應按照合同租金標準的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照合同約定的時間和條件將該商鋪交付給乙方的；擅自提高租金標準或增加其他不合理費用的；因甲方原因導致該商鋪無法正常使用的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自行解除。雙方應按照實際租賃期限結算租金及其他費用，多退少補。十、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。如一方違反本合同約定，應向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。違約金的具體金額按照本合同相關條款的約定執(zhí)行。2.如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方支付全部費用及違約金為止。因停水、停電等措施給乙方造成的損失，由乙方自行承擔。3.如甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用該商鋪的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。4.如因一方違約導致另一方為實現債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，違約方應承擔全部賠償責任。十一、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二